精彩回顾 | 2021克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼-郑州站圆满落幕
2021年5月，克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼第二站启程，携手河南省房地产业协会以及万科地产、金科集团、佳兆业、东原集团、正商集团、港龙中国、康桥集团、永威置业、昌建集团、同信地产集团等企业10余位专家评审共同走进郑州，通过参观考察、深度交流，共同探索郑州市场的“社区打造与物业服务的升级”。
△ 郑州考察花絮
本次考察从5月7-8日共为两天，首日对正商祯瑞上境、康桥诸子庐、康桥未来公元、建业蓝海郑风四个项目进行考察并召开了闭门研讨会。5月8日，对永威上和晨林间、龙湖天境、万科新田湖与城三个项目进行了考察。
主题演讲
孟音：2021产品力测评&全国优秀项目巡礼郑州行致辞
△ 孟 音 易居克而瑞集团副总裁
沙龙伊始，易居克而瑞集团副总裁孟音女士为“2021产品力测评&全国优秀项目巡礼郑州行”致辞。孟音表示克而瑞产品测评工作从2018年开始至今已经进入了第四个年度，且企业对于产品力的重视程度越来越高。
孟音总认为，目前房地产行业规模已经接近天花板，在此背景下，企业更愿意打造优秀的产品，并向产品和企业管理要红利。克而瑞着力于产品力测评研究的初衷，一方面是通过这样一种研究力量推动行业更有质量的发展，另一方面也是对消费者负责，让居者生活更美好。
随后，孟音总回溯了过往产品力100测评工作并介绍了今年的新变化。2021年，一如以往 “十大作品”测评贯穿全年，分为半年度和年度发布测评成果。目前上半年十大作品测评已经启动，分十大高端作品和十大品质作品评选，已收到几百个项目参与评审，报名通道现在仍然开放。
不同的是，2021年在半年度和年度的“十大作品”测评基础上，新增“月度优秀项目”测评。测评期间，克而瑞组织专家评审团对报名项目进行实地调研及评分，从而甄选出最终入榜项目。此外，在今年11月会有全年的企业产品力TOP100测评以及高端系、品质系、轻奢系三大产品系测评。
孟音总还透露，目前克而瑞正在积极研发产品库，未来会把一些客户调研的需求放在产品库里，希望通过大数据的方式展示产品未来创新趋势及客户需求的变化。同时，克而瑞以产品力100测评为引导，在此基础上研发专题研究和品牌服务。
在成果方面，目前有产品力月度报告、产品专题、白皮书三类。月度报告中包括月度产品创新、月度成交特征等，专题侧重健康住宅、社区服务等方面进行深入研究，全年会出《智能化白皮书》、《绿色健康白皮书》、《产品力白皮书》三本白皮书；线下活动方面，目前主要有月度优秀项目巡礼、专家闭门评审会、产品力100发布会三类。
最后，孟音总表示此次产品力100全国优秀项目巡礼郑州站是今年的第二站考察活动，非常荣幸邀请到了行业协会领导及十家房企的产品领袖、设计先锋成为评审专家。未来希望月度优秀项目巡礼以及沙龙交流活动，能为行业提供一个优质的平台，让所有的企业、项目产品、产品人，都能在这里展示、借鉴、学习、交流、创新，与行业一起越变越好。
王欢：2021克而瑞河南区域产品力100测评工作介绍
△ 王 欢 易居克而瑞河南区域总经理
易居克而瑞河南区域总经理王欢简要介绍了2021年克而瑞河南区域产品力测评工作。她表示，今年河南区域产品力发布时间定在6月和12月。其中，在4月30日已经截止河南上半年优秀项目入围资料的收取工作，5月份会发布入围榜单，6月将举行网络票选和专家评审打分，最终在6月30日发布2021年克而瑞河南10大轻奢和20大品质美宅。
王欢强调，今年所有入围的项目均会在克而瑞河南的公众号上进行推送。其中，在6月份入围克而瑞河南区域产品力的项目也都可以参加全国十大产品力评选。
朱一鸣：后疫情时代智慧社区的打造
△ 朱一鸣 易居克而瑞研究中心研究总监
易居克而瑞研究中心研究总监朱一鸣从智慧社区的发展背景、智慧社区的应用场景及打造和智慧社区未来发展趋势三方面和大家分享了后疫情时代智慧社区的打造。
