室内精装亮点篇 | 2020上半年产品测评入围项目解读
近日，由克而瑞研究中心和筑想科技联手发起的 “2020年上半年产品测评”前期甄选工作圆满结束。通过六大评价体系综合评估后，全国共有30个高端和30个高性价比项目成功入围。（重磅！2020年上半年产品测评全国入围项目揭晓）60个入围项目分布城市均衡，涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型设计、精装设计、社区景观设置等方面彼此既有相同之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。
1居家健康设计
近年来，健康住宅、健康人居的理念不断深入人心，越来越多的国民开始重视室内居住的健康性。尤其今年爆发的新冠疫情更是让房企和消费者对健康人居有了更深刻的认知和思考，“绿色健康人居”成为了住宅设计的新风向。愈来愈多的房企开始加强对室内居家健康的设计，在室内温度、湿度、空气质量、光照、水质、声音等多个方面发力，加大住宅绿色装修材料、中央地暖、新风、空调、净水系统、空气检测、降噪系统、高效节能外窗和消杀设备等的使用。
目前，各种绿色、健康住宅层出不穷，居家健康成为很多尤其是高端住宅的一大卖点。高端入围项目的沈阳金地峯汇精装交付时会配置全屋地暖系统、变频中央空调、24小时除霾新风系统、直饮净水系统、中央软水系统和净铅龙头等提升业主居家健康品质。深圳龙华金茂府和郑州北龙湖金茂府均应用金茂府的十二大科技，包括温度、阳光、声音、空气、水、湿度人体六大生命要素，为业主健康护航。
图：金茂府12大科技系统
保利佛山天悦精装配置了新风系统（搭载空气净化模块）、空调消毒模块、二级超滤净水＋全屋软水、三银中空玻璃、静音水管和门锁等来净空气、净水质、净光照、净节能和静音。
图：佛山保利天悦新风系统和厨房健康家居
另外，一些项目精装交付时还会配置有洗碗机、垃圾处理器、消毒柜和冰箱等，如高端项目重庆来福士扬子壹精装配置的德国品牌Miele冰箱、洗碗机、烤箱；高性价比项目梅溪湖金茂湾交付时会配有垃圾处理器、水槽式洗碗机。
2科技智能化设计1
随着人工智能以及物联网等技术的不断突破，不少房企积极借助科技为住宅赋能，将智能家居频频用在住宅精装中打造安全、便捷的智慧生活人居，提升客户居住品质。住宅智能化已经成为不少中高端住宅精装的必备内容和项目卖点。目前，房企住宅室内智能化应用主要集中在灯光、窗帘、温度、新风、智能门锁、可视对讲、一键报警、厨卫智能单品和室内智能安防系统上，并基本可通过室内集成操作面板、APP完成各项智能化操作。
一些定位较高的高端住宅智能化内容颇为丰富，可实现全屋智能和智慧社区的联动，且室内智能可根据业主需求定制不同场景模式，如归家模式、离家模式等。其中，一些提前布局并深耕住宅智能化的房企如中国金茂、美的置业多是自建智能化系统或平台，且形成一套相对稳定的住宅智能体系，并实现了住宅产品智能化批量复制或交付。
入围的60个项目中有近40个项目在室内智能化上做了不同设计和投入为产品加分。如高端项目中的深圳龙华金茂府采用了十二大科技系统和六大智慧系统，包含全屋智慧语音控制系统、AI智慧物联管理系统、人脸智慧识别系统、智能呼梯系统、八大智慧场景定制系统及老幼监护系统等便捷业主居家生活。
图：深圳龙华金茂府智能控制面板
