What？我住的房子7300元/平，隔壁户要贵1千/平！

高要四小学区盘——恒大城有新品加推。

楼市君获悉，项目于今早开卖1栋楼王单位，户型是95/110平，折后单价6600-8500元/平，成交客户送40年小车位使用权。

小区行列式布局

新推楼栋背山望湖

项目位于南岸镇锦纶街西侧，占地约6.9万平，容积率2.4，由8栋高层洋房组成。
小区内配有铂金会所、儿童游乐区、音乐湖和泳池等设施，设置2个行人出入口和3个车行出入口，车位配比近1：1。

1栋位于小区西面，总高23层，一楼是4米高的架空层，户型为95/110平三房。
其中，95平靠近小区后山，110平阳台可望小区花园和音乐喷泉。
从楼群分布上看，小区呈行列式布局，1-3栋为平行排列，4-8栋为曲线排列，这种设计能保证建筑物保持必要的间距，容易产生过堂风，住宅的光照和通风性较好。
但行列式布局不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单一。

95平靠山，110平望花园
同楼层两户型价差1千/平

价格方面，1栋95平单价在6600-7500元/平之间，110平均价约8000元/平，带装修交付，预计2023年3月份交楼。
此外，成交客户送40年车位使用权，车位可租不可售。
楼市君现场计算了95/110平20楼单位的价格，大家可以参考下。

面积	总价	单价
95平	70万	7300
110平	91万	8300
制表：肇庆楼市

根据表格，相同楼层，110平户型价格高于95平，两者相差1000元/平。

销售表示，1栋是小区的楼王单位，110平阳台为南向，望小区内花园，景观朝向更佳，所以价格偏贵。
值得一提的是，由于95平三房靠近山体，中低楼层或存在视线受阻、蚊虫较多等问题。
全部竖厅设计送美标厨房三件套
下面，咱们来看下95/110平的户型图和样板间。
95平三房两厅两卫：

95平三房不设置玄关，进门即餐厅，需要自行安排鞋柜摆放位置。

餐客厅等宽设计，开间3.6米，进深5.8米，地板是淡白色马可波罗瓷砖，摆放饭桌、沙发和电视柜后，空间还算实用。

厨房是L型布局，送美标三件套，目测可供3-4人同时工作，洗手槽旁外接2.4平生活阳台。
操作台洗切煮动线分明，但切菜位置略小，可能会不方便。

公卫干湿分离设计，玻璃拉门带CCC标志，马桶上带收纳柜，可放置毛巾和洗漱杯。

进入休息区，主人房可放置1.5米床和两个床头柜，主卫在电视柜一侧，保证洗漱时休息不受干扰。

次卧面积不算大，建议只放置卧具和小型床头柜，以保证走动空间。

110平三房，同样是竖厅设计，带2.3米过道式玄关，餐客厅等宽，进深7.2米，连接3.8米南向主阳台。

厨房是L型设计，进门处预留单开门冰箱位置，外接3平生活阳台。

主卧约18平，设置南向飘窗，配独立卫生间。

注：户型图为110平，样板间图101平。

目前，项目未设置110平板房，可参考相似格局的101平板房图片。

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写在最后

从地理位置上看，项目位于城西片区，属于南岸老城区。

教育方面，项目属于高要四小划分范围，该小学预计明年8月投入使用。

该盘与学校距离约200米，小区业主孩子上小学颇为方便。

▲来源：高要发布

其他配套方面，项目附近的生活、医疗和娱乐设施尚未成熟，仅有少量的生鲜超市、商铺补足业主生活所需。

目前，该片区有多个二手盘在售，价格多以6字头为主，部分精装房放盘价可达7字头。

例如，项目东侧的景峰家园，有业主放盘精装房109平和136平，前者放盘价72万，单价6600元/平；后者放盘价88万，单价6500元/平。

而位于项目南侧的中源明珠放盘价稍高，同样是精装房，109平放盘价78万，单价7200元/平。

另外，该小区也有部分二手毛坯房，其中一套106平放盘价66万，单价6200元/平。

如果有意入手恒大城的买家，建议货比三家，才能在合适的价位把好房掏入囊中。