老旧小区换“新颜”——糜巷桥家园及锡铁巷小区改造项目房屋外立面翻新完成
11月24日，由中铁一局承建的无锡糜巷桥家园及锡铁巷老旧小区改造工程项目，所有楼栋房屋外立面翻新改造施工落架完成，标志着总体改造工程施工取得重要进展。从空中俯瞰，湛蓝的屋顶覆盖着米白色楼体，整齐地排列在绿化树木之间，老旧小区焕发出“面子新，里子实”的全新活力。
▲项目俯瞰
属地经营 开辟市场新板块
糜巷桥家园及锡铁巷小区位于无锡市滨湖区大通路与五湖大道交叉口，工程改造建筑面积16.05万平方米，室外场地改造面积10.97万平方米。其中，糜巷桥家园建筑面积5.34万平方米，共有64栋房屋和309户居民，包括5栋6层住宅和59栋别墅。锡铁巷小区建筑面积10.71万平方米，分为两期，共有27栋房屋和856户居民。
据介绍，此项工程除了为小区所有房屋进行屋顶和外立面改造外，还将翻新原有停车位约589个，新建停车位约512个，摊铺沥青6600平米，改造提升小区内景观约7712平米，并改造完善给排水工程。
党的二十大报告提出，“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”“采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题”。
作为本地央企，中铁一局城轨公司自落户无锡以来，坚持推进属地经营，着力为本地经济发展贡献央企力量。该项目是公司在无锡地区承揽的第一个老旧小区改造项目，不仅为当地1165户居民提供了更加宜居舒适的生活环境，也标志着公司生产经营进入新领域，对公司深化属地经营、拓展区域市场具有重要意义。
深入群众 搭建沟通“连心桥”
为顺利推进施工生产，干出新领域的开门红，进场前期，项目积极与业主、街道、社区等单位联系沟通，主动与居民建立对话交流“桥梁”，多措并举营造了良好的施工氛围。
“老旧小区改造无小事，事关民生福祉，在施工中一定要减少对居民的生活干扰。”项目负责人范朝阳说，正式施工前，项目充分问“需”于民，在政策允许情况下，尽可能为住户创造更多便利条件。
▲设置公示栏
为打消居民对改造施工的顾虑，项目成立了工作小组，挨家入户走访，告知小区施工改造概况，征集居民对小区改造的意愿，为大家答疑解惑，得到了群众的理解支持。同时，制作宣传标识提示，在每个单元入户处张贴改造计划、施工公示栏、扰民告知书，明确施工作息时间，放置改造平面图、施工引导指示等，让居民清楚了解小区改造计划。
▲窗户封膜防护
考虑到小区地面车位增设改造对居民出入停车造成不便，项目指定专人在小区内进行车辆引导，协调设置临时车位，最大限度解决居民停车问题。在房屋外立面改造过程中，施工人员对每家每户的窗户进行封膜防护，并对进入单元楼做双层防护安全通道，充分保证居民安全出入。
此外，为了方便居民反馈意见，项目还成立了信访小组，设置信访投诉接待处，并公示信访投诉电话。针对居民投诉的意见和建议，安排专人负责，逐条登记，集中答复，耐心解答和安抚，得到了居民群众的充分理解和支持，为后期施工顺利进行做好铺垫工作。
精心施工 托起百姓“安居梦”
为了让“老住户”尽快住进“新房子”，项目团队跑步进场，坚持保品质、抓进度，迅速掀起大干热潮。
据了解，小区改造工程量大，人员密集，车流量多，环境复杂，加之改造涉及多项内容、多项技术，包含屋面耐久性改善、外围结构节能改造、基础设施改造和公共空间优化等，给改造施工带来很大难度。
▲屋顶改造
面对多重压力，项目管理人员严密加强施工过程管控，严格按照方案施工，架子工持证上岗，对搭设过程进行全程监督，过程及时纠偏，做好临边防护及高空作业管理，确保施工安全质量全面受控。
施工高峰期，现场作业人员多达150余人。为确保小区防疫管理受控，项目认真落实地方防疫要求，设置防疫专员，配合社区严格管理，对所有进场作业人员提前进行涉疫地区人员健康管理口径摸排，严格按照“先检再录后进场”的原则，做好人员底册台账管理，建立一人一档、一车一档资料，确保所有人员安全进场作业。
▲外立面粉刷
自2022年9月10日进场施工以来，在各方的大力支持和项目全员的共同努力下，短短两个多月的时间，项目顺利完成糜巷桥家园和锡铁巷小区91栋房屋外立面翻新改造施工。同时，锡铁巷小区内计划新建改造704个车位，目前已完成370个，糜巷桥家园共计改造397个车位，目前已完成187个。
▲小区景观效果图
下一步，项目部将加快施工进度，抓好疫情防控及安全管理，全力以赴完成地面绿化、景观和道路修整及剩余车位增设等地面改造施工，为老旧小区换上“新颜”，托起百姓“安居梦”。
编审丨城宣
供稿丨城宣、无锡老旧小区改造项目
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