上海绿地海珀外滩引入华为HiLink先进技术，从入户玄关到厨卫的每一个空间均配置了完善的智能家居系统为业主提供智慧健康生活。业主通过 “绿芯”系统的家庭控制中枢，用语音来控制空调、新风、地暖、灯光、窗帘等室内设备。
图：上海绿地海珀外滩“绿芯“控制系统
佛山保利天悦将智能科技与生活结合，配置多种智能化家居装置，让业主生活更加便捷和安全。小区入口、活动场所、楼栋入户采用人脸识别、自动呼梯，住户无需带卡，无感通行。住宅单元配置指纹密码锁、紧急求助按钮、人体红外感应器、燃气泄露探测器，全方位安防系统实时监测。
3收纳系统设计1
房价居高不下，住宅中的每一平米空间都浪费不得。有限面积内如何合理布局和设计室内收纳系统，让空间更有序是当下不少购房群体的困扰。再加上，二胎、三代同堂多成员居住购房人群的增加，居家收纳在住宅设计中的重要性不断提升。能藏、能装的合理收纳系统设计备受购房者青睐。越来越多的房企住宅尤其是面积空间相对有限的高性价比项目开始强化居家收纳系统打造。如80%的高性价比入围项目在室内收纳系统上做了诸多设计和优化。
目前，不少房企已形成从玄关、客餐厅、卧室、厨房和卫生间的整套收纳系统，如融信远洋厘望NEO1全屋收纳设计。而在一些大面积住宅中，房企还会设有独立储藏间来增强住宅的收藏储纳空间，提升客户居住品质和空间的美观度。总的来说，房企室内收纳系统主要包含玄关收纳如玄关柜、客厅和餐厅收纳柜、厨房橱柜、卧室衣柜（衣帽间）收纳、卫生间收纳柜、过道收纳柜、阳台柜、家政柜和储藏室收纳设计等内容。
图：融信远洋·厘望NEO1收纳系统设计
图：东莞卓越金茂浅水湾玄关柜收纳
图：苏州上坤云栖时光玄关柜
对于厨房收纳设计，除了常见的橱柜外，不少项目还采用整体橱柜、中西厨收纳和多功能橱柜等提升厨房收纳能力。如福州奥体金茂悦厨房便打造了多功能橱柜，形成了层板地柜、吊柜、高柜多重收纳系统。
图：福州奥体金茂悦厨房收纳系统
而对必不可少的卧室收纳来说，收纳性更强的步入式衣帽间正在被当下住宅尤其是高端项目广泛应用来增加居住的舒适性和收纳空间。如天津正荣紫阙项目大四房户型主卧还配有双衣帽间。
图：天津正荣紫阙衣帽间收纳系统
另外，卫生间收纳则是主要以镜柜+盆台柜设置为主，一些项目还会设置淋浴壁龛、收纳立柜增加储物空间，如广州金科博翠明珠、成都新力东园。
图：广州金科博翠明珠卫生间收纳系统
图：成都新力东园卫生间收纳系统
4人性化细节设计1
住宅设计经过长时间的发展，以客户需求为导向的开发设计已是共识。而其中以人为本的人性化细节设计成为当下诸多房企住宅户型研发和装修的重要内容。所谓人性化设计就是从人体结构、心理感受、人身安全等方面入手，关注细节打造，最大化满足客户的功能诉求和精神需求，让客户住地更舒适性、更安全、更健康。当下，住宅人性化设计主要是采用符合人体工程学的家具或者居家动线，强化室内装修在适幼、适老化方面的设置。
具体来看，房企住宅人性化设计主要集中应用在玄关、卫生间和厨房功能区。其中，玄关人性化设计主要包含设感应灯、小挂钩、插座、雨伞挂钩或联动智能控制面板进行一键离（归）家操作，让业主离（归）家更方便。
如重庆旭辉江山雲出厨房地柜石材台面设前后挡水、超大单盆和可伸缩龙头，并在柜体内预留拓展设备空间，隐形拉手避免磕碰且减少空间占用。同时，吊柜下还设计感应灯带照明方便操作，吊柜烟机一体化设计且配有凉霸。
图：重庆旭辉江山雲出厨房台面挡水条、厨房凉霸
图：武汉金融街金悦府卫浴暖机、防溅插座
图：常州美的世茂云筑干湿三分离卫生间
图：苏州上坤云栖时光卫生间人性化设计
图：武汉金融街金悦府感应小夜灯