3小时竞价超百轮！世茂再进肇庆四会！楼面3178元/平

世茂再进四会！

今日，世茂以总价52619万拿下四会逾5.9万平商住地，扣除750平社区配建折合楼面价约3178元/平（不计建安成本），溢价率40.62%。

▲成交截图

●土拍过程●

楼市君已在土拍前拿到参加房企名单：世茂、碧桂园和时代中国。

正式竞价前2天，已有房企报出起始价，竞争的硝烟味提前释放。

距离正式竞价还有1个多小时，417跟上报价。

竞拍正式开始，一分钟5个报价！各家房企互不相让，气氛很是紧张呀。

325和417接连子弹式报价，如同猛兽撕咬，根本不给对方喘息的机会。

34轮以后速度开始慢了下来，但楼市君发现一个有趣的地方，一旦417有报价，325就会立马跟上。

报价来到第80轮，节奏越来越慢，271在整个竞拍过程中总是潜水，偶尔会露面。

83轮后竞拍速度突然加快！一分钟内9个报价，吓得楼市君鼠标都没拿稳。

又是连续报价！楼面价破3千，总价也到达5亿。

竞拍3个小时！终由325拿下。

●竞得人信息●

世茂本次为二度落子，就在上月，其竞得四会逾5.87万平商住地，位于本地块旁，楼面价3209元/平（不计建安成本），溢价率39.3%。【详情回顾】

▲地块航拍图

●地块信息●

该地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段，容积率要求≤2.8，最大计容建面逾166304平，价高者得，具体指标如下：

• 建筑密度：≤30%；

• 绿地率：≥35%；

• 建筑最大高度：80米。

▲地块航拍图

▲地块航拍图

●配建要求●

竞得者需在YS01007地块上配建一所占地1.8万平的完全小学，建面≥8400平，具体建设要求如下：

• 容积率：≤1.0；

• 建筑密度：≤45%；

• 绿地率：≥35%；

• 建筑最大高度：30米；

• 办学规模为24个班，可容纳1200人就读；

• 须建设教学楼、综合楼、值班室、校门、围墙、配电房、生物园、垃圾储运中转站、排水设施、200米环形塑胶跑道运动场、足球场、篮球场、羽毛球场、升旗台、校园绿化美化、校道硬底化等设施。

除此以外，竞得者还需配建社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施、文化活动站、公厕、垃圾收集点等。

▲地块位置图

●延伸阅读●

来自公共资源交易中心的数据，2017年至今四会共有25宗地块成功出让（不完全统计），目前已有9个项目入市，其中不乏碧桂园、敏捷、新城控股等品牌房企。

值得一提的是，该片区最高楼面价为3223元/平，由恒福保持，溢价率高达406%。目前项目定名“恒福新里程”，毛坯均价8000元/平。

6月，肇庆还有2宗地块出让，分别在肇庆新区和怀集县：

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