16天爆改22㎡老破小，他家堪称上海版「全能改造王」

房龄 90 年，面积 22 ㎡，在老破小里也算长辈了。

住友@harryy76 的家在上海，是个老洋房里的顶楼。内部结构破败不堪，没有独立厨卫空间，可以说越住越难受……

他找来好好住认证设计师@赵桂军 帮忙，不仅实现开放式厨房、卫浴分离，各种适老设施也通通给齐……

关键是只花了 16 天，怎么做到的？

内容选自好好住APP用户@harryy76

&好好住认证设计师@赵桂军

全文无商业合作

90岁的22㎡老破小，

堪称真极限挑战。

这是一个建于 1930 年代的法式三联排建筑，住友@harryy76 家的老房位于顶层三楼。

现在一楼被租出开了生鲜店。

他的外公曾是一名解放上海的退伍军人，上个世纪 50 年代分到了这个 22㎡ 的小宅，用隔板隔成里外两间，一家三代人居住至今。

屋主读高中时也住在这里，晚上还得把饭桌推到墙边才能腾出搭单人钢丝床的空间，生活虽然不便，但承载着许多温暖回忆。

为了不打扰外婆休息他练就了搭床拆床无声无息的本领。

后来家人陆陆续续搬离，外公外婆也相继去世，只剩年过 6 旬的舅舅独居于此。家，也一直停留在早年的模样。

室内没有独立厨卫空间，厨房和卫生间分布在一、二楼，几家人家合用。楼梯又窄又陡，舅舅肢体略有残疾，一只眼失明，行动起来非常不安全。

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建筑临街常年受马路噪音困扰，墙体隔音差，舅舅的睡眠质量也得不到保障。

屋内鼠患严重，家里食物每天都得想方设法转移安全阵地。种种不便让屋主下定决心给舅舅重新装修，让他能够在此安度晚年。

木门背后是个小小储藏室，现在也成了老鼠重灾区。

16天极速爆改，

日系工法解决老破小硬伤。

老建筑年久失修，拆除后发现砖木严重老化，随便拿掉一块小砖都能看到隔壁邻居，开槽改造几乎不可实现。

楼层间地板承重有限，改造难度进一步升级。

隔音隔热差，墙面也出现墙砖脱落发霉、墙皮脱落现象。

好在有好好住认证设计师@赵桂军 助力，为了让舅舅能够尽快入住，他用日系工法改造（日式整体卫浴，GL墙体处理，地面二重床架空等），只花 16 天全部搞定。

工期进度表

· 拆除墙面水泥抹平，明线盒排线。（2天） 

· 进口整体淋浴房预制。（3天）

· 地面二重床架空。（2天）

· GL墙面处理。（3天）

· 地板铺设，门窗安装。（1天）

· 墙纸瓷砖铺贴、灯具家具橱柜安装。（5天） 

首先拆除室内隔墙，把功能区动线整合为一体，让舅舅生活更加便利。

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为了保证墙面长久不开裂，且不受隔壁影响，设计师采用 GL 墙面工艺。（即在墙面平整完成后，用石膏粘合剂，在原墙面上整体覆盖一层日式石膏板，就可直接刷涂料或者贴墙纸。）

哪怕是黄梅天也大大节约了等待二次批腻子干燥时间，还大量减少了粉尘。

石膏板和墙面之间空隙，正好可以走电线管，安装插座、开关暗盒，一举多得。

吉野石膏板安装后的样子。

拆除天花板后，层高改善不少，设计师在原地上架空 18 厘米，搭建日本二重床架空系统，解决室内管道铺设难题。（无需水泥找平施工快捷，隔音保暖，地面有弹性还能防止老人摔伤。）

架空地板耐磨、不易变形，房屋翻新还能将整套地坪系统原样使用。

KEY POINT

GL墙面&石膏板特点

①施工快：吉野石膏板可直接贴墙纸，无需批腻子，节省时间；

②免挖墙：在架空层直接排线管，无需开槽墙面，排布管线，作业量小；

③寿命长：无需铲墙，非常平整，8-10年更换表面壁纸即可；

④保温强：利用空气层和石膏板，双重保温；

⑤隔音好：双面贴12.5mm厚石膏板，可提供10一15分贝的隔音效果；

⑥分解甲醛：石膏板特殊材质能够有效分解甲醛。

如厕沐浴，

再也不用上下楼啦！

抬高架空地面后，玄关自然形成了个落尘区。地面采用东理塑胶地板，防滑耐磨，折叠换鞋凳和扶手都来自 NAKA 助老设备。

门后挂钩用来给舅舅挂衣服包包，台阶下还做了灯带，方便夜间换鞋。

入户左侧新建了日式整体淋浴房，底座、花洒、照明和排气一体，没有漏水隐患。为了让舅舅洗澡方便，屋主还买了一个折叠凳。

淋浴间背后是马桶间，设在斜坡处以便马桶管道直接经过储藏室到户外污水管。

木纹墙纸具有抗菌、除臭和空气净化的附加功能。

马桶上安装了助老扶手，方便舅舅顺利起身。霜山带轮收纳箱，深款和浅款叠放，用来存放厕纸等卫生用品囤货。

小空间里整俩床，

陪伴照料不再愁。

室内面积有限，选了一张宜家 1.2 米的箱床。除了能储物，还能防止床下积灰，减少舅舅日常清洁难度。

床旁边是个小双人沙发，拉出可变单人床，方便家人过来照顾舅舅。用天马的轮滑夹缝小推车代替床头柜，非常灵活。

沙发对面是集中收纳区。为了高效利用空间，拆去宜家汉尼斯书架一块隔板， 32 寸电视有了安身之地，剩余层面用来储物。

电视上面放的是50年代的三五牌台钟，属于全家的回忆。

换了窗户后，室内隔音效果也有了很大改善，舅舅睡觉安稳不少。

螺蛳壳里做道场，

现代家电一样都不能落。

除了淋浴间和玄关，地面通铺芬兰赤松户外地板，防腐防水、不易变形。重要的是没添加化学药剂，舅舅住进去也很放心。

厨房尽头是烹饪区，放了一个小尺寸的集成灶——750mm 长的万家乐，烟机、灶、消毒柜三合一。

灶旁边的白色门板里是储藏壁橱，用密度板把内部重做一遍，拒绝老鼠登门。

宜家定制橱柜，配套收纳盒，省心好用。为了把洗烘一体机嵌入柜体，做了高低台面。

水槽用的是欧琳不锈钢大单槽，顶面加了一盏筒灯，对于视力不佳的舅舅很友好。

底下放的是厨余粉碎机和直饮净水器，反渗透膜直饮，可自由调节水温，泡茶喝冰都可以。

一张小圆餐桌代替方桌，灵活不占空间，也避免舅舅不小心撞伤。墙上的字画来自于设计师女儿的亲笔书写。

几十年来，舅舅一直住这个小家里，非常依赖周围环境，因此也不愿搬离。为了让舅舅住得舒适一些，翻新老屋是@harryy76 早就想做的一件事。

这让我想到之前看《全能住宅改造王》有一期屋主提到的那句，「我们一家人围坐在这里，虎杖和薇蕨还是四十年前的味道啊！」

我想，对于他来说，这个站在风雨的老屋，是他儿时记忆的起点，是舅舅的养老居心地，更是家族三代人的情感承载所在。

好好住编辑部  |  策划

路人饼  |  编辑

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