底价成交！端州旧改地块成功出让！楼面2740元/平

今早（4月7日），端州城西4100平商住地底价成交，成交价2800万，扣除配建后计算成交楼面价约2740元/平。

注：不计建安成本。

地块位于端州城西，大桥路西侧、兴业路南侧，1公里范围内可到达波海公园、肇庆理工学校、肇庆财经学校等，但周边缺乏中大型商业体。【挂地回顾】

该地块占地4100平，相当于一半足球场大小。容积率要求≤2.5，最大计容建面为10250平，配建要求较低。

值得一提的是，该用地属于31区“三旧”改造单元用地，为七星鸵鸟园旧城镇用地改造项目，必须整体规划，整体建设。

去年收储8宗土地，计划改造住宅和商业用途

除了本次出让的“三旧”改造地块，政府于去年还挂账收储7宗土地，计划改造为住宅和商业用途。具体如下：

● 肇庆伟鸿房地产旧厂房用地改造项，位于规划38区前沙街125号，占地4612.24平。

● 肇庆华南商贸城、肇庆昆庆毛毯厂旧厂房用地改造项目，位于规划111区端州一路东侧，占地66103平。

● 肇庆新一方气动元件有限公司旧厂房用地改造项目，位于规划110区端州一路西侧，占地10671平。

● 肇庆科鸿机械旧厂房用地改造项目，位于127区端州大道东侧，占地14829平。

● 肇庆华达机器旧厂房用地改造项目，位于规划37区厂排街二巷二十一号，占地28896平。

● 肇庆洪利达电子旧厂房用地改造项目，位于127区羚山脚西南侧，占地27494平。

● 肇庆宏志建设旧厂房用地改造项目，位于黄岗镇河旁村东侧，占地8729平。

至2021年，全市完成三旧改造面积0.45万亩以上

近日，《“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》出台。

至2021年，全市新增实施“三旧”改造面积0.8万亩以上，完成改造面积0.45万亩以上，投入改造资金165亿元以上，其中东南板块新增实施改造面积占比在70%以上。

各区任务分配如下：

“三旧”改造任务分配情况表（2019-2021年） 单位：亩
行政区划	2019-2021年“三旧”改造任务面积	2019-2021年完成“工改工”改造项目任务面积
新增实施改造任务面积	完成改造任务面积
端州区	1847	786	126
鼎湖区（含肇庆新区）	697	405	40
高要区	1525	899	152
四会市	1072	653	103
广宁县	628	369	0
德庆县	412	256	0
封开县	454	276	0
怀集县	739	485	0
高新区	626	371	79
全市	8000	4500	500
制表：肇庆楼市

政府对三旧改造部署的14条重点行动：

1、修编完善“三旧”改造专项规划。结合国土空间规划工作部署及实际工作需要，中心城区、高新区、新区、各县（市）及时启动新一轮“三旧”改造专项规划修编工作，对“三旧”改造总体目标和规模、重点区域、改造时序和策略等作出统筹安排。
2、组织编制“三旧”改造单元规划。有条件、有需求的地区应根据成片连片改造需要和有关技术规范要求，合理划定改造单元，组织编制实施“三旧”改造单元规划。对以拆除重建、改建扩建等方式实施改造需要保留的历史遗产、不可移动文物或历史建筑，制定相应保护管理措施。
3、优化市县层面审批流程。依法精简审批环节和事项，优化审批权限配置，明确各环节（包括政府审批环节）办理时限，制定审批流程图并向社会公开。探索“三旧”改造用地审批事项一次性打包审批。
4、优化微改造项目行政审批手续。建立微改造项目改造方案并联审查审批制度，制定优化规划、用地、建设、消防、商事登记等审批手续办理流程的操作细则。
5、实施区域评估制度。各地加快组织对改造项目集中区域的压覆重要矿产资源、环境影响、节能、地质灾害危险性、地震安全性等事项进行区域评估。
6、完善土地收益分配政策规定。对本地已出台文件中土地收储补偿标准、协议出让地价计收标准、出让收益返还标准、无偿移交公益性用地等规定进行梳理和修订，进一步整合优化奖补政策，探索完善单一主体归宗改造、旧村庄改造公开选择合作改造单位、自行改造项目无偿移交公益性用地、政府引入市场主体实施拆迁改造、不动产注销登记等方面的操作规范，加大政策支持力度。
7、制定农村集体土地上房屋搬迁补偿安置具体规定。参照国有土地上房屋征收补偿相关规定，结合各地实际，明确“三旧”改造中征收农村集体土地上房屋的补偿核算方法及补偿安置方式。
8、加大财政奖补力度。落实资金保障，重点支持村级工业园改造、“工改工”项目及公益性项目建设。
9、落实改造项目税费优惠政策。全面梳理“三旧”改造涉及的行政事业性收费和政府性基金，严格执行国家和省出台的各项减费政策。
10、建立倒逼促改制度。建立制造业企业“亩均效益”综合评价体系，对用地效率进行分等定级，并制定实施用能、用电、用水、排污权等方面差别化配置政策。建立公安、自然资源、住房城乡建设、生态环境、市场监管、税务、应急管理等多部门联合执法机制，运用综合手段提高“三旧”用地占用人的运营成本，倒逼其主动升级改造。
11、完善项目协议监管机制。对改造项目实施提出约束条件的部门，按照“谁提出、谁监管”的原则，依据项目监管协议、土地出让合同、划拨决定书的约定或规定进行联合监管，并按职能分工依法依规或依约进行处置。建立银行履约保函、补偿安置资金监管等相关制度。探索建立村企合作改造协议监管制度，加强合规性审查和企业履约监管。
12、保障工业发展空间。建立“工改工”项目市场调控机制，防范商业资本炒作工业地产。建立工业用地、厂房信息公开发布平台，实时发布厂房供需及交易信息。规范新型产业用地类改造项目管理，支持新兴产业发展，防止变相实施“工改商”。
13、探索政府裁决。各地对“三旧”改造项目，存在多数原权利主体同意改造、少数原权利主体不同意改造的，要根据《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》【粤府〔2019〕71号】（以下简称《指导意见》）第16点规定，积极探索政府裁决解决，依法有效化解相关争议，维护社会稳定。
14、完善地方“三旧”改造政策配套。启动“三旧”改造调研工作，对《肇庆市“三旧”改造实施意见》执行情况进行评估，开展修订工作。针对《指导意见》，制定出台地方实施细则。有条件的县（市、区）、管委会可结合实际情况，研究出台更具执行性的配套文件，经报备后实施。

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