精彩回顾 | 2021克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼-上海站圆满落幕
2021年9月，克而瑞产品力100全国优秀项目巡礼第四站启程，携手三盛集团、新力地产、融创中国、绿地集团、招商集团、中奥地产物业集团、祥生集团、禹州集团等企业多位专家评审共同走进上海，通过参观考察、深度交流，共同探索“上海品质住宅产品的坚守、创新、突破”。
△ 上海考察花絮
本次考察从9月16-17日为期两天，首日对中粮瑞虹·海景壹号、中企海睿滨江、融创未来金融城三个项目进行考察并召开了闭门研讨会，次日对南通招商·滨江玺、万科·揽境两个项目进行了考察。
主题演讲
孟音：2021产品力测评&全国优秀项目巡礼上海行致辞
△ 孟 音 易居克而瑞集团副总裁
沙龙伊始，易居克而瑞集团副总裁孟音女士为“2021产品力测评&全国优秀项目巡礼上海站”致辞。她介绍克而瑞开展产品力评测工作已有四年的时间，怀抱的初衷一方面是通过这样一种研究力量推动行业更有质量的发展；另一方面也是对消费者负责，让居者生活更美好。
孟音总表示，产品力100巡礼活动希望能为大家带去更多有内涵有价值的内容，在当下人人重视产品力的时代中增添一个交流的平台，创造互相学习的机会。希望在如今的市场环境下，能够靠产品人，靠克而瑞这样的第三方机构把行业往提高产品品质的方向推进，这需要大家更多的努力。
随后，孟音总回溯了克而瑞产品力100测评的工作，2018年《产品力TOP50榜单》在北京首发，2019年到今年均发布了《产品力TOP100榜单》，其中测评包含三个层面：对企业整体产品力的测评，包括标准化、市场接受度、获奖、产品质量等维度的综合考量；对企业产品系的测评，从豪宅、轻奢、品质三大产品系分别评出全国十大产品系，其中最重要也是大家参与度最高的是十大作品的测评；今年新增月度测评，也新增了产品力巡礼的活动。
最后孟音总表示，克而瑞产品力研究中心所做的工作都是希望给大家提供更多学习的平台和机会，非常荣幸邀请到各位评审专家，非常感谢融创提供了沙龙的场地，让大家可以更深入的交流。
李振宇：克而瑞上海区域产品的回溯与展望
△ 李振宇 易居克而瑞上海区域总经理
易居克而瑞上海区域总经理李振宇先生代表克而瑞上海区域欢迎各位嘉宾来到克而瑞产品力100巡礼上海站。
振宇总表示，在与地产圈各开发商的交流过程中，能够明显感受到房地产市场这二十年来的变化：20年前，房地产是百家争鸣的时代，每个开发商对自己开发的产品有自己的想法，且市场是卖方市场；10年前，随着开发商向规模企业发展，产品力意味着产品线，考虑的是用最经济标准可复制的方式来满足企业规模发展的需求；今天，整个房地产行业处在一个非常“难”的时期，一直以来大家熟悉的行业游戏规则、消费规则也许会从2021年发生改变。
对于依然坚持在做产品力的房企而言，相信这样的坚持在未来一定会得到回报。
朱一鸣：新生代客