资本疯狂炒作的虹口北外滩，浮华过后一地鸡毛

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2012年，上港联合金茂以56.8亿元竞得虹口北外滩海门路55号地块，楼板价23330元/平，溢价率21.11%，刷新当年上海总价地王记录。

6年过后，在地块上崛起了一座星港国际中心，美则美矣，北外滩等到的不是项目的运营，而是两位股东的分手。2018年初，上港完成了对金茂持有项目公司50%的股权的回购，代价是把自己持有的上海国际航运服务中心50%的股权出让给金茂，至此，两家企业在北外滩超过10年的合作就此终结，各走各路。

当时项目的价值已经飙升到150亿。

而仅仅在8个月过后，上港决定再次出让星港国际中心100%的股权，而项目的估值已经飙升到200亿人民币，据悉，一家新加坡背景的公司已经提前锁定。

8个月，50亿。

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2013年年底,来自大连的一方集团携着万达以17.38亿元的价格竞得上海北外滩国际客运中心站上盖,当时竞得的楼板价32491元/平,成为北外滩区域的地王。

一方在投标中击败了中国人保与北京金融街，承诺把大连银行与渤海银行的区域总部搬来北外滩。

5年过去，北外滩等到的却是一场空，大连银行与渤海银行没来，中国人保也失去了。而两栋土黄色的大楼自建成后便一直空置至今，扎眼地矗立在北外滩的天际线之上。

而最近，它又将被卖了，又是几十亿的价格。

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位于北外滩的浦江国际金融广场，早在2016年就已经竣工备案，而等待它的却也是长达两年的空置与激烈的股权争夺。最终成埃落定，晨鸣纸业从来自上海的另一家地产公司虎口拔牙，以黑马姿态赢得了这场股权争夺战。

而浦江国际金融广场曾经的主人也在这场资本战争中，赚的盆满钵满。

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如果不是2016年的一场飞机事故，幸福航空可能不会被人所知。

其实早在2015年，它就花了大笔资金以15.7亿元购得北外滩上海国际航运服务中心17号楼B座，刷新了当年上海办公楼的交易单价纪录。当年它想意气奋发的开展水上飞机事业。

而这宏图因为这场事故戛然而止，而以天价购买的办公楼也从未入驻，积着灰尘，等待它的新一个主人。

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过去的北外滩，不断刷新着上海写字楼的成交记录，在过去十年中被资本疯狂炒作，价格不断飙升。

今天的北外滩，比起上海其他CBD，依然冷冷清清。

众多大鳄的资本涌入却没有带来大量实质企业的入驻，而是大量办公空间的空置与浪费。

浮华过后的北外滩，却是一地鸡毛。

资本炒作过后，虹口得到了什么？

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