社区与景观亮点篇 | 2020上半年产品测评入围项目解读
近日，由克而瑞研究中心和筑想科技联手发起的 “2020年上半年产品测评”前期甄选工作圆满结束。通过六大评价体系综合评估后，全国共有30个高端和30个高性价比项目成功入围。（重磅！2020年上半年产品测评全国入围项目揭晓）60个入围项目分布城市均衡，涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型设计、精装设计、社区景观设置等方面彼此既有相同之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。
克而瑞研究中心产品力研究小组聚焦60个入围项目，深入研究并归纳分析其在户型空间、室内精装设计、 归家路径与节点、社区空间与景观方面的亮点和特征。推出“户型设计亮点篇”、“室内精装亮点篇”、“社区与景观亮点篇”和“归家路径亮点篇”四份深度研究报告，以期传达行业优秀产品及设计理念，促进行业住宅发展。
伴随美好生活需求的日益增长，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间的建设和运营。社区空间作为“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，既是邻里交流的主要载体，同时也是连接居民与开发商、物业的重要纽带。社区空间和景观打造的目的是为居者创造一处与建筑本体协调，符合人居便捷、舒适、健康、和谐的“世外桃源”，承载着居者对物质和精神的双重需求功能，所谓身心满足即是“诗意的栖居”。
目前，社区空间和景观打造成为住宅设计中不可缺少一部分。突出的社区空间打造可以增加优化客户的居住体验，进而增强产品竞争力、附加值和溢价。概括来说，房企住宅社区空间主要包括社区内多样社交区域的打造和景观设计两大部分。服务于不同消费群体，个性化、精细化、社交化、高品质服务功能的社区空间和景观设计成为诸多城市规划学者、房企及购房群体关注的要点。
1高端项目
对高端项目而言，社区空间与景观设计将人文理念作为核心内涵贯穿其中，强调业主居家的尊贵感和仪式感。侧重对主入口景观、入户宅间景观、园林景观设计及软景设计的打造。
融合场景式自然生态
打造绿色健康人居
城市中人造建筑与大自然存在着互相对立。社区景观便是转化矛盾，使各种人居要素与自然组成和谐统一的生命共同体。高品质的社区空间，除了需要具备良好的开放性、通达性以及安全性外，更需要强化居家品位生活场景的营造。总体而言，高端项目倾向打造自然生态式场景，利用错落有致、色彩丰富的四季植被与人工构建筑物形成富于情感的能量场。
如上海绿地海珀外滩项目，中心景观的克勒花园以水景搭配雕塑性景墙、八角亭、珍稀树木，红砖与灰色系石材的结合。自然水景、卧石、长廊等搭配各种植物造景上海老克勒生活格调，唤醒一代人记忆中的海派生活情怀。一步一景，将中央绿化、挑空大堂、主题空间、私密花园以“四重主题景观”形式呈现，营造出由浅至深、层层递进的海派园林美景。
图：上海绿地·海珀外滩中心克勒花园
广州首开龙湖天奕社区园林连廊、栈道、观景台、浮桥六重交纵体系，为业主提供更为便捷的步行交通体系，配置了地面层步行环线，实现从主入口到每一栋楼的连接。同时，步行空间或穿越名贵树种搭起的树林、沿水岸拾级。
图：首开龙湖·天奕园林实景图
北京壹·亮马园林，打造了常年恒温恒湿的500㎡全玻璃建筑四季花厅和枯山水景观。3000㎡核心景观下沉花园，观赏花卉、遮荫乔木和潺潺叠水。会所深藏于下沉花园内，不仅为业主提供专属的会馆、健身房游泳馆等活动空间，且将原汁原味的“城市花园”纳入会所环境，让身心得到放松。
图：北京壹·亮马全玻璃“四季花厅”和东方园林“枯山水”
新中式社区景观设计成风尚
