2970元/平起拍！一线江景！肇庆新区祭出商住靓地

肇庆新区祭出一宗江景靓地！

该地块位于创新与总部经济区，邻近长利湖，占地约5万平，起始价36321万，扣除3400平配建，计算起拍楼面约2970元/平（未计建安成本）。

地块将于6月11日10：30公开竞拍，价高者得。

01.

容积率≤2.5，配建12班幼儿园

下面，先来看地块基本面。

出让地块占地51886.32平，容积率≤2.5，最大计容建面约12.97万平。

按照容积率要求，该地块极大几率会做高低配，例如别墅+高层住宅，可以参考招商依云水岸、华侨城纯水岸。

根据出让条件，竞得人需配建以下内容，且产权归政府所有，建成后须无偿移交政府有关部门管理：

①建面≥3200平12班幼儿园

②建面≥60平公厕

③建面≥110平垃圾收集站

④社区居家养老服务用房

02.

地块坐拥一线江景，地段优越

该地块位置如何？

地块位于长利河以东，吉庆大道南侧、创新一路西侧、总部一路北侧，1公里范围内覆盖长利湖湿地公园、新区中心小学、中大三院肇庆医院、新区体育中心、喜来登酒店等，地段不赖。

重点是，地块靠近长利湖，景色一流。按照目前新区望湖单位毛坯9字头，带装修过万的行情，预计日后该地块的望湖房价钱不低。

不过，出让地块北面靠近主干道吉庆大道，待日后新区人气聚集，往来车辆增加，自然会对临近楼栋产生一定影响。

03.

时隔两年，一路之隔两地块楼面差距大

说实话，楼市君看到该地块，是有点小期待的，原因有三：

①上面提到的，地段好，且拥有一线江景。

②地块相邻的招商依云水岸用地，挂牌价4326元/平，溢价0.33%，4341元/平成交【延伸阅读】。时隔两年，一路之隔，本地块挂牌价仅2970元/平，两者差距明显。

那么，此次出让地块，能跟上招商地块的成交地价吗，楼市君认为，按照目前的市场情况，很难。

③自2019年中旬开始，肇庆新区商住地竞拍，基本是由华侨城和雅居乐撑起来，两位大佬轮番上线拿地，除此以外，新区商住土地市场水静河飞。

如今，新区终于挂牌一宗颇有看头的商住地，华侨城和香港城揸大旗的手臂，也稍微可以歇歇了。

值得一提的是，近两年肇庆的土拍，大多是定向出让，好比新区的龙光项目、华侨城项目、香港城项目等。

那么，本次出让地块是否仍是定向出让，6月11日自有答案。

不管怎样，楼市君希望会有新开发商进驻肇庆新区。因为，肇庆新区好久好久没有新面孔了~

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