德清土地市场降温了？新城以4.4%的低溢价率拿下城南低密宅地！

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古有乾隆六下江南，现有新城三顾德清。对于一个区域的喜爱和重视，并没有年代之分。

在乾隆六下江南的次数里，杭州作为江南最负盛名的山水之地，是其必去之处。而德清如今身为环杭都市圈中离杭州最近的一个县域，也保留了其独特的山水基因，吸引了无数房企纷纷入驻，为之竞折腰。

确实，在这个G20后时代，德清迎来了非常大的发展机遇，这几个月一度“如日中天”的土拍市场可窥一二，破万的楼面价直让自家人大呼“变态”。

在这样的镁光灯下，昨天大德预告的最后一宗城南地块的土拍却貌似“悄悄降温”了，一起来看下。

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新城以4.4%的低溢价率

9184元/㎡的楼面价三入德清

在今天（6月27日）的土拍中，新城控股在德清再落一子。

新城以4.4%的低溢价率、9184元/㎡的楼面价、31462万元的总价摘得城南三姊妹地块中的最后一宗——2017-398号地块。另两宗地块成交详情戳>>>德信、新城补仓德清：五场五宗地王，土拍真刺激！

该地块与昨天成交的两宗地块相比，容积率更低，仅为1.0-1.25，且面积也更小，才27406㎡（约41亩），可见该项目将打造体量较小的、环境不错的多层产品。

从新城拿地轨迹历程来看，这不是新城在德清的第一宗地，但有意思的是，三入德清的新城，三度选择了德清城南，可见其对德清城南片区的重视。

对于德清人而言，新城身为2017年中国房地产13强，不论“幸福系列”的哪一条产品线入驻德清，都将给予市场更多的生机和活力，购房者也将有更多选择机会！

2

土地溢价率走低

房企拿地回归理性

在本次土拍中，如果要让德清楼市唱空者“抓辫子”，那肯定就是低溢价率这一点了。

今天的土拍比昨天更显“门前冷落鞍马稀”，仅两家开发商参与，并且进行了25轮后土拍就结束了。大德本以为又要磨磨唧唧到中午，却没想到一晃神的功夫就结束了，这点让购房者也是没有想到的。

虽然不能因此就判定德清楼市基本凉凉了，毕竟9184元/㎡的成交楼面价还是很高，但土地低溢价率成交的背后，可以看出的是，当下房企在德清拿地回归理性了，这点还是比较欣慰的。

3

城南诸多配套加持

购房者可以一掷

现如今的德清城南，从配套上来说，还是可以打80分的。学校资源方面，汇聚了包括科技新城幼儿园、实验学校、武康中学在内的全龄段名校教育；商业配套方面，橙天影城、地理信息小镇、亚朵酒店，甚至还有城南市民广场以及凤栖湖景观工程（包括德清大剧院、联合国地信论坛）。

这里最值得期待的当然是凤栖湖了，整个凤栖湖的环湖景观带将打造成融合德清地域文化元素和湿地自然景观的城市公园，其水面面积差不多会是春晖湖的4倍，其画面感可想而知。

凤栖湖工程规划图一览

交通配套方面，德清人早已滚瓜烂熟的杭德城际铁路（规划）是一大利好，而稍显薄弱的就是人口了。城南人气不足是不争的事实，不过种种因素结合，对于想在德清买房的购房者而言，城南还是值得一掷的！

你们觉得呢？城南未来可期吗？评论区见！

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