台风天，楼市君踩盘热情不减。
今天上午（9月19日），位于肇庆鼎湖的方直亚汀公馆、肇庆新区的时代年华齐齐开放营销中心。
前者首推96-123平三四房，毛坯吹风6-7千/平；后者首推73-99平二至三房，吹风单价8-9千/平，带装修。
那么，现场情况到底怎样呢？
早上9点，楼市君先行来到方直亚汀公馆的售楼部，现场人气还算ok，销售小姐姐耐心地向购房者介绍项目。
据悉，项目占地约2.5万平，建面13.4万平，容积率4.0，由9栋高层住宅和临街商业组成，其中，商业2-3层为酒店。该盘计划先推1/2号楼，楼高27层，两梯四户设计，户型是96/110平三房、123平四房，毛坯发售。价格方面，首批产品吹风价6-7千/平，物业费2.6元/平/月，预计下个月开卖并开放样板间。96平三房两厅两卫
96平三房是传统竖厅设计，入门为过道式玄关，厨房位于玄关一侧，是L型设计，外接2.3平生活小阳台。
餐客厅等宽，客厅连接南向主阳台，景观主要是小区花园。休息区方面，主卧带6平景观阳台，届时或需购房者打通使用。110平三房，同样是竖厅设计，餐客厅等宽，客厅出5.4米主阳台，延长至厨房，餐厅带飘窗。
123平四房，是竖厅双阳台设计，带长近2.4米玄关，一侧是U型厨房，带北向小窗户。
颇有亮点的是，该户型主、次卧外接景观阳台，可打通增加卧室空间。
第二站，楼市君来到位于东进大道与凤凰大道交汇处的时代年华。
相较方直亚汀公馆，该盘售楼部更热闹，不少街坊簇拥在门口，约摸10分钟，楼市君才挤进了内场。
进入内场，沙盘区、洽谈区和休息区等同样挤满人，水吧前甚至“排晒长龙”。据悉，项目占地约5.1万平，总建面约22.4万平，容积率3.5，共规划15栋高层住宅。其中，首推的1号楼高32层，两梯五户设计；2号楼高27层，两梯四户设计。新货面积涵盖73平两房、93/95/97/99平三房，带装修发售，预计下个月开卖，吹风价格区间为8-9千/平。项目预计下个月开放样板间，咱们先通过图纸了解一下。73平两房，是竖厅设计，门口处带入户花园和过道式玄关。
厨房在玄关旁，是L型设计，预留位置放单开门小冰箱。
93平与95平户型格局相似，楼市君以95平三房为例。95平三房与73平两房互为镜像，入门处带入户花园和过道式玄关。
两个户型互为镜像，入门处是过道式玄关，玄关旁设置L型厨房。餐客厅是竖厅设计，带南北双阳台，预计采光和通风性不错。
交通方面，方直亚汀公馆与高速入口直线距离仅400米，对于习惯来往广佛等地的置业者来说，比较便利。时代年华的周边交通路网也不错，沿着东进大道、凤凰大道行驶，约5-15分钟到新区商务中心、体育馆等；约20-30分钟可达端州城区。配套方面，两者均可享受桂城老城区教育、医疗和娱乐等配套，而时代年华项目，还在新区配套的辐射范围。但是，从两个楼盘前往丽港新天地、桂城中心小学等主要娱乐教育配套，需要步行约20-30分钟，并不算近。