精彩回顾 | 2021克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼-杭州站圆满落幕
走进房企，寻找产品标杆！3月25-26日，2021克而瑞“产品力100”全国优秀项目巡礼首站-杭州站考察圆满落幕。
△ 考察花絮
本次考察从3月25-26日共为两天，首日对西房万科·良语久园、大家湛景·天承美筑两个项目进行考察评分并召开了闭门研讨会。3月26日，对滨江观品、中天云望、金茂星外滩三个项目进行了考察评分。
在闭门会议环节，本次几个参评项目对产品进行了路演，与座专家评审从示范区整体性、项目定位准确、社区配套完整、精装细节人性化等十个方面进行了初次评分，评分结果会纳入到年度全国项目初评分。
开发企业：西房集团、万科地产
产品类型：洋房、叠拼、联排
建筑风格：东方现代
项目地点：杭州市余杭区
3月25日上午，产品力100工作组首站走进西房万科·良语久园，对西房集团与万科地产于杭州良渚首个联手合著项目进行了观摩。西湖房产集团设计总监王雁总从归家之路、空间形态、建筑造型、设计细节、材料选择、公共空间等方面娓娓道来良语久园想给未来居住者所传达的愉悦归家、体贴功能、舒适空间以及健康生活。
△ 项目讲解
△ 项目外立面
△ 售楼处沙盘
开发企业：大家房产
产品类型：高层、小高层住宅
建筑风格：现代轻奢
项目地点：杭州市拱墅区
产品力100工作组奔赴第二站大家湛景·天承美筑。项目由大家和浙旅湛景联合开发，也是大家房产杭派精工的又一力作。项目是大家2020年度在杭州打造的首个“美好社区“的落地项目，建筑设计延续杭州大家经典的油画框外立面设计，简洁的几何造型与精致的金属线条相呼应，营造出大家全新时代的轻奢美学风尚。讲解专家大家集团设计汪毅总监表示尽管限价政策压顶，但项目在细节方面的打造丝毫没有打折扣、做到了极致，一直以来大家的愿景就是用细节给居住者创造了更为舒适的家。
△ 售楼处
△ 室内参观
△ 样板房
开发企业：滨江集团
产品类型：精装高层大宅
风格：以现代极简主义为建筑立面，彰显国际高阶审美
项目地点：杭州市萧山区
3月26日上午首站考察了滨江·观品，项目位于杭州奥体核芯，利一路与金鸡路交汇处。外立面简约大气，搭配罕见的竖向线条，赋予项目独特的美学观赏性和独特标志性；双水系配置，展现滨江一贯的品质感。滨江观品采用滨江集团经典的蓝宝石水系，不规则多边形景观水系，双配置彰显高端度假生活感。
△ 售楼处
△ 项目讲解
△ 专家讨论与评分
开发企业：中天集团
产品类型：高层、洋房、叠排
建筑风格：现代简约
项目地点：杭州市萧山区
第二站考察了中天·云望府，位于杭州钱江南岸城市原点——萧山核芯。同步世界名宅的极简建筑美学，使自然光影、庭院景观与建筑空间交互渗透，与“萧然七境”园林景观相映成趣。户型拥有大面宽短进深、全明通透、宽景阳台等亮点，及“少梁柱”创新设计，让居室厅堂形成动线合理、宽敞明亮的使用空间，创造美好的墅居生活。
△ 项目讲解
△ 售楼处
△ 样板间
开发企业：金茂集团
产品类型：高层（商办、酒店、住宅）
建筑风格：现代简约
项目地点：杭州市富阳区
下午考察了位于杭州市富阳区秦望广场区块的金茂·星外滩，住宅面积约45.7万方，商业商办面积31万方（涵盖约3.8万方国际五星级酒店、约18.3万5A甲级写字楼方、超10万方览秀城商业及人文风情水街等众多顶级业态）。以“城市升级”运营模式，依托项目的核心地段、自然景观、高端配套等价值，将杭州金茂星外滩项目打造为继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后，中国金茂“城市综合体”系列又一标杆力作。
△ 售楼处
△ 沙盘
△ 项目讲解
致辞
孟音：2021克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼启动
△ 孟 音 易居克而瑞集团副总裁
