元旦暗访：环京楼市“首付垫资”依旧 暗藏风险

元旦假期期间，有记者调查环京地区并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高，节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。

除此之外，在河北省，仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

开发商垫资 禁而未止

“3·17”新政发布后，廊坊市开启限购，6月初，限购再次升级。然而，“上有政策，下有对策”，这样的限购政策并没有阻拦房产开发商推销的脚步。

元旦假期，在暗访中发现“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象依然存在。

根据当地某楼盘销售的介绍，非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》，锁定房源，并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税，缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》，进行网签备案手续，挂靠当地企业每年需花费7000元左右，由购房者承担。

多位楼盘销售口头承诺，“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议，第一年的挂靠费用可由开发商承担”；并表示已经听到消息，“2018年限购会松绑”，一旦政策松动，可以马上网签，2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

据了解，按照廊坊市目前的政策规定，对于有资格的购房者，首套房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%。

但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20%+3年内还清开发商30%+3年后50%商业贷款”的流程。除此之外，购房者也可自由选择首付30%、50%或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价。

按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订认购协议后需直接支付20%房款，剩下的30%分六次支付给开发商，每隔半年还一次。

对于每平米的单价不同，销售人员以某套官方报价为12000元/平米的房子给记者举了个例子。购房者选择20%首付，每平米可优惠200元，即售价11800元/平米；购房者选择30%首付，每平米可优惠1800元，即售价10200元/平米；购房者选择50%首付，每平米可优惠2800元，即售价9200元/平米；购房者选择全款支付，每平米售价为8000元。

事实上，选择“低首付+开发商垫资”的方式，即便算上购房者用前期少缴纳30%房款投资可获得的收益，也大大提高了购房成本。

首付分期 暗藏风险

一位在环京地区工作多年的房地产销售告诉记者，“楼市不景气的时候，‘首付分期’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题，需要刺激销售，加速回款。

同时，对于环京楼市，不管选择怎样的支付方式，外地购房者还需注意，按照现行政策自己并没有购房资格以及没有签订正式购房合同的风险。

来源：证券日报

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