5次法拍，降价近437万！
近日，阿里司法拍卖挂牌“广东省肇庆市端州区古塔南路2号六合台别墅区”共计4套房产，总起拍价约668万，预计3月17日进行拍卖。
从区位上看，六合台位于建设三路与古塔南路交界处，东面紧挨阅江大桥北端出入口，南面距离西江约300米，交通、配套条件不错。据了解，六合台是端州城区少见的合院式别墅住宅区，项目总建面近9万平，分为A/B/C三区，总户数仅26户。值得一提的是，该小区毛坯单价曾卖超2万/平，如今起拍（建面）单价仅在4456-5088元/平之间，价格可以说真香！公告显示，本次标的物为六合台别墅区的A8/B6/C2/C3幢，用途为住宅，房屋取得时间为2012年1月16日（新建），均已取得产权证，目前处于已抵押、已查封状态。本批标的并非首次拍卖，自2019年起，4套房产已先后经历5次法拍，但均以流拍告终。如今，标的物相比首拍降价437万，以总价688万再次拍卖，折算下来，该批房产起拍（建面）单价在4456-5088元/平之间。值得一提的是，本次拍卖公告中并未提及标的权属人，对此，网拍辅助机构表示：4套房产属于2个不同的个人所有。然而，楼市君查阅同一套房产此前挂拍资料显示，本批标的权属人均为六合台小区开发商，即肇庆市港景房地产开发有限公司。
除了上述4套房产，六合台有18套别墅的命运同样坎坷，自2016年开始就被多次上架拍卖/变卖。截至目前，经法拍成功卖出的别墅仅11套，主要集中在B区、C区。如B2幢别墅，首次起拍总价为488.98万，经过4次流拍后，最终在第5次法拍成功卖出，成交价193.02万，相当于降价295.96万。天眼查得，小区开发企业肇庆市港景房地产开发有限公司，自身风险194条，周边风险96条，预警提醒6条，风险等级为高。楼市君留意到，该公司司法风险有265条，案件以金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷为主。在多宗司法纠纷之下，开发商负债累累，身份为被告/被上诉人涉及的案件金额超1.07亿。从拍卖公示的图片可见，小区内部环境不错，绿化覆盖还算ok，每户一层设有停车位。C2幢内部为带装修状态，新旧程度较新，目测此前应作为办公用房。
对比之下，毛坯的B6幢内部显得破败，枯萎的落叶堆满楼梯，用两根铁丝作为楼梯护栏，甚至没有安装大门。曾经卖至2万以上的豪宅区，如今竟多次被法拍，落得单价4字头起卖的结局，确实唏嘘。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~