02全国30个高端入围项目中有多个项目的社区景观设计是以新中式风格呈现，巧妙运用中国传统古典园林的主要原则与要素符号，同时结合现代建筑和社区的功能需求，辅以新型建筑材料。设计通常通过园路串联景观节点变化，将使用功能协调于泼墨山水之间，以艺术手法诠释古典传统环境观，勾勒出一种过去与当下的新平衡。
如郑州康桥诸子庐项目设计理念以《隐居十六观》为蓝本，针对具体设计提取其中六观，表现诸子庐的文化内涵。以6排式建筑取代惯常的7排式布局，营造了北龙湖罕见最大约28米栋距。康桥诸子庐特有的“三轴景观”，打造林下空间，利用置石、植物、禅意自然的游赏路径营造自然休闲的意境空间。利用长轴线和中式对称优势，呈现功能性与观赏性兼具的居住环境。
图：郑州康桥诸子庐景观平面图和效果图
天津正荣紫阙项目以文化“造园”为核心内涵，将宋代“括天下之美，藏古今之胜”的造园美学 “寿山艮岳”化作一方“山水之印”藏于园内，将宋代人工理水，叠石筑山，堆坡造园的艺术造园理念融入现代景观空间，提取“镜、林、水、石”的物境元素，艺术化处理，与情境合二为一。
图：天津正荣紫阙礼仪中轴门廊效果图和核心景观
成都万科天府锦绣建筑风格沿袭宋氏美学，以“亭、桥、廊、水、石、松”为基底，打造如川西古镇般的生活场景。约5600㎡的绣里商街、5000㎡锦绣会馆和3200㎡自在湖，锦绣戏台，堂会、“一水两岸”传统园林。下沉庭院利用6米高差打造核心艺术化场景。
图：成都万科天府锦绣下沉庭院透视图和自在湖实景图
重视多维人文社交空间构建
03作为社区空间的另一个重要组成部分，公区社交区域打造成为当下很多住宅产品的主打卖点。越来越多住宅设计将实体空间模块化打造成全龄段人群的社区联动载体，并植入多种人文要素来减轻由于现代建筑使城市空间分离成私密空间和公共空间而造成的感情疏远。
高端住宅通常会利用架空层、下沉空间、屋顶花园、社区中心等打造多场景、多功能性，惠及全龄人群的第三生活空间如中央会客厅、儿童娱乐空间、老人活动场所等，并寓服务于景观之中，将人性化的温暖覆盖社区内所有可及之处。
如重庆旭辉江山雲出社区空间针对不同人群，设计了儿童快乐成长区、长者空间、阳光草坪、室外剧场等，并利用架空层打造多样生活主题空间-缤纷盒子。
图：重庆旭辉江山雲功能布局、架空层生活主题空间
成都阳光城檀悦在架空层和屋顶花园设置了儿童活动区、全民健身区、空中水吧、水景休憩区及室外瑜伽。
图：成都阳光城檀悦架空层和屋顶花园空间
深圳龙华金茂府在社区设置了阳光书吧以、老年人晨练和太极中心，并在架空层设置了运动健身区、瑜伽区、亲子厨房及儿童游乐场地等空间。
图：深圳龙华金茂府阳光书吧
2高性价比项目
与高端项目对社区景观的着重打造不同，高性价比项目会更关注如儿童活动区、适老活动空间、运动场地等基础公区社交空间的建设。
儿童活动空间结合成人场地
增强社交互动性
社区儿童户外活动空间是高性价比项目社区空间打造的主要内容，不仅要强调儿童参与自然的教育，遵从各年龄段儿童认知结构，还要充分考虑场地的安全性、学习性、娱乐性、互动性、趣味性及探索性等。不少高性价比项目会重视适合孩子情境化体验、主题性探索的户外活动空间的打造，并将成人活动场地与儿童活动空间相结合。
如成都新力东园打造“天空之城”全年龄层儿童主题乐玩天地，配置家长看护座椅。上海蟠龙天地项目中的老年活动场地设置在儿童活动空间边上，方便老人在看护儿童时也可以有相应的交流、运动空间。
南京金地都会学府儿童活动中心以森林主题进行打造，将凡杜斯堡-魔方花园融入其中，根据不同年龄段设置不同功能的儿童活动设施，结合氧气森林及自然学校的理念把驱蚊草、含羞草等有互动性、教学性的功能性植物种植在周边。儿童活动中心边上设置成人看护区域以及遮阴的看护廊架，方便家长随时照料。
图：南京金地都会学府儿童活动空间功能分区和规划