在智慧社区的发展背景方面，朱一鸣表示，首先，当前人们美好对生活需求高涨，并且已经从室内延伸至室外；其次，科技日渐成熟、各种黑科技的出现，如5G、人工智能、人脸识别等技术的发展为智慧社区打造提供了强有力的技术支撑；最后是物业管理要求不断提高，智慧社区能大大优化物业管理。
在智慧社区的应用场景及打造方面，朱一鸣认为，目前智慧社区已从通行、安防、物管、健康等多方面进行打造，当前的应用场景已极为丰富。其中，智慧通行包含智慧车行和人行，尤其在后疫情时代，各大社区都在打造无接触通行；智慧安防包括周界安防、视频安全监测和高空抛物摄像头；而智慧物管方面，则通过联动人、物和服务，实现社区管理“预知、预判、预警”；智慧健康则关注人们最本质的需求，如AI未戴口罩识别、自动测温、无接触式快递收发、智能跑道、智能空气质量检测、智慧雾森系统、线上问诊、疗愈景观理论、智能旧物回收、儿童旧物交换柜等。
在智慧社区未来发展趋势方面，朱一鸣认为，其一，部分实力较强的房企会自行打造科技系统，但大部分房企与像华为、腾讯、阿里等高科技巨头合作将成为主流，毕竟他们有核心技术优势，场景应用的手段更加丰富。其二，从单品智能到全场景智能，未来将推动更多新场景的落地。
杨北：C端视角下的产品与营销的闭环
△ 杨 北 康桥集团品牌与营销管理中心总经理
康桥集团品牌与营销管理中心总经理杨北为大家分享了房地产环境下产品营销力的逻辑演讲。他谈到了目前康桥集团做了C端营销系统，且从前端、中端、后端三方面来进行营销力的打造。
在前端方面，康桥集团拥有客研跑道体系、客研PAST体系、前策5力模型三大体系维度。其中，客研跑道体系中以客研为基础的产品设计研发体系，将客研贯彻到产品决策的全流程中；PAST体系以所见即所得的客研方式，获得客户的真实需求；此外，康桥集团营销体系旗下前策部通过5力模型（价格预期力、量价突破力、定位把控力、产品塑造力、体验拉升力）和5966营销管控体系介入项目开发全过程，确保360度无死角管控。
在中端方面，康桥集团首先强调故事线营造法则，主要分为项目价值挖掘、客户价值观梳理、客户需求特点提取、故事线应用落地这四方面。其次，康桥集团的网红三大件（售楼部、展示区、样板间）的打造思路为差异化IP、逐层推进、故事贯穿、项目优势、故事贯穿。如康桥诸子庐项目就打造圈层社交会所，成立圈层专属机构“诸子会”，为顶豪客户提供一个私密社交圈层。最后在数字营销方面，康桥集团已经成立了客户线索中心和客户数据中心，以此来提升营销算法能力，并指导数据监控与决策。同时，康桥集团在数字营销系统方面分了8大业务场景，线索中心、客户中心、数据中心为后端，而线上传播、线上看房、全民营销、拓客营销、线上交易五大部分则为前端。
在后端方面，康桥集团有两个支撑。第一是今年成立了瑞知研究院，主要围绕梳理C端需求点、体验感、敏感点来进行研究提升。第二是C端营销升级10大路径，包括客户全触达能力、销售效率提升、精准营销能力、会员客户扩容等。
最后，杨北认为目前康桥集团C端为王的产品营销力逻辑为研究C端需求、打造差异产品、前置客户体验、应用数字技术、复盘前期决策五大方面。
聘书颁发
△ 专家聘书颁布（滑动查看更多）
易居克而瑞集团副总裁孟音和克而瑞河南区域总经理王欢分别为河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞、港龙中国设计管理中心副总经理成可塑、同信地产集团营销管理中心副总经理冯朋朋 、万科中西部区域郑州公司建筑设计合伙人何飞、永威置业集团高级副总裁李红建、金科集团装饰设计部高级副总经理罗君、东原集团郑州公司研发设计部高级总监马小波、正商集团总规划师王继华、昌建集团营销客服中心总经理巫华丽、康桥集团品牌与营销管理中心总经理杨北、佳兆业洛阳公司副总经理郑海星颁发了专家证书。
互动研讨
△ 专家评审研讨环节
互动研讨由克而瑞河南区域总经理王欢主持，与会嘉宾就“社区打造与物业服务的升级”进行了研讨。
