端州盘要卖新货！吹风降价1千/平！前身为顺宝天誉
肇庆楼市，挖一挖，总有些有趣的故事。
碧桂园豪布斯卡即将加推，新货预计降价800-1000元/平，毛坯出售。
周六毛坯开卖，降800-1000元/平
该项目位于端州区蓝塘中路与信安路交叉口，目前在售4期1栋108-122平，带装修均价1.18万/平。
据销售透露，项目将在5月25日（周六）加推1栋新货，户型与在售产品一致，但将装修改为毛坯，吹风价预计会降800-1000元/平。
▲项目沙盘
碧桂园接盘，产权余61年
说起这个项目，还有一段故事。
该盘的前身是顺宝天誉，计划开发1-4期，前3期已交楼，到了第4期，因资金周转问题熬不下去，被碧桂园接手开发建设，就是我们现在看到的碧桂园豪布斯卡。
值得一提的是，该项目地块在2010年出让，截止为此，还余61年产权。
▲天眼查截图
另外，在售的四期，与前三期业主共用一个小区配套，延用顺宝天誉的物业，据销售介绍，碧桂园会作为物业顾问，负责招人和管理，物业费2.2元/平/月。
▲小区环境
三房首付37万左右，三年涨87%
以带装修108平和118平的两个户型为例，三房首付约37万，详情见下表：
| 面积 | 总价 | 单价 | 首付三成 |
| 108平 | 约126万 | 约11694万/平 | 约37万 |
| 118平 | 约138万 | 约11689万/平 | 约41万 |
| 制表：肇庆楼市 |
销售预计，如果新货单价降1000元/平，那么108平的毛坯总价约115万，比带装修产品少了11万。
楼市君发现，就豪布斯卡目前的售价来看，其对比2016年三期的售价足足上涨了87%。
目前，项目前几期的二手放盘价在1万出头。
样板房点评
项目在售三种户型，面积为108-122平，其中03、04户型一样，均为108平。
目前，样板房已经开放了108平和122平两种。
108平为三房格局，竖厅设计。
玄关赠送定制鞋柜，客厅进深约7.7米，开间3.8米，朝南向，采光通风问题不大。地板砖暖色系，配深棕色花纹波打线作为空间划分。
厨房为L型布局，三件套为老板牌，单槽洗碗池，左侧预留单门冰箱位置，带约3平生活阳台。
主卧约12平，放1.5*1.5米大床较为合适，与次卫分隔开，不易受到干扰。
次卧为阳台改建，赠送一半面积，约7.5平，建议定制家具，提高实用率。
公卫干湿分离，带一体洗手盘和杂物柜，唯一不足的是，并非是收纳镜子。
整体来说，108平的户型还算方正，套内面积86平，据销售说，算上赠送面积实用有95平，实用率约为88%，适合小三口置业人群。
122平同样是三房设计，双阳台，南北对流，搭配暖色系地板砖，整体空间显得温馨。
厨房为U型设计，空间没有108平的宽敞，估计能同时容纳5人左右，左侧预留冰箱位，带双槽洗碗池。
主卧能放1.8*1.8米大床，赠送3.6*7米飘窗，闲暇时刻坐在窗台看书不错。
次卧可以打造成儿童房，放1.2*1.5米床，走动空间还挺充足，飘窗外原预留放空调，可以与主阳台打通增加实用面积。
主卫与108平的差别不大，多了小飘台，一体式坐便器更加节省空间。
楼市君小结
该项目位于城东新区，就在主干道信安路旁，交通方便。2公里范围内有市一医院、图书馆、河苑小学蓝塘校区等城市配套，距离将建的凤仪湖公园只有500米，人居氛围尚算可以。
但附近的商业体缺乏，最近的星城广场也要3.5公里，另外，项目并非碧桂园旗下物业管理，置业者可在看房时了解清楚。
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