3月25日下午，大家湛景·天承美筑项目参观完毕后，与会专家评审在大家售楼处召开了本次考察闭门沙龙会议。沙龙伊始，易居克而瑞集团副总裁孟音为“2021产品力测评&全国优秀项目巡礼”启动致辞。孟音表示克而瑞产品测评工作已经进入了第四个年度，一路走来从测评企业产品力100扩充到测评优秀项目，获得了越来越多的业内认可，也把越来越多的产品人、设计人从幕后推向前台。
“这四年中产品测评工作也在不断升级，2018年时产品力TOP50榜单首发，从2019年开始，产品力拓展到了全国TOP100，同时增加了《中国十大作品 》榜单，竞争非常激烈。”在过往产品测评工作回顾介绍中孟音感慨道。
“2020年11月28日在上海举办的克而瑞产品力100发布会论坛上，我们发布了企业产品力100、三大产品系，还有分为高端和高性价比两种档次的十大作品，总共评了20个项目。今年十大作品测评在原有的基础上再次进行了升级，从原有半年度、年度测评上新增月度测评，每个月都会有一些月度的优秀项目可以与业内进行交流与分享。今年的整体产品测评将会呈现常规化。”孟音在介绍2021年产品测评新变化中介绍到。
“测评期间，克而瑞还将组织专家评审团对报名项目进行实地调研及深度解析，从而甄选出最终入榜项目。同时，克而瑞产品力100工作组将迈步中国，全面启动2021年『“产品力100”优秀项目巡礼』计划，在组织企业领导和行业专家考察业内优秀标杆项目的同时，开展闭门沙龙分享会，为同行提供学习交流、互动分享的平台。参加全国巡礼的项目将自动纳入全国“十大作品”评选范围，专家打分纳入全国项目初评分。”孟音进一步补充说明。
同时，孟音也阐述了克而瑞做产品测评的初衷：一方面是基于大环境的变化，2018年房地产行业出现天花板效应，在这样的背景下产品的地位提高了。基于此，克而瑞以对产品的研究以及平台的搭建为基础，希望把更多的优秀作品推到台前来，把更多的产品人推到台前来。同时积极搭建产品库，希望通过大数据的方式展示产品未来创新趋势及客户需求的变化。
最后，孟音表示此次产品力100全国优秀项目巡礼杭州站是今年的首站考察活动，非常荣幸邀请到了八家房企的产品领袖、设计先锋成为首批评审专家。未来希望月度优秀项目巡礼以及沙龙交流活动，能为行业提供一个优质的平台，让所有的企业、产品、产品人，都能在这里展示、借鉴、学习、交流、创新，与行业一起越变越好。
△ 刘晨光 易居克而瑞浙江区域总经理
易居克而瑞浙江区域总经理刘晨光总介绍了2021年克而瑞浙江区域产品力测评工作，他表示，作为今年产品力测评100的首站杭州站，2020年度浙江及杭州区域产品力测评也取得不错的成果，共吸引68家房企、248个项目参评。
2021年度浙江及杭州区域产品力工作将贯穿全年，其中产品力企业测评包含半年度及年度测评，产品力项目测评包含半年度及年度测评，除此以外还将公布企业和项目维度展开的六大榜单，2021年，浙江及杭州区域的产品力测评工作新增优秀产品案例卡，将对优秀项目进行多维度的价值解读，并以产品案例卡的形式，呈现优秀企业的产品打造理念及实操经验。
克而瑞产品力研究工作致力于给业内贡献更多可参考的行业标杆项目，从2019年开始，主流标杆都努力做好的产品，尤其是在成本不增加的前提下，所有的开发企业都对于自己的产品价格体系的价值分配进行重新的梳理，在成本控制上进行了一些扁平式管理模式。除此以外，在当前成本控制的整个产品力新时代，少数股权合作操作等，在城市运营中，在成本优化中。
目前企业的开发成本依然在优化中，做好的产品，设计体系在产品成本控制中要做得好，克而瑞产品力测评将从多维度对行业优秀企业进行测评，深入研究产品价值发展特征及创新趋势，挖掘先进的产品匠造理念及工艺内涵，为行业、房企提供了新的样本及发展方向。
朱一鸣：2020年项目产品特征解析
△ 朱一鸣 易居克而瑞研究中心研究总监
易居克而瑞研究中心研究总监朱一鸣从数据等方面为大家解读了2020年项目产品特征。
他表示，2020年克而瑞产品力从基础指标、户型设计、室内精装、社区空间四大类别围绕窗墙比、玄关、客餐厅、装修风格、三大件、智能门锁、架空层、风雨连廊等30个指标对124个城市的2000多个在售住宅项目进行解读，
基础指标方面，车位配比重要性上升，近半数项目车位配比在1:1.2以上。“全面屏”式的大窗墙比建筑立面成为一大特征，立面风格最偏爱现代风格，新中式在刚需刚改产品的占比最高。
