高要一口气挂牌5宗商住地，总面积近7.7万平，起拍总价超3.2亿，平均起拍楼面价约1731元/平，拟于11月23日网拍，价高者得。为方便理解，楼市君将PM-2021-51号地块，简称为商住地一；PM-2021-52号地块，简称为商住地二；PM-2021-53号地块，简称为商住地三；PM-2021-54号地块，简称为商住地四；PM-2021-55号地块，简称为商住地五。
首先，看江滨新城的4宗相邻地块。
出让地块总面积约45.6万平，容积率要求在1.0-2.0之间，限高35米，起始楼面价约1727-1732元/平。
结合容积率及限高，该4宗地块极有可能打造为10层及以下小高层/别墅产品。
值得一提的是，根据片区规划，地块东面和北面紧挨中央公园（拟建），西面规划有中小学用地，位置颇佳。
下面，分别看看各地块的质素。
商住地一
起始楼面价1727元/平
该地块占地12742.7平，最大计容建面约25.5万平，起拍总价4396万。扣除30平配建，计算楼面价约1727元/平（未计建安成本）。本宗地块要求配建社区居家养老服务用房、物管用房、全民健身设施、母婴室等。
商住地二
起始楼面价1731元/平
该地块面积13163.6平，起拍总价4541万，最大计容建面26327.2平，计算楼面价约1731元/平。
本宗地块要求配建社区公共用房、公共厕所、全民健身设施、母婴室和物管用房等。
商住地三
起始楼面价1732元/平
出让地块占地11406.6平，起拍总价3935万，起拍楼面价约1732元/平（扣除90平配建，不计建安成本），常规配建。
商住地四
起始楼面价1728元/平
该地块出让面积8246.8平，起拍价2845万，计算楼面价约1728元/平。配建方面，地块需建社区居家养老用房、全民健身设施、物管用房等。
商住地五，位于高要大道（围安大道）东侧，北侧为高要区南岸江口小学，西面与旧城区一桥之隔，可望新兴江，预计景观不错。
地块总占地31223.7平，容积率要求在1.0-3.2之间，建筑高度不超过100米，起拍总价16393万，扣除5590平配建，楼面地价1738元/平。配建方面，除常规社区配套，竞得者还需建设12班幼儿园，占地面积不少于5400平。
江滨新城，是高要近年重点打造的片区之一，其将布局六大功能板块：生态医养、生活居住、中央公园、总部中心、创新中心、关键产业组团。
今年6月，市自然资源局公布了《高要区江滨新城控制性详细规划（修改）》，文件显示，片区将设7所中小学+1间医院+产业组团+公园等。【规划回顾】
其中，中央公园位于围安大道以东、莲金大道以北，整体呈L型，而本次出让的4宗地块，正紧挨该公园。
交通方面，片区居民可经新兴江一桥（湖西桥）、江口大桥达南岸旧城区，也可走阅江大桥前往端州城区，相当便利。此外，板块南面紧靠广昆高速，莲塘站出口就在江滨新城旁，自驾来往外地便捷。整体来看，若产业、教育、医疗和商业等按规划落实到位，江滨新城不失为一个宜居的板块。
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