端州新房卖到2万/㎡！还是毛坯

端州新房居然卖到2万/㎡了！

楼市君最近摸查了端州30多个在售新盘的价格，区间在0.61-2万/㎡，摸查的区域大致分为城东、城西和北岭片区。

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城东片区

城东片区以星湖大道、信安大道、砚都大道为主干道，片区生活、教育、医疗、行政服务配套基本完善，是端州的核心区域，毛坯单价卖到0.71-2万/㎡，也是目前端州楼价最高的地方。

▲仙女湖

据不完全统计，城东片区在售新盘有24个，其中不乏知名房企，例如：碧桂园、敏捷、恒大、光大等。

基于发展前景和优势考虑，该片区更受广佛投资者的青睐。

城东片区
项目	均价（元/平）	户型
鸿益·幸福湖畔	毛坯1.05-1.1万 毛坯1.28-1.48万	104-118㎡ 137-145㎡
信荣·海逸半岛	毛坯1.3-2万	140㎡ 180㎡
天骄御景	毛坯0.95-2万	120-160㎡
恒大翡翠华庭	精装1.05万	104-141㎡
天玺御璟园	精装0.88万	--
碧桂园·合景·美的阅江府	精装1.2万	106-201㎡
恒裕城	毛坯0.95-2万	155-176㎡
华英城三期	毛坯1.12万	89-135㎡
壹品湖山	毛坯0.88万	117-175㎡
碧桂园·豪布卡斯	精装1.1万	108-122㎡
君安·峰景湾	毛坯0.88万	89-135㎡
益华山海郡	毛坯0.85万	112-128㎡
敏捷城	精装1.15-1.2万	106-177㎡
东骏名城	毛坯0.95-1.1万	85-148㎡
恒福尚品苑	毛坯0.71-0.81万	85-129㎡
御嘉轩	毛坯0.95万	70-113㎡
名城星岸	毛坯1-1.1万	100-122㎡
盛景豪庭	毛坯1.3万	130㎡ 160㎡
城市阳光	毛坯1.1万	120-140㎡
碧湖广场	一口价 188万、223万	186㎡、255㎡
制表：肇庆楼市 2019.04.12

城西片区

城西片区属于端州的老城区，生活配套已经相当完善，但发展基本饱和，新盘数量大概有11个，只有城东的一半，较知名的房企有敏捷和光大。

▲宋城墙

该片区毛坯价格区间在0.61-0.98万/㎡，跟城东相比较为划算，如果是预算不多的刚需置业者，可以着重考虑。

城西片区
项目	均价（元/平）	户型
锦龙誉景湾	毛坯0.85-0.9万	106-108㎡
敏捷西城星荟	毛坯0.65-0.66万	105-117㎡
鸿景誉园	毛坯0.88-0.98万	90-154㎡
光大江与城	毛坯0.66万	94-120㎡
嘉湖美都	毛坯0.95 精装1.08万	88、108㎡
锦绣山河那片海	毛坯0.61-0.7万	88-110㎡
光大•时代公馆	毛坯0.8万	98-101㎡
光大·锦绣山河	毛坯0.68万	81-107㎡
制表：肇庆楼市 2019.04.12

北岭片区

北岭片区主要定位为端州的风景区，生活配套不及城东和城西，交通也不算方便，但从宜居舒适性方面考虑，该片区是不错的选择。

片区多为别墅住宅，洋房住宅数量不多，目前洋房的毛坯单价0.75-0.86万/㎡。

北岭片区
项目	均价（元/平）	户型
敏捷·水映澜山	毛坯0.75-0.86万	96-123㎡
中梁壹号院	毛坯0.85万	96-130㎡
制表：肇庆楼市 2019.04.12

▲以上全部产品信息以现场销售为准

通过这次的秘密摸底，楼市君发现了一些有趣之处：

1.单价落差较大，新房0.61-2万/㎡不等；

2.部分住宅毛坯单价比带装修还要贵；

3.产品类型丰富，户型涵盖70-255㎡。

楼市君拎出几个楼盘例子供大家体会一下：

• 信荣·海逸半岛 毛坯1.3-2万/㎡

• 嘉湖君悦 毛坯0.95-2万/㎡

• 恒裕城 毛坯0.95-2万/㎡

为什么会出现单价高、落差大、毛坯比带装贵？楼市君大胆分析：

1.高价盘普遍出现在城东，该板块发展前景有优势，路网四通八达，所以与城西相比，价格更高。

2.城西片区住宅饱和，多为二手出售，新盘与城东片区相比较少，且楼盘位置比较鸡肋。

3.同一片区，个别楼盘定位高端，定价上也会比较突出。

4.单价高的产品面积也大，户型越大反而越贵。

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