户型设计方面，玄关功能持续扩充和丰富，关注度提升。U型厨房是主流，小户型产品的应用比例也较高。横厅在高档次产品应用占比增加。
室内精装方面，现代装修风格是绝对主流，占比超八成，空调、地暖、新风三大件中品牌需匹配产品定位，高端项目偏爱国际大品牌。
社区空间方面，延伸生活、社交场景，风雨连廊项目占比39.6%，全龄互动、IP化的儿童活动场地逐渐增多，健康养生设施及适老配置设施中适老活动空间注重细节提升。
聘书颁发
△ 专家证书颁布（滑动查看更多）
易居克而瑞集团副总裁孟音为金科集团研发设计中心景观设计部总经理赵宁、祥生控股集团浙北设计管理部建筑设计专业总监周磊、德信集团副总裁张策、华宇集团浙江公司研发总监柴科迪、三盛集团设计总经理曹蓬、大家房产集团设计总监汪毅、中天美好区域设计总监刘青阳、西湖房产集团设计总监王雁颁发了专家证书。
互动研讨
△ 专家讨论环节
“产品升级与创新的突围”互动讨论环节由克而瑞浙江区域总经理刘晨光主持，刘总抛出的第一个问题是：杭州在目前限价的政策下，产品创新与成本管控如何鱼和熊掌兼得？引发了参与讨论各位专家评审强烈共鸣。
德信集团产品中心副总经理任华英表示，受疫情影响，客户需求发生变化，未来景观方面对于年轻人仍是个很大的诉求，虽然成本要控制，但是德信还是会注重景观的创新与提升，不单单是之前景观传统的观赏和使用功能，更要结合未来社区运营，关爱社区人群，譬如德信地产创新式打造了知心景观适合当代居住社区“IN花园”，其中包含充满人性化的社区活动区域“中心会客厅”、度假式泳池“碧水庭”等八大社区场景，针对儿童的友好型社区，研发不同主题的儿童活动空间。未来在科技智能的加持下会不断研发和创造出适合不同客户的生活场景的园林景观。
金科集团研发设计中心景观设计部总经理赵宁表示，限价对每家企业都是要面临的情况，限价将会带来产品逻辑的革新，首先从体验模式上看，以临时示范展示场景，转变为小而美实景展示，采用交付商业品牌、商业配套实际落地的模式，这样既可以节约时间成本又可以减少后期投诉风险。在创新方面，更要规避随意降配，应聚焦客户需求，关注差异化产品配置，并拓展客户生活场景需求，例如拎包入住、智能家居等可加载项。
三盛集团设计总经理曹蓬表示，客观角度来看限价政策的出台倒逼了整个产品进行精细化管理。受限价影响，标准化体系提效是一种方向。从客户敏感点来看，景观能发挥很大的品质“杠杆”作用，不宜片面降低景观成本。在产品创新上，如果我们对精装修研究得更细致、更全面、更深入，客户就能有更多获得感，产品溢价和品牌美誉度也就水到渠成。
趁着热烈研讨氛围，刘晨光总又抛出了一个问题：在成本压力下，各家企业是如何挖掘客户需求敏感点和价值点，打造更适应市场的产品？
华宇集团浙江公司研发总监柴科迪则分享称，作为重庆老牌三家国企之一，一直对景观打造非常重视，目前项目都以精装修为主，这是成本上绕不开的话题。华宇会从科研来分析现在生活追求发生什么样变化，首先智能化、科技体验，特别是疫情后，华宇还做了一系列研发，如卫生间分离式，原先小面积产品三房两卫，现在会考虑变成单卫，把不同功能分离开来，多出来的面积做交互空间，如客厅。不断分析现代人的需求点来改变设计的理念。
祥生控股集团浙北设计管理部建筑设计总监周磊对设计同仁的分享表示认同；产品设计是整个房地产开发过程中的关键要素，对经营指标、房企品牌提升至关重要；在当前竞争日益加剧，政策收紧形势下，产品设计需因地制宜，因城施策，在限地价房价的一二线城市，在提升产品力需提货值，控成本，提高土拍竞争力；在不限价三四线城市，控成本，提高产品力；无论在哪个城市，产品力一定要有提升。
中天美好区域设计总监刘青阳表示，中天美好目前在做景观突破升级，不仅仅是针对儿童，而是不同类型组团空间，节约成本的同时更要打造符合市场需求的产品，如95、00后以自我为中心，在未来会更关注更年轻人的思维进行产品研发的突破。
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100