端州巨无霸14亿起拍！要建凤仪湖公园！片区房价最低7千

期望甚高！

4月23日，端州挂牌一宗逾8.63万平商住地，14亿起拍，扣除配建（幼儿园、公共厕所、养老服务用房）计算楼面价约5253元/平（不计建安成本）。

地块位于规划108区蓝塘中路南侧地段，要求建设商业建筑和凤仪湖公园，定于5月14日9：30进行网拍。

▲公告截图

01地块信息

地块位处城东新区星湖大道东侧、信安路西侧，分为A、B两幅地，其中，A地块50253平（建面逾16.08万平），B地块36030平（建面逾10.8万平），整宗地块最大计容建面逾26.89万平。具体信息如下：

• 容积率：A地块≤3.2，B地块≤3.0（其中商业≤0.15）；

• 建筑密度：A地块≤40%（其中住宅≤18%），B地块≤23%（其中住宅≤18%）；

• 建筑高度：≤100米；

• 绿地率：A地块≥10%，B地块≥30%。

地块竞价不设上限，价高者得。

02地块建设要求高

根据出让文件，楼市君了解到政府对这块地的建设要求甚高。

• 竞得人需要投入不少于3000万，在附征水域、绿地范围内配套建设凤仪湖公园，占地面积超6万平。另外，设计方案要经市政府同意，必须在住宅预售前达到验收标准。

• 竞得人要在蓝塘中路与星湖大道交汇处建设集酒店和办公的商业建筑。

• 配套建设9班幼儿园，净用地面积3513平，建筑面积2000平。

• 配建公共厕所建面≥60平，社区居家养老服务用房≥300平。

▲地块现场图

03片区楼价已达2万/平，周边配套齐全

地块位于城东新区板块，周边配套已经相当成熟，2公里范围内有市一医院、奥威斯实验小学新华校区、肇庆图书馆、东湖市场等城市配套。

目前该板块货量充足，产品丰富，已有碧桂园、敏捷等知名房企抢滩进驻。【详情回顾】

楼市君此前走访了解到，该片区房价区间在0.71-2万/平，个别楼盘甚至卖到2万/平，置业者在购房过程中结合自身需求，可供选择的楼盘蛮多。【踩盘日记】

04毗邻肇庆CBD， 位处行政商务中心区

根据城东新区未来规划，重点建设现代行政办公、商务和文化设施，此次出让地块正是位于行政商务中心区。

另外，城市CBD核心主要定于83、96、109区，由行政、商务办公建筑群、文化商业中心等组团；城市文化娱乐休闲中心主要定于129、130区，围绕滨江广场进行设计，集文化、娱乐、商业于一体；大冲城市“东大门”与交通枢纽主要定于122、123、125区，以城际轻轨站为核心，做好“东大门”的形象。

▲城东新区规划图

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