看完《流金岁月》，别人家的豪宅，从来没有让我失望过

Original 好好住好好住

最近的热播剧《流金岁月》大家有看吗？当我看到女主蒋南孙家的上海复兴路老洋房时，不禁落下了羡慕的泪水。好好住前几天还让大家选择市区老破小 or 郊区远大新，到了南孙这儿，人家直接拥有「市区老大奢」。

△ 拥有郊区老破小的蒋南孙前男友章安仁被蒋爸爸处处嫌弃

只可惜蒋爸爸炒股欠下千万巨债，负罪跳楼。年迈的奶奶又因重男轻女和蒋妈妈关系不好，一家人从此支离破碎。

直到地产大佬叶谨言打算买蒋南孙家复兴路老洋房时，我心想：上海独栋洋房都过亿了，她家这种怎么着也得三四千万吧！有钱人真好，欠了一千多万，把房子卖掉，还完债，还有钱足够买房继续生活。谁知道，卖完房的他们竟然债都没还完……

△ 南孙家的三层新里洋房，还有别家在住

查阅资料之后发现，他们家这种新里洋房，类似现代的叠拼洋房，一般面积在100 ㎡-200㎡，市场价在千万左右。而传说中价格很贵的独栋洋房一般是三面或者四面临空，带有花园，房屋面积在 250 ㎡-450 ㎡之间，花园有 100 ㎡-400 ㎡，有些独栋老洋房甚至达到 40万/㎡。

今天我们就来挖掘一下这些天价老洋房的前世今生。

Contents

1 洋房的出现，是因为当时房子太「土」

2 上海的「洋气」是他们给的

3 远东第一豪宅「绿房子」，把女主人从头绿到脚

4 妓女之子成首富，豪宅竟成《辞海》诞生地

5 Prada 租下荣宅 20 年，光修复就用了 6 年

Part 1.

上海老洋房，到底从何而来？

#1. 洋房的出现，是因为当时房子太「土」

1845 年旧上海道宫慕久和英国领事巴富尔商定了旧上海英租界第一个《土地章程》，这章程在当时租界的存在和发展中扮演着重要的角色，它规定了旧租界的范围，提供了建立自治机构的法律依据，旧租界内实行西方的管理制度，享有治外法权。

△ 《土地章程》中的一页

1914 年，旧法租界西区大型高级住宅区崛起，其他旧租界很难与之相比。旧法租界在建设该区域时规定禁止建造由木材和土墙组成的中式简陋房屋，存在质量差，防火、安全等问题。必须以欧洲的习惯采用砖头和石块做建筑材料，房屋的设计图则要经工程师的批准。统一高标准，并且日后也需按照同样的高标准进行开发建设。

如今的延安中路以南，重庆中路、重庆南路以西，肇家浜路以北、华山路以东的大部分地区，就在法律上成为旧法租界的高级住宅区，如今很多品质上乘的「老洋房」很多就坐落于此。

#2. 上海的「洋气」是他们给的

这期间的上海包容性极强，给了各国建筑师大展拳脚的空间，如今大家口中的「老上海」风貌大多在那个时期形成。脱颖而出的建筑师也很多，比如董大酉、范文照、赵深等本土建筑设计师，再比如外号「赉安三杰」的三位法国设计师，合伙成立的赉安洋行。

△ 「赉安三杰」的报道，载于《上海日报》1934年7月14日

还有一位不得不提的匈牙利籍建筑师 邬达克 。30 年间，他在上海建成了：国际饭店、大光明电影院、诺曼底公寓、孙中山之子孙科的住宅等 50 多栋建筑。

同济大学博士华霞虹说道：“邬达克的建筑作品早期有西班牙和东欧的情节，后来受到美国 Art Deco 建筑风格的影响，显示了先锋性。”

△ I.S.S Normandy Apartments，武康大楼（原名诺曼底公寓）

△ 番禺路 129 号，英国乡村风洋房，邬达克上海的家

△ 邬达克女儿在花园中

Part 2.

比起电视剧，

现实中的老洋房故事更精彩

#1. 远东第一豪宅「绿房子」，把女主人从头绿到脚

△ 图片来自「一条」

这栋豪宅位于上海静安区铜仁路 333 号，建筑面积 1732 平方米，共 4 层，花了3年时间建造，于 1938 年建成，因为外观和普通洋房区别很大整体为绿色，平时上海人就叫它「绿房子」。

屋子里有上海第一台私家电梯，并且至今仍然可以使用！300 平米的超大厨房，12 个颜色各异的卫生间，会自动喷香的化妆室镜子，空调地暖……当时，燕京大学校长司徒雷登为一睹真容都特地从北京前来造访。

△ 图片来自「一条」

这栋住宅是邬达克的收官之作，他说：“我可以保证，即使再过 50 年，这幢房子的现代感仍是超前的，哪怕再过 100 年，我相信她仍不会过时。”

屋主人对这「绿房子」也是极度喜爱，据说，1948 年有位外国外交官想用一条万吨邮轮再加 50 万美金现金买下此屋，但屋主没舍得卖，还说“我死，也要死在绿房子里！”只是没想到，最后一语成谶。

△ 图片来自「一条」

那这栋房子的主人是谁呢？

有句话说，富不过三代，但被誉为中国最后的贵族的贝家，富了十几代，著名建筑师贝聿铭就是贝家的后人。贝聿铭的九姑姑贝娟琳嫁给吴同文时，贝娟琳的爸爸颜料大王贝润生把哈同路、爱文义路口的一块土地作为嫁妆送给了女儿，因为两条路中间嵌的「同」字和「文」字恰好包含了吴同文的名字。

△ 图片来自「一条」

吴同文也是颜料大王，靠着做军用军绿颜料发家，在上海滩上被人称为「绿色老板」从此，绿色便是他的幸运色，所以连房子都用了绿色釉面砖做外立面，而这「绿房子」却把贝娟琳从头绿到了脚。

婚后吴同文娶了一房年仅 16 岁的姨太太，从此，他和姨太太住四楼，贝娟琳和孩子住三楼，上下楼坐电梯，完全不会路过彼此房门，互不打扰。

△ 吴同文与姨太太居住的四楼卧室

文革时，吴同文和姨太太在楼上一起自杀，手拉手共赴黄泉，贝娟琳非常生气，直到 90 多岁弥留之际，仍然和孩子说“不要把我与她们葬在一起，让他俩去要好去。只要将我骨灰倒在黄浦江里就可以了！”

△ 贝娟琳居住的三楼卧室

#2. 妓女之子成首富，豪宅竟成《辞海》诞生地

在上海陕西北路和北京西路交汇处，有一栋占地一万多平方米，建筑面积将近一千平方米的老洋房，它现在是上海辞书出版社，1979 年出版的新版《辞海》就诞生于这里。

那这栋房子的主人是谁呢？

赌王何鸿燊的实力大家都很知道了，但他背后的家族更为厉害。这还要从她的太奶奶说起，一个人人看不起的妇女，成了豪门缔造者。

她叫施娣，是名咸水妹（沿海船上专接洋人的妓女），1860 年与荷兰犹太人何仕文邂逅，同居 14 年，并生有一女四子，女儿何柏颜，儿子何东、何福、何甘棠。渣男何仕文生意失败后抛弃了她和孩子们，带着剩下的所有钱离开了中国。施娣一人扛起了家庭重担，再穷不能穷教育，把握一切机会为孩子们铺路，她的身份在当时社会是非常受歧视的，其中苦难旁人无法感同身受。