碧桂园森林城市事件｜背后竟是你死我活的斗争
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报道|华声社
编辑|瑶瑶琪
2016年碧桂园森林城市项目横空出世，项目总投资将达到1000亿美元，成为中国房地产界有史以来操作的最大项目。
据界面新闻称， 2016年，光森林城市一个项目，碧桂园就花了近20亿元的广告费用，并破了多项纪录……
全球广告营销费用最多地产项目——全球第一个在央视春晚做广告的楼盘，第一个在NBA赛场做广告的楼盘，第一个在奥运会做广告的楼盘。
这20亿确实没白花，据新浪财经称，2016年森林城市实现销售额近200亿。
在国内开发房地产，利润大部分都上交了，房地产商顶多喝喝汤，但在马来西亚不是，土地直接从政府手上买，税又不高，利润比远超国内。
所以森林城市是杨老板倾注最大心血的实现全球梦想的一个项目。
但这几天杨老板有点烦。
据华尔街见闻获悉，8月16日，碧桂园杨老板不远千里拜访马来总理马哈蒂尔，会谈40分钟，杨老板表示：将加大在当地投资力度，但是从图可见，杨老板在强颜欢笑，马总笑得富有深意。
次日，马总理展开了5天的访华之旅。
8月27日马总回国后在一次会议上的言论炸了锅。
他说：碧桂园不得向外国人销售位于柔佛州新山地区的“森林城市”项目，马来西亚政府不会就在森林城市项目居住的外国人发放签证。
马总的这个言论对碧桂园无疑是晴天霹雳。
总裁莫斌曾介绍，森林城市百分之八十都是中国大陆买家，如果马哈蒂尔来真的，森林城市会遭受极为惨重的暴击。
果然，8月28日一天，碧桂园股票下跌3.29%，市值蒸发数亿。
就在今天，马来西亚房屋与地方政府部部长朱莱达表示，马哈蒂尔关于森林城市，不得向外国人售卖房屋的言论，并未形成实际有效的政策法令。
而朱莱达就是马哈蒂尔内阁成员，也就是一家人。
事情发展到现在变得有意思了，到底怎么回事呢？那究竟背后的水有多深呢？
其他中资项目会不会受影响呢？
森林城市背后的暗斗
1.森林城市与纳吉布的关系
在纳吉布在任总理期间，因为贪污丑闻和美国关系搞得很紧张，他不得不另寻靠山，寻求和中国的紧密联系。
所以就有了去访华签订基建大订单和森林城市项目，目的也是为了讨好中国寻求保护。
森林城市项目是纳吉布点头钦点的，他曾表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心，在产能大会上，纳吉布当场称赞了碧桂园，并表示政府会继续大力支持森林城市发展。
杨老板和纳总每一次都相言甚欢相见恨晚。
2.森林城市与马来皇室关系
森林城市项目位于马来南部柔佛州新山市， 据碧桂园年报表示，森林城市是碧桂园与柔佛州政府合资开发的项目，碧桂园持股占比60%，柔佛市官方投资公司占40%，而柔佛州的老大，就是马来王室苏丹。
作为股东，森林城市每卖一套房，王室都能分一份钱。面对着源源不断从中国来的钱，王室也是人，最爱玩的就是豪车，豪车得用钱，王室没有理由拒绝。
前总理纳吉布，柔佛王室苏丹在森林城市项目演讲致辞。
马来西亚苏丹（右一）、马来西亚总理纳吉（中间）、碧桂园主席杨国强（左一）：
3.纳吉布和柔佛王室苏丹关系
纳吉布也是马来西亚贵族，任总理期间和柔佛王室苏丹关系深厚。
在纳吉布深陷贪污丑闻时被全国痛骂时，柔佛苏丹为纳吉开脱说：让马来国人给纳吉布一个机会，过去的每任首相都会犯错。如果纳吉需要劝告，我作为他的朋友，就会在这里。
4.纳吉布与马哈蒂尔关系
纳总的老爹是马来第二任总理，是现任总理马哈蒂尔的政治导师，而且马哈蒂尔同时也是纳吉布的恩师。