佳兆业洛阳公司高管认为，产品后退一步是作品，前进一步是商品。目前佳兆业从四方面进行物业体系打造。第一，佳兆业拥有品牌背书；第二，前期案场服务方面营销支持很大。佳兆业认为把产品打造成项目展示区、售楼处、会所一样高端，以便提高产品形象。第三，在落地服务方面，现在佳兆业已经做到了产品和物业服务因地制宜。尤其在河南区域，客户更强调性价比、安全、人车分流等实际问题。第四，物业服务往智能和科技方面升值。
东原集团郑州公司研发设计部高级总监马小波认为，现阶段大部分开发商都会重视产品力的打造。产品力包括产品本身和社群运营，东原集团目前主打的童梦同享和原聚场，把产品作为容器，通过社群运营增加客户粘性，再把物业服务等有机结合起来，提升产品力。
万科中西部区域郑州公司建筑设计合伙人何飞认为，万科以持续引领郑州产品力风向标为努力方向。同时以客户为中心是万科一直倡导的产品理念，基于客户真实需求，尊重市场敬畏市场，为客户打造好产品好服务，提供有温度的产品设计，最后，何总用四个词概括郑万产品的发展，即颠覆、过河、定义、学习。
开发企业：正商集团
产品类型：洋房
建筑风格：新中式
项目地点：郑州市郑东新区
5月7日上午，产品力100工作组首站考察正商祯瑞上境。正商祯瑞上境秉承正商上境系Top级别标准，户型以建面约175㎡、190㎡四房、240㎡五房为主,设计上遵循中轴对称的建筑礼制以及“九宫方正，前隐后尊”的空间格局。
△ 项目沙盘
△ 参观样板房
△ 样板房
开发企业：康桥集团
产品类型：洋房
建筑风格：新中式
项目地点：郑州市郑东新区
随后，产品力100工作组奔赴第二站康桥诸子庐。项目是康桥集团匠蕴18年的TOP系定鼎之作，在智慧服务上，该项目以5大智能模块、20余项智慧睿服系统，从社区安保，归家入户，再到室内智慧居住，实现生活的全面科技护佑。
△ 项目沙盘
△ 售楼部景观
△ 项目参观
开发企业：康桥集团
产品类型：高层
风格：现代简约
项目地点：郑州市管城回族区
5月7日下午考察了位于位于紫荆山南路南三环，运河道畔的康桥未来公元。该项目用超前的产品理念与规划设计，致力打造共享、开放、活力的AI智慧互联生活城邦。
△ 项目入口
△ 售楼部景观
△ 项目沙盘
开发企业：建业地产
产品类型：洋房、高层
建筑风格：新中式
项目地点：郑州市新郑市
5月7日下午，产品力100工作组又考察了建业蓝海郑风。项目依托阿里云强大的IoT、人工智能以及华为较先进的5G技术，为13大建业+幸福生态系统赋能，实现未来社区数字化和智慧化管理及应用。
△ 项目入口
△ 售楼部
△ 项目讲解
开发企业：永威置业
产品类型：小高层、洋房、别墅
建筑风格：现代简约
项目地点：郑州市中牟县
5月8日上午，产品力100工作组考察了位于郑州市中牟县的永威上和晨林间。该项目通过对客户需求的洞察、对社区空间进行提炼，营造贴合性较强的生活配套，满足人们长期居住的需求，项目更完整、更人性化，打造一个可以远离喧嚣、回归内心、对话真实自己的社区。
△ 项目入口
△ 项目讲解
△ 项目景观
06 龙湖天境
开发企业：龙湖集团
产品类型：高层、花园洋房
建筑风格：现代轻奢
项目地点：郑州市高新技术开发区
5月8日下午考察了位于金盏街与创新大道交会处的龙湖天境。项目内拥双景观主轴将生活的两大场景融合衔接，让城市繁华与园林风景密不可分，出则繁华、入则宁静，这是龙湖天字系择址观与打造观的一次全新融合。
△ 售楼部
△ 项目讲解
△ 样板房
开发企业：万科地产、新田置业
产品类型：洋房、小高层
建筑风格：欧陆
项目地点：郑州市荥阳市
5月8日下午又考察了位于郑州市荥阳市的万科新田湖与城。项目基于自身的自然肌底，打造约3.45万㎡的社区邻里中心；作为未来公园城市的有机组成部分，通过艺术造景的手法，融入城市核心版图，引领城市界面升级焕新。
△ 项目沙盘
△ 售楼部
△ 社区参观
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100