直减23宗商住用地！降6万人口容量！端州双龙片区大变身

肇庆要突围，关键在产业。

日前，市自然资源局公布了《肇庆端州区双龙片区广佛肇高速以南区域控制性详细规划修改论证报告》，增加多幅工业用地，人口容量预测由15万降至9万。

双龙片区位于肇庆端州北部，北临鸡笼山，南依北岭山，西至321国道，东接鼎湖山，距离广佛约80公里，定位为华南生态智慧新城——双龙智慧谷 美丽科技城。

商住和商务地变身工业地，直减23宗

根据报告，原规划的23块商住和商务用地全部改为工业用地，总占地约118.88万平，占比 37.5％，商住和商务地只剩6宗，占地62.09万平。

另外，规划围绕着中心湖集中布置居住用地，总占地24.62万平，并在居住区内新增一宗中小学用地。

人口容量由15万降至9万人

因为片区定位和功能的调整，预测人口容量将由原控规的15 万人调整至9万人。

其中，相比原控规，居住人口预测0.8万人，减少0.3万人；就业人口6.01万人，减少约6万人。

▲拟修改规划图

▲原规划图

大湾区“老九”，靠产业突围

这次调整变动最大当属商业地和工业地，目前端州工业用地人均指标和比例偏低，工业用地占建设用地仅14.7%，低于国家标准（15%-25%），产业对区域经济发展的支撑不足。

据楼市君统计，2018年肇庆第二产业增加值774.65亿元，第三产业增加值1079.29亿元，在大湾区排行第九。

肇庆产业虽多，但创新型产业非常匮乏，而作为肇庆的中心，端州肩上的担子更加沉重，双龙片区的产业结构优化，迫在眉睫。

肇庆要突围，摘掉“老九”的帽子，就要先把产业搞上去。

目前，片区规划结构为“一带、双核、六片区”，另外还设置三个功能区。

• 一带：兼顾景观和导洪、排洪、蓄洪的滨水景观轴，目前在建；

• 双核：分布在片区中西部；

• 六片区：为生态湿地休闲商业区、西部现代服务业综合发展片区、 中部 CBD 综合服务核心片区、东部现代服务业综合发展片区和南部和北部居住片区。

• 三个功能区：西部现代服务业综合发展片区、中部 CBD 综合服务核心片区、东部现代服务业综合发展片区，目前，中南高科已落户该片区。

▲区位图

在肇庆的规划宏图里，要进驻1000家高新技术企业、10所本科高等院校、30家新型研发机构、30家高水平的科技企业孵化器及众创空间。

未来可期，我们拭目以待。

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