均价9千！肇庆新区最小三房开卖 ！样板间几乎被挤爆
肇庆新区再添住宅新盘，79平榨出三房，单价最高过万！
日前，保利时光印象正式开放售楼部及样板间，首推4栋，主打79-97平2+1房、114平3+1房，带装修均价9000元/平。
项目开放当天，现场人气还是挺ok的，洽谈区几乎坐满了人，也有不少客户在沙盘前咨询。
回归项目，我们来看看产品力。
项目总占地4.3万平，容积率约3.4，规划建9栋高层住宅，整体呈围合式布局。
目前，该盘在售4栋产品，总高33层，两梯六户，面积涵盖79-97平2+1房、114平3+1房。
| 房号 | 单价（元/平） | 总价（万） | 单价（元/平） （+5万团购费） | 总价（万） （+5万团购费） |
| 4-2201 | 10130 | 114.5 | 10479 | 119.5 |
| 4-3001 | 9515 | 107.5 | 9871 | 112.5 |
产品去化方面，截至4月5日下午，销售透露192套房源卖出近2/3，114平单位仍有14/17/18/22/30/33层可选，10层以下也有少量单位。
户型配比方面，4栋主打2+1房产品。
79平紧凑型2+1房、94平大阳台2+1房各占1/3，97平双阳台2+1房及114平3+1房各占1/6。其中，79平单位是目前新区住宅面积最小的三房单位。
“79-97平单位主要以投资客户为主，自住家庭一般选择114平户型。”销售解释。
项目样板间共设置3个，包括79平2+1房、96平2+1房及113平3+1房，我们来瞧瞧：
79平2+1房两厅一卫：玄关一侧是紧凑型厨房，面积约4平，基本只能容纳一人自由活动。竖厅设计，餐客厅开间约3.4米，房间均位于同一侧。
该户型分为东南和西南两个朝向。东南向户型靠近马路，或存在噪音影响；西南向户型朝西南，看小区花园，景观不错，但预计日后会受到西晒。
94平2+1房两厅两卫：该户型在朝向及玄关、餐客厅布局方面与79平一致，约5.3米阳台延伸至次卧。
97平2+1房两厅两卫：玄关一侧设有飘窗，餐客厅开间3.5米，双阳台设计，主阳台朝北，东南向次阳台靠近马路且受79平户型遮挡，景观略有不足。
了解完项目内部基本信息，楼市君顺便到周边溜达一下。
目前，该盘周边分布着彭寿、罗水等村庄，从小区停车场可看到通往村庄的小路及不远处的村民自建楼房。
据规划，新区新安大道将跨越长利湖，延伸至总部组团地块，届时业主可从保利时光印象直达砚阳湖、岭南水街等休闲娱乐配套。
随后，楼市君来到新安大道在建一侧，发现架桥的地块上，已用钢筋简单搭建好桥梁的下部结构，但未见有持续施工的迹象。
在桥梁的尽头，可以看到村民3-5层高的自建房，大部分楼栋已经无人居住，但偶尔可以看到有村民骑着摩托车从村里进出。