样板房关掉美颜，我下巴都掉地上了……

当下，美颜和滤镜大行其道

如果不懂得两招美颜术

那你就out了

别说人美颜后，能让你肾上腺素飙升👇

▲图片来源：网络

就连一只鸡，你也舍不得吃

（如此皮光肉滑，不敢吃呀~）

▲图片来源：网络

面对美人和靓鸡

大家尚能存留一丝清醒

但遇到美颜+滤镜的样板房

自控力指数就嗖嗖下降了

风景真好，买！

光线真好，买买！

装修合我心意，买买买！

过百万买一套房子

哪能这么儿戏

今天，

星仔就扒了样板房的皮

看样板房，警惕灯光误导

“哇，屋子真亮堂。”

当你走进样板间，立马觉得光线明亮，就要警惕了。

这可不一定是房间采光一流，极大几率是主灯、吊灯、壁灯、背灯、筒灯等等灯光作用影响。

不信的话，让销售关灯看看。

屋内光线还是跟开灯时一样，算我输~

关灯后尤其要看厨房和卫生间，那是看房者太容易忽略的黑点。

如下面这个厨房，单靠生活阳台采光，大白天关灯后，厨房大部分空间采光不足，即便小部分光线OK，但你操作时就想扇自己一巴掌，为啥长这么胖，把光都挡住了~

还有很多样板间会把生活阳台封起来，一来你感受不了真实照明情况，二来你看不到对面单位衣服飘摇，以为外面一片好春光。

卫生间更甚，采光通风不足，更容易滋生细菌和蚊虫。

星仔小tips：①看房关灯测试；②一定要问销售拿楼层平面图来看，不要傻傻只看单个户型图。③被封起来的窗户或阳台，问清楚外面是什么。
④如果是异地板房，要清楚房屋朝向。

没有管线的样板间，不仅少了烟火气

如果你成功通过光线一关，恭喜你，进入了第二关——“大家来找管道”。

走进样板间，你会发现燃气灶不需要燃气管、油烟机不需要排烟管、热水器不需要出水管、洗衣机不需要下水管、空调不需要连外机。

所有电器，除了电视机循环播放广告，其他大都是一个空壳。

如此一来，你就会感觉空间宽敞整洁。

实际上，等装修时，所有管线纵横在眼前，你该如何设计安排，真是灵魂拷问。

星仔小tips：问清楚销售，管线如何分布，可以怎么设计，空调外机怎么放等等。

缩小的家具，缺失的房门

接下来，就是看板房最最最重要的一环了：识别“被放大”的房子。

实地板房还好点，如果是建在售楼部的异地板房，首先就要留意墙体厚度。

也许异地板房的建面，跟实际交付一致，但如果墙体做薄，实际使用面积可就有大区别了。

一般来说，房子墙体厚度在120-240mm之间，异地样板间不需要承重功能，大多是非承重墙甚至是隔墙板，隔墙板厚度一般为60-120mm。

异地样板房用了厚度减少的隔墙板，实用面积增加，如此一来，整体空间感就提升上来了。

而且，如果各位细心留意，大多数异地板房的房间，是没有门的。

销售可能会说，不装门是为了方便参观，实际上，不装门很可能是怕“露馅”，若门比墙厚，这该多尴尬。

家私家具缩小，则是所有板房常见的骚操作。

例如沙发小一号、餐桌小一号，还有大床，一般而言，双人床宽≥1.5米，长≥2米，实际上，很多时候板房的双人床不足2米长。

另外，衣柜一般进深≥0.6米，高度≥1.8米，有的板房为了让空间开阔，把衣柜做成镂空，甚至没有衣柜，但在日常生活中，是非常不现实的。

为了空间感更强，有的样板房还会在餐厅装一面镜子，但谁会喜欢镜子明晃晃地照着自己。

或者做全开放式厨房，可这并不符合中国人喜欢煎炒油炸的国情。

还有，日常起居中常见的生活用品，在样板间统统看不见。

例如生活阳台的拖把拖桶、洗衣机、孩子的玩具、灶台堆放的锅碗瓢盆、电饭煲电烤箱等等，这些物品起居常见，但样板间不会体现出来，所以看房要多代入生活场景。

星仔小tips：①关于家具尺寸，手机可以下载“测距仪”大概测量，心中有底；②看房多想想日后居住情况，家私家具是怎么摆放；③直接问销售得房率，或者上房管网查询；④购房合同会有户型尺寸图，看清楚。

小空间，大收纳

最后，来说一下收纳空间。

在参观时，大家有没有发现，样板间很少有储物柜。

但入住后，你们才会发现储物柜是多么重要，不然，你的纸巾、零食、工具、玩具、尿布、洗漱用品、被子枕头等等该如何安放。

在这里，星仔引用《小家越住越大》的知识，对于100平左右的中小户型，建议收纳系统的占地宜为房屋套内的12%，至少不低于10%。

布满柜子的房屋，才是你日后居住的真实场景。

各位在看房时，不妨脑补一下，以后在房间塞进各种收纳柜，空间还够不够。

星仔小tips：看房控制兴奋感，还原真实的起居生活，才是正道。

七星仔小结

家的样貌，从来不是如样板房整洁明亮，它通常是这样的~👇

▲图片来源：网络

所以说，大家看房时，不要被板房的美颜和滤镜欺骗了，也不要随便被销售的花言巧语迷昏了。

当然，还有很多细节，星仔未能一一列举，例如带装修房交付标准如何，什么型号家电，例如你所在的楼栋四周情况如何，有没垃圾站，是不是停车场出入口……

等你买完一套房，方才知道要操心的事情，还有很多。

例如，装修那些事儿，很多小伙伴墙裂希望我们建一个【@肇庆楼市 装修群】，趁此机会，就把这事办了，二维码在这，需要进！

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