鼎湖万达旁5字头起！带装修！看图买房你敢吗

疫情之下，鼎湖有新货入市了！

昨天，楼市君在中介朋友圈了解到：鼎湖坑口片区，一个距离万达广场不足1公里的项目推新产品，带装修价格6字头。

看到这条信息后，楼市君非常诧异。

要知道，直线距离万达1公里范围内的项目，毛坯均价都要6字头，带装修均价要到7字头，甚至8字头。

项目	在售均价（元/平）
恒泰悦璟府	毛坯7100
融创鼎湖府	毛坯6200
美的公园天下	带装修7800
碧桂园都荟	带装修7200
山林湖	毛坯6500
帝豪花园	毛坯6500
汇景园	毛坯7800 带装修8500
制表：肇庆楼市 2020.3

究竟是什么神项目，价格卖到这么低？今天，楼市君戴上口罩，前去一探虚实。

排队看房，每次3-5组客人

该盘为恒大鼎湖豪庭三期，也称恒大云锦华庭，位于鼎湖大道西北面，靠近城轨，直线距离万达广场约800米。

售楼部设在项目一期（旧营销中心），楼市君9点到达现场，已有不少置业者在楼盘外等待。

保安对看房者经场严格把关，要求排队保持适当距离，耐心等待，每次仅允许3-5组客户经场。

另外，看房者还需查询最近14天行程、出示身份证登记、测量体温等。

72套新货，带装修最低5字头

项目三期规划建12栋住宅，首推4-2栋，位于新华路一侧，靠近底商，总高25层，一共72套新货。

产品涵盖84平两房一卫、114平三房一卫和134平三房两卫，预计2022年7月交楼，物业费2.3元/平/月。

而中介宣传的6字头，竟然是真的！销售称，项目整体折后均价6300元/平，带装修。134平均价略低，折后带装修6100元/平。

另外，个别低楼层单位，能做到5字头，带装修。

楼市君以84平和134平户型为例，给大家算笔账。

面积	单价	总价	三成首付
84平	6300元/平	52.92万	约15.9万
134平	6100元/平	81.74万	约24.5万
制表：肇庆楼市

如此来看，首付16万能实现上车，首付25万能买到一套大三房。

需要注意的是，购房者需缴纳3万团购费，才能享受一口价单位，并支付2万定金。

配套方面，小区自带儿童游乐设施、人工湖、运动场等，而恒大标配的会所、室内游泳池等规划在四期，目前尚未开建。

户型方面，114平和134平三房为竖厅设计，双阳台，但前者只有一个洗手间；84平两房一卫，飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧。

目前，项目还没开放样板房，图纸也较难看出实际大小比例。

住建局官网数据显示，三个户型实用率均约为74%，具体面积如下：

单位	建筑面积（平）	套内面积（平）
01	114.05	84.64
02	82.8	62.19
03	133.93	99.39
制表：肇庆楼市

楼市君小结

对比万达广场附近的项目，该盘三期产品性价比的确挺高，但是，单凭一张图纸就下定买房，显然不太实际。

在此，楼市君建议意向买家，先去楼盘附近实地逛逛，或者去恒大其他楼盘，参考其交标质量，再做决定。

最后，虽然疫情慢慢得到控制，但大家还是记得要做好个人防护，再去看房。

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