溢价366%拿地！最高卖近万元！肇庆盘5字头起清货
最近，楼市君喵到一张海报，真·震惊了。👇
海报赫然写着：龙光玖龙湾清盘抢购，带装修单价5字头起。
要知道，该盘在今年4月就称清盘，彼时带装修单价7100-8500元/平。若中介宣传属实，那降价幅度可谓相当大。
具体实情怎样，楼市君去开扒了~
01.
团购费3万，一次性付款有5字头
据悉，目前项目仅剩少量余货，主要位于低楼层，1层单位居多，计划今年12月交楼。
基本上是下面这张海报的房源。
楼市君看了一下，12套特价房源中，7套已经售出，剩余单位集中在2/8/10/11栋，面积为98-118平，带装修单价全部6字头。
房号 | 面积 （平） | 总价 （万） | 单价 （元/平） |
8栋102 | 98.33 | 约64.3 | 6544 |
8栋204 | 117.65 | 约82.2 | 6987 |
11栋101 | 98.84 | 约65.4 | 6613 |
10栋502 | 107.8 | 约74.8 | 6942 |
2栋303 | 118.1 | 约78.2 | 6620 |
制表：肇庆楼市 |
必须一提的是，以上价格均未计算3万团购费，若算上，单价上涨250-300元/平。其中两套特价房达到7字头。
房号 | 实际单价 （元/平） |
8栋102 | 6849 |
8栋204 | 7242 |
11栋101 | 6917 |
10栋502 | 7220 |
2栋303 | 6874 |
制表：肇庆楼市 |
咦，那中介宣传的5字头呢？
销售称，宣传板上的价格是按揭价，只有全款才有5字头，而且要7天内付清并签约。
以8栋102房为例，折后总价546973元，折后单价5563元/平。若计算3万团购费，实际总价约57.7万，实际单价约5868元/平。
虽说楼盘剩余单位参差不齐，位置、楼层不太好，但不得不说，全款价格还是颇为吸引。
我们可以对比历史售价来看看。
踩盘日期 | 带装修价格 |
2019年6月 | 11/12栋均价8500元/平 8栋均价9000元/平 |
2020年6月 | 1栋均价7600元/平 2栋均价8000元/平 |
2021年4月 | 6/10/11/13栋单价7100-8500元/平 |
制表：肇庆楼市 |
不过，各位在买房时，还是要着重考虑家庭资金情况，是否能接受余货的影响因素，例如噪音、隐私性等等。
02.
板房已卖出，厨房采光不足
根据龙光玖龙湾的推货节奏，估计年底就能清盘。
毕竟，项目把样板房都已经卖出了，而且断了电，楼市君看了一次真·真实的样板间。
没有了灯光作用，雨天下的98平板房（三楼），厨房、卫生间的光线颇为不足。
具体来看看：
大门配密码指纹钥匙锁，赠送鞋柜，配有全身镜。
卫生间同样存在采光问题，配有洗手台、镜柜、马桶。