重磅丨国家宣布4大房产新政，2018年房价......
近期
国家各部委密集发布房产新政
2018年的房地产
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推进房地产税立法
2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，可以预见的是：多占资源，多交税；占好资源多交税；生活用房、保障用房不用交税。
比如：住200平房子的要比住100平的多交税，市中心+学区房比住郊区多交税。
支持首套住房和改善住房
去年12月份召开的全国住房城乡建设工作会议上，明确要求2018年全国住房城乡建设系统要认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，重点做好以下工作。
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坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。
支持改善需求遏制炒房
2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。
对于首套刚需房
2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
对于炒房者
通过政策手段逼迫炒房者放出手中多余的房源，遏制炒房，比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等。
住建部部长王蒙徽表示：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城，要继续做好去库存工作。”
这个提法也是有据可查，之前国家制定三个阶段计划是这样的：
2015年前基本是一二线重点城市去库存
2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存
2018年，则迎来县域去库存的阶段
县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。购房需求方面，将会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，部分地区将可以自愿有偿转让土地进城。购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。
开发商不得拒绝公积金贷款
去年12月份，国家住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求开发商不得拒绝公积金贷款，并联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
具体细则如下：
住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
国家和你“打伙”买房
2017年9月份，北京发布《共有产权住房管理暂行办法》政策，该市首个共有产权住房项目—朝阳区锦都家园进行了摇号，超12万户家庭申购427套共有产权住房。这批房源的购房人与政府的产权比例将各占一半。
简单来说就是政府和购房人凑份买房，产权属于你和政府共有。通过这种模式，购房人可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。等将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来。
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
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