神秘房企首进肇庆！最快8月亮相！先卖95-120平三四房

很多人都不知道

有一个开发商

悄悄地进鼎湖

悄悄地开发一个新项目

它就是方直集团，在去年通过转让方式，拿下东方阳光在鼎湖的储备用地，首进肇庆。

据了解，方直是一家集地产发展、投资运营、物业管理和实业等业务板块的综合型企业集团，自2017开始深耕大湾区。

目前，方直已入驻广州、深圳、东莞、惠州、中山、江门、阳江、佛山等城市，并补充发展珠三角潜力城市清远和汕尾。

那么，这个神秘项目叫啥？

就叫“方直亚汀公馆”！

一共8栋住宅，规划有酒店

该盘位于鼎湖桂城片区，创业路与县道Y007交汇处，占地约2.45万平。

根据项目平面方案，地块分为02号和03号两块，前者容积率≤4.5，后者容积率≤3.5，总建面约13.31万平，住宅总套数为902户。

小区机动车停车位有971个，地面97个，地下874个。

小区一共8栋住宅，总高27层，两梯四户，楼距约44-53米，小区东面是3层商业和一栋22层高酒店，整体呈围合式布局。

小区内部，有全民健身设施和泳池，基本可满足业主日常休闲锻炼的需求。

楼市君获悉，项目计划在8月开放营销中心，9月开盘，首推1栋和2栋，户型有95平三房两厅两卫、105平三房两厅两卫、120平三房两厅两卫。

注：项目营销方案未最终确定，各位需以楼盘输出为准。

临近高速，1公里范围内配套完善

那么，目前周边环境如何，配套齐全吗？楼市君在近日实地走访一趟。

项目距离广佛肇高速鼎湖山出入口仅约500米，经此高速通往四会、大旺、广佛等地区都很方便。

不过这条高速收费较高，高于广昆高速，且绕路有点多。

如果是要去四会、大旺或三水，时间充裕者，可以选择经创业路走东进大道，东进大道三期计划于国庆通车，届时能轻松接驳大旺和佛山三水。

▲东进大道三期（粉丝供图，未经允许不得转载）

周边配套方面，直线500米范围内较多工厂和汽修店，例如金鹏电子、福满多纺织、双胞胎金苹果饲料等，生活气息一般。

▲附近工厂

不过，项目1公里范围内可覆盖鼎湖体育公园、丽港新天地、日隆商店、好家源购物广场等配套，居民日常置办生活用品、休闲娱乐等也不成问题。

片区货量充足，一手单价6字头起

目前，桂城片区一手货量供应还算充足，按照目前周边生活配套基本完善为标准，有山水名城、龙光玖龙山、海缙蓝湾、美的碧桂园天合等项目。

其中，山水名城与方直亚汀公馆仅一路之隔，目前主打28栋、29栋和30栋，总高32层，28栋和29栋为两梯四户设计，30栋为两梯五户，预计2022年6月底交楼。

户型方面，面积有84-124平两至四房，毛坯均价6800元/平，带装修均价7600元/平。

据悉，该盘的精装修有三种风格、9种套餐可选，另外可免费做软装效果。

▲山水名城小区

龙光玖龙山剩余货量不足200套，主推5-1栋和5-2栋，户型有94平、98平、101平三房两厅两卫，108平四房两厅两卫，预计明年分三阶段交付，带装修均价7500元/平。

需要一提的是，个别单位靠近东进大道，主干线车来车往，运输车频繁经过，会存在噪音和灰尘问题，买家在挑选时可留意这一点，关注单位布局。

▲龙光玖龙山沙盘

海缙蓝湾则在东进大道另一边，主打4栋和6栋产品，楼高26层，靠近桃洲路。

户型方面，只有110平三房两厅两卫和137五房两厅两卫两种，两梯四户，毛坯均价6100元/平。

美的碧桂园天合虽然属于桂城片区，但因靠近肇庆新区，基本可视为兼得两片区优势。

不过，随着肇庆新区的发展，会不会像大旺一样独立，还是未知之数。若是独立，那么，肇庆新区的部分配套，例如学校，该盘业主未必能够享受。

据了解，该盘在售4栋，位处振兴路与凤凰大道交汇处，面积包括98平三房和116/134平四房，带装修均价7800元/平。

最后，根据目前片区一手盘售价，你们觉得方直亚汀公馆会卖多少钱呢？