惊人的速度！鼎湖羚羊山地块出控规！建山体滑雪场？

有关肇庆度假区的规划，真是一茬接一茬。

昨天（4月19日），市自然资源局公布《鼎湖区羚羊山A-01~02地块控制性详细规划图则》。

文件称，本次规划地块将用于建设肇庆重点项目——肇庆度假区，并急需推动项目早日落地建设。

结合肇庆万达国家度假区规划，该羚羊山地块（A-01～02地块）基本可以确定为山体室内滑雪场用地。

01.

或建山体室内滑雪场，世界首创项目

据了解，山体室内滑雪场项目，属于肇庆万达国家度假区12大文旅内容之一——室内乐园群，为世界首创，雪道落差约200米，长度约1公里，均为世界第一。

雪道包含高级道、中级道、初级道和初学者道等，并规划娱雪滑道、下雪体验等创新项目。

▲效果图

另外，该室内乐园群还包括滑冰乐园、雨林乐园、体育乐园、射击乐园和儿童乐园等。【戳我看度假区规划】

而万达国家度假区的其他文旅内容，还有室外水乐园、特色小镇、温泉酒店群、国际会议中心、大型演艺剧场、8公里景观水系、规划玻璃廊桥和西江观光游等。

值得一提是，近日《肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划（修改）》（草案）挂出，室外水乐园地块在此控规中有所体现。【戳我看控规】

那么，这份羚羊山地块控规有何亮点之处？我们马上来瞧瞧~

02.

地块位于羚羊山北侧，现状以林地为主

图则显示，A-01～02地块位于鼎湖区坑口片区羚羊山北侧，北邻黄村，东临西江，总面积约28.73万平。

▲规划范围示意图

其中，娱乐康体用地位于规划范围西侧，面积合计282048.33平， 占规划总面积的98.18%。【延伸阅读】

公园绿地位于规划范围东侧，紧邻西江，面积合计5233.18平，占规划总面积的1.82%。

另外，用地现状为以林地为主的非建设用地，地块内除了已建成的羚羊峡栈道、羚山炮台等以外，其余用地尚未开发建设。

▲规划范围在航拍图中的位置

值得一提的是，文件指出，规划范围邻近鼎湖大道、东进大道，距离城轨鼎湖山站约6公里、端州站约10公里，东邻西江，未来能与坑口片区连片开发，共同构成坑口片区沿江文旅、商业服务带。

▲本次规划范围与周边道路衔接示意图

03.

规划范围涉及羚羊峡栈道游览、山脊徒步线路

该地块控规与上层次规划及相关规划的衔接，又如何？具体如下：

①在《肇庆市城市总体规划（2010-2020）》中，规划范围内的用地性质主要为农林用地，不涉及城市总规强制性管控内容。

▲规划范围内在肇庆总规中的用地情况

②在《肇庆市国土空间总体规划（2020-2035 年）》（在编）中，规划范围内地块的用地性质为公共设施用地。

▲规划范围内在肇庆市国土空间规划中的用地情况

③在《鼎湖区土地利用总体规划（2010-2020）》（调整完善方案）中，规划范围内地块的土地用途分区是有林地，不涉及基本农田保护区。

▲规划范围内在土规中的用地情况

④在《肇庆市鼎湖区预留城乡建设用地规模使用审批表》中，规划范围内地块的土地用途已调整为城镇用地，不涉及基本农田保护区。

▲落实预留城乡建设用地规模后的土地利用规划图

⑤在《广东省人民政府关于调整肇庆市部分饮用水水源保护区的批复》中，本次规划范围不涉及调整后的后沥饮用水水源保护区。

⑥根据肇庆市生态保护红线评估调整结果（2020 年12月稿），规划范围落实地块不涉及调整后的生态保护红线范围，不会对肇庆自然保护区、水源保护区等生态敏感区域产生影响。

⑦根据肇庆市城镇开发边界划定成果，规划范围位于城镇开发边界内。

⑧根据《肇庆市鼎湖区河湖管理范围和水利工程管理与保护范围划定工作实施方案》，规划范围小部分位于西江河湖划界范围内（占用区域拟规划为绿地或通过建筑退让控制）。

▲规划范围内城镇开发边界、河湖划界分布情况

⑨根据《西江干流及西北江三角洲河道水域岸线保护与利用规划报告（征求意见稿)》，本次规划范围不在西江片岸线功能区（西江鼎湖区段）中的岸线保留区范围内，本次规划范围内的建筑控制线与西江片岸线功能区 （西江鼎湖区段）中的外缘边界线不冲突。

▲与《西江干流及西北江三角洲河道水域岸线保护与利用规划》衔接示意图

⑩根据《肇庆市地质灾害防治“十三五”规划（2013-2020 年）》，规划范围位于地质灾害不易发区。

▲与地质灾害防治规划衔接示意图

⑪规划范围与《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划》（在编）相邻。

⑫在《广东羚羊山森林公园总体规划（2017-2026）》中，规划范围内涉及黄村主出入口、羚羊峡栈道游览线路、内部规划道路和山脊徒步线路等。

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