39栋住宅+逾9万平商业街！肇庆华侨城小镇一期规划曝光

华侨城小镇又有新动静了！

7月5日，市自然资源局挂出一则《肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇批前公示》，规划显示，华侨城小镇一期计划建设39栋住宅，计容面积约30.9万平。

华侨城小镇临近砚阳湖，西侧紧贴砚阳大道，南侧靠近鼎湖大道，2公里范围的市政配套有体育中心、实验学校、康乐北侧小学和长利涌湿地公园等。

▲项目位置图

A/B区建39栋住宅，C/D区建商业街

规划显示，项目总用地约32.8万平，计容面积约为43.2万平，其中住宅部分约为30.9万平。

项目分为A、B、C、D、E五个区域，其中A、B区计划建设39栋住宅，包括17栋低层住宅（3层）、12栋多层住宅（6层）、10栋高层住宅（21/34层），整体呈混合式布局，C、D区则规划建设约9.6万平商业街。

另外，项目A区规划建设一所幼儿园，B区建设一个肉菜市场。

▲项目规划图

去年11月拿地，项目总投资额390亿

早在2017年，华侨城初步计划与肇庆新区合作开发肇庆华侨城卡乐小镇。

去年4月，华侨城项目正式签约，计划总投资额390亿，将建设文化科技体验区、欢乐海岸岭南水街、360环球影院、影视飞板、卡乐水街等。

去年11月，华侨城以底价9.63亿竟得项目地块，成交楼面价约为2227元/平。

▲成交截图

新区两年卖地13宗，揽金79亿

2017年至今，肇庆新区共出让13宗商住地，卖地金额近79亿。

其中，中海地块以5657元/平的楼面价成为该片区最高地价保持者，目前项目已入市，定名中海新城1号。

出让时间	竞得者	出让面积	楼面价 （元/平）
2019年	时代中国	约5.1万平	4013
招商蛇口	约5.7万平	4322
2018年	民商华南	约4.7万平	1055
华侨城	约23.2万平	2227
香江控股	约7.4万平	2480
龙光	约21.8万平	1638
康耀	约5.1万平	926
康耀	约4万平	938
2017年	保利	约4.3万平	4178
中海	约9.1万平	5657
中国中铁	约2.6万平	833
康耀	约8.7万平	633
康耀	约6.6万平	621
制表：肇庆楼市

值得一提的还有，龙光在去年4月竞得的逾21万平地块，需建设一栋高度不低于400米的商务地标大厦，并引入至少一个企业的区域总部，预计整体投资强度不低于6.5亿。

另外，龙光项目预计8月初开放销售中心，9月中旬预售产品。

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