神秘的凶宅，都是谁在买？

杭州来女士案件发生后，满屏都是「恐婚了」。比起隔着屏幕就害怕的旁观者，来女士被害的杭州三堡北苑小区的居民，才是真的夜不能寐。

如视频所见，小区居民先后「做法事」，试图用迷信的方法驱散恐怖气氛，以求心安。 / 来源：抖音@驰视频

从目前报道来看，来女士的家庭纠纷始于拆迁安置房，原本让人欢喜的新房如今变成「凶宅」一间。当屋主不正常死亡，房子又会发生什么呢？

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人去世了

房贷也得接着还

2016 年 1 月 21 日凌晨，杭州市丁桥景园南苑 14 幢 4 单元 1103 室内发生了一番争吵，随后，这家男主人对妻子连捅 7 刀，将其残忍杀害，自己也纵身一跃从 11 楼跳下，当成身亡，死的时候，他们都还穿着睡衣拖鞋。报警的是当时还在房间里的，他们 16 岁的女儿。

父母去世后，女儿跟随姑婆一起生活。这套房子自此成了「凶宅」。

房子现状 / 来源：阿里拍卖

2020 年 7 月 14 日，这套 93.4㎡ 的「凶宅」在杭州市上城区人民法院淘宝网司法拍卖网上进行公开拍卖。这套房子目前还欠银行 417023.73 元按揭款，6155.36 元执行费，3399.7 元物业费，以及煤气、宽带、通讯等若干费用。

近 5 万人围观，14 人参与竞拍，经过 52 次出价后，最终以 222.14 万成交，令人惊讶！因为成交价高出市场评估价 1.94 万，高出起拍价 68 万。

该房户型图

银行贷款的存在，让这间凶宅的流转变得似乎更加透明。根据规定，在杭州，法拍房能够不受限购政策的约束自由流转。联系到最近杭州的抢房情况，凶宅都被争相出价也就稍显合理了一些。

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「凶宅」便宜如白菜

也是骗子们的好买卖

通常凶宅的价格，会低于市场的 20%-50% 不等，视具体情况而定。一般大的正规中介公司出来的「凶宅」应该没什么问题，但是你肯定是抢不到的！闲鱼上挂出来的「凶宅」倒是很多。

通常这些人会编一个大同小异的凶宅故事，然后用「含泪底价」「外地人不限购」等字眼吸引你。但大部分都是个幌子，等你真的咨询的时候，他会告诉你，凶宅已经卖掉了，然后给你推荐别的房子。

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其实大部分「凶宅」

有专业团队在整理

「凶宅」行业里，要说最成熟的还是香港。虽然香港人很信风水，主人时运不济的房子通常会被认为房子风水不佳，但在天价的房价面前，普通人又能怎样呢？如果能轻松买得起正常房子，谁愿意挤破头去买低价「凶宅」？

瑞士洛桑管理学院（IMD）在 6 月发布的《 2020 全球竞争力报告》（调查对象为全球 63 个国家和地区，评估经济表现、政府效能、商业效能及基础设施）中，排名前五位的依次为：新加坡、丹麦、瑞士、荷兰和中国香港。而在 2017 年的时候，中国香港是排名世界第一，之后连续 2 年世界第二，今年才跌至第五。香港人的压力，可想而知，自杀率也很高，2010 年的时候，香港平均每天都会有 2-3 人自杀，死亡多了，凶宅也就多了起来。

在 squarefoot.com.hk 网站中，目前记录了香港 5230 个凶宅项目。

「香港地产网」中，也有专门的「凶宅」板块，目前有 3980 个项目，对于「凶宅」的成因记录得更为详尽。

即便如此多的「凶宅」，想买上也仍然是很困难。内地现在也有了专门的「凶宅」网站，收录了国内 12 个城市的 6159 条「凶宅」信息。以凶宅相关的资讯和故事为主，至于交易甚至风水板块还有待完善。

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「凶宅」接盘侠

凶宅的买家可以说是两个极端，一方面是非常有钱的人，他们通常会全款低价收购，用来投资；另一方面是买不起房子的人，正常的房价太高，只能买便宜的凶宅来自住。说到投资就不得不提「香港凶宅大王」伍冠流，在业内他还有一个「鬼王」的称号，专门买卖租凶宅来赚取差价。

伍哥还曾自己总结过一套凶宅经济学：

跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的 7 折左右，因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内；他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，因为「凶」猛程度不可同日而语，价格要打到 4 折至 5 折，死法不同，差价能达到5成。

当年香港的凶宅便宜的时候能 1-2 折，伍哥买回来后，能以 7 折的价格卖掉，真的是厉害！可面对飙升的房价和越来越多的投资者，近些年香港凶宅价格利润微薄，伍哥上一次购置凶宅，已经是 8 年前的事情了。

最近，内地新闻报道过的一套在上海中心的 50㎡ 二手房，里面死过三个人，没人敢住，已经空置一年了，现在仅售 22 万，中介说每天咨询电话接到手软。

采访的路人都表示，买！

除此之外，出租也是「凶宅」的一大销路。前几年轰动全球的日本神奈川杀人事件，那间恐怖「凶宅」后来竟然也有租客住下了……

变态杀人狂是一名看上去很老实的 27 岁普通男子，以一周杀一人的频率连杀 9 人，8 女 1 男，其中有 4 个女生未满 20 岁。杀人后，他将尸体放在浴缸中，用一把锯子分尸，一共分成了240块，他本人每天就与这些尸体一起生活睡觉。

人头和一些碎尸骨被他装在冷冻箱中用猫砂覆盖试图掩盖尸臭，他的邻居表示，他家每天都散发着类似下水道的气味。这间屋子宛如人间地狱。

后来没多久，这房子竟然也出租了出去，租客是一名中年男子，他说这里很便宜（折合人民币 700 元/月）平常也没有人敢来，很清净，满足他对生活的需求。让人佩服的是，他甚至没有对屋内做任何改动，每天洗澡的浴缸，也是曾经用来分尸的那个浴缸……

后来知道，日本还有一种职业叫「凶宅试睡员」，只要在指定房子里面住上一个月，证明没有什么问题，就可以拿到百万日元月薪！

这种类似的工作，国内竟然也有？？

每一间凶宅背后，都是一出人间悲剧。如今，这些悲剧就像金融产品的卖点一样被无情拿出来罗列展示，任人挑选。在持币抄底的投资客眼中，凶宅宛如香饽饽；甚至有人借助凶宅的恐怖故事开设鬼屋。不知道被害者家人看到会作何感想。更有甚者，在巨大的房价压力下，会不会被迫走上绝路？就像香港电影《维多利亚一号》中的那个无奈的女主一样，被现实压垮，绝望之后去她想买的小区狂杀 11 人，成了凶宅就能买得起了。

细想之后，似乎真正可怕的并不是凶宅本身，而是制造出凶宅的人类和现实。

作者 | 岛岛岛

策划 | 好好住编辑部

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