马哈蒂尔在位期间，极力提携小纳，为的就是想让自己下野时，纳吉布能关照自己儿子小慕。但是纳吉布为了自己的执政，拒绝了老马的请求。
之后纳吉布卷入巨额负债风波，老马指责纳吉布贪污腐败要求他下台，两人最终走向决裂。
5.马哈蒂尔与王室的关系
马哈蒂尔就是靠抨击马来王室在政坛起家的，矛盾与斗争由来已久。
马来西亚国体为君主立宪制，王室苏丹是虚衔，总理才是实权的代表， 但王室依然有很大的特权。
马总为了扳倒王室实力，在1983年和1993年两度修改宪法削弱王室的权力。斗争以马总的胜利而告终。在此之后，王室实力大大衰弱。
马哈蒂尔竞选期间以森林城市为目标，说柔佛州被外国人占领。其实马哈蒂尔是借森林城市打击柔佛王室势力和纳吉布势力。
柔佛王室苏丹立刻反驳指责他“制造恐惧，只是出于自己的政治动机”。
在今年2月，王室正式剥夺之前对马哈蒂尔的勋衔。
两方的积怨越来越深。
6.森林城市与马哈蒂尔关系
马总是森林城市的反对者，在2017年和竞选期间曾多次抨击该项目。
2018年5月，马总上台出任总理，势要整死纳吉布，先搞臭他然后清算他审批的大型项目，碧桂园森林城市就在其一。
同时马总发声，说森林城市房子卖得贵，新山本地人收入低根本买不起，老爷子真的为本国刚需买房操碎了心。
不为刚需发声的领导就不是好领导。
合作伙伴纳吉布下台被逮捕，这让碧桂园非常尴尬。所以也有了前面杨老板去拜码头的一幕场景。
政治是残酷的。这一次，碧桂园是中了政治争斗的枪。
2
飞地森林城市
1.飞地森林城市
森林城市是填海项目，计划建设2000公顷合30000亩，由多个人工岛组成，能够容纳约70万人，相当于碧桂园在别人家后院造出了一块法律意义上的领土。
马总曾表示：森林城市项目将成为外国飞地，这是一所为外国人建造、而非是为马来西亚人建造的城市。
试想马来西亚全国才3000万人，你在马来眼皮底下，造多个岛住满70万外国人，他能不紧张吗？
马哈蒂尔认可的投资方式
在前一段马哈蒂尔会晤中国时，取消多个由纳吉布签署的中国大型基建项目，就可以看出来马哈蒂尔的政治主张，他欢迎的是可以持续创造税收和就业的实体产业，而不仅仅是短期带动GDP发展，赚一票走人的基建和房地产业。
他要的是实业强国，而不是以房地产为支柱产业的强国。
因此，杨老板专门去总统府表忠心，可谓是没达到效果。
解析
1.为什么马哈蒂尔访华结束后插刀森林城市？
其实这是极为智慧的体现，他一定深谙中国不想让资金外流的态度，他急于撇清关系不愿意为森林城市背书。
而在非公开场批评森林城市，既可以讨好中国，又可以讨好对森林城市不满的民众，又可以打击纳吉布，还可以打击王室势力敲响警钟。
一举四得，真心牛逼。
反正是非正式场合说的狠话，最后让底下人住建部长正式声明而告终，意思就是，你看我表明态度了，底下人不愿意，我也没办法。
这就好像是特朗普大嘴巴说，然后底下人替他擦屁股，解释总统不是那个意思的道理一样。
2.和纳吉布在位期间没有关系的中资项目，不用担心，森林城市只是一个政治对抗的筹码。
碧桂园方面，官方网站上森林城市项目依然在售，并且考察团还在进行。
8月27日晚间，碧桂园官方回应，首先表态的是，我们“还会追加投资”。
大马前总理纳吉布倒台，但是柔佛王室还在。或许63岁的杨国强自己也清楚，马哈蒂尔今年92岁，而柔佛州的王储，此时此刻只有34岁。
多方的博弈下，接下来如何推演，吃瓜群众拭目以待。（来源：米宅海外）
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