东莞卓越金茂浅水湾儿童活动空间设计以“梦幻海洋”为主题设计儿童活动场地，主题游乐设施与内容兼顾儿童功能需求及特定儿童空间设计美学，设置的成人休憩平台可随时关注儿童活动过程。
图：东莞卓越金茂浅水湾儿童活动分区和效果图
美的麓府儿童儿童活动空间不仅按年龄段进行空间功能分区，还与成人运动场地结合设计，创造多代游戏空间，增强了亲子互动性。
图：长沙美的麓府儿童活动场地
串联空间和景观的
跑道设计是标配
由于快速的工作生活节奏，健康的体魄与乐观的心智已经成为人们最为关注的焦点大多数人追求的目标。越来越多的住宅设计开始植入健康和运动元素，将运动便利化、常态化，提供人们最便捷的运动和身心舒缓的场域，同时改善相邻人际交往、增强社区凝聚力。串联起社区各景观节点的运动跑道成为多个高性价比项目社区空间标配，满足运动需求的同时也能一览园林景观。
南京金地都会学府的能量环环形跑道以“有氧慢跑”为理念，接连着各类ACE及玩呗系统，夜光跑道设有休息区、热身区、冲刺区，从规划图上即可看出在各节点处还提供储物柜、能量加油站、其他健身器材等。
图：南京金地都会学府能量环环形跑道
成都新力东园约700米环形健康跑道不仅串联起13大景观场景功能模块，还分为起跑热身区、缓步区、超越区、冲刺区，沿途设置夜跑LED灯领航，兼顾晨跑与夜跑人群需求，同时跑步背景音乐环绕，四周沿跑道设计无毒、无刺、光合作用强的疗养类植物。在起跑热身区配置洗手池直饮水一体机、电子跑道指示牌（包括慢跑道平面图、热身场地位置、天气状况、温度显示等问题）、嵌入式售卖机、舒适座椅、储物箱。
图：成都新力东园4.0产品体系1条活力环线
（运动环、社交环、归家环）
扬州雅居乐富春山居将中式文化中的“启、承、转、合”概念融入步道打造中，同时将社区18处核心功能区进行有效的串联。
图：扬州雅居乐·富春山居多功能跑道
景观设计契合地域文化
提升客户归属感
30个入围的高性价比项目中，不少项目将地域文化应用于社区景观设计中，打造独特的项目形象和情怀，唤醒居者对城市记忆、历史文化的认同感，提升居者的归属感。如西安中梁壹号院将“丝绸之路”文化解析并应用于景观设计之中，以“丝绸之路”为文化景观轴，提取丝绸之感肌理营造。凝练“蚕”“丝”“染”“织”四元素进行组团空间与景观轴的呼应。
图：中梁壹号院景观设计元素分区图和实景图
北京住总如院项目将北京传统胡同、巷道等特色与现代都市城市肌理相结合，六街八坊十巷的规划布局，以燕京八景命名的坊巷组团，将皇城风韵复刻到新机场墅区，以巷道、街道、园林等不同的景观意境复原，传统居住文明，围合式建筑布局，为园区空间带来丰富变化。
图：北京住总如院效果图
南昌弘阳中梁时光天樾项目融合当地滕王阁文化，提出“洪都新府，时光天樾”的主题，结合客户需求打造出“一轴两环三庭七院”的空间结构，如“悦趣”为主题的全年龄段儿童活动区，“悦康”为主题的双环道健康漫步道及不同功能的球类活动空间，“悦养”老人养生活动空间。通过多种景观空间的组合，以满足不同年龄段业主的需求。
图：南昌弘阳中梁时光天樾一轴两环三庭七院
扬州雅居乐富春山居项目东地块中心景观以水为主题，打造出泗水归堂的记忆空间；西地块以扬州廋西湖茶亭为原型，打造出记忆茶轩的主题空间，彰显扬州当地文化属性。
图：雅居乐富春山居空间实景图
另外，不少高性价比项目还会应用海绵型社区绿地景观系统，美化住宅环境，改善社区气候的微生态环境体系，打造宜居的可持续发展住宅小区。
如徐州禹洲鹭湖朗廷项目中优化海绵城市设计，专项满足多年平均径流总量控制率新建小区不低于80%；年径流污染消减率不低于50%。重庆旭辉江山雲出通过循环系统、透水材料及植物策略等方案打造海绵社区。南京金地都会学府、常州美的·世茂云筑等项目，通过苗木植被、雨水花园、雨水收集设计探索相应策略。
编辑 | jenny