不动产登记已全国联网，你名下的房产将“全透明”！
不动产登记
已实现全国联网
我国不动产登记体系
进入到全面运行阶段
关于不动产登记
你知道多少？
房价会跌吗？
对我们有什么影响？
工叔带你看仔细！
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根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：
集体土地所有权；
房屋等建筑物、构筑物所有权；
森林、林木所有权；
耕地、林地、草地等土地承包经营权；
建设用地使用权；
宅基地使用权；
海域使用权；
地役权；
抵押权；
法律规定需要登记的其他不动产权利。
旧证依然有效 ，权利随动随换。
换句话说，如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权人名字，就不用换领新证，旧证依然合法有效。
本着随动随换的原则，你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，会给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用换发，这些证书还是继续有效的。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
成都职工想要查询自己的不动产信息，直接登陆成都市不动产登记中心，点击在线办理，按规定提交相关材料即可。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书、查询目的说明、申请人的身份材料。利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
很多人以为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
国家进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。
酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。
专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。
《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。
一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。
二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。
三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。
委托他人代为申请不动产登记：
（一）当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
（二）自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
（三）境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
未办理不动产首次登记的不得办理不动产其他类型登记。也就是说，没有办理不动产首次登记的，房屋买卖、继承等都不能办理。
收费：
实行“房地一体”登记，即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费；
廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率；
住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元；
按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。
关于不动产登记
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本版编辑 | ZZX
本文来源 | 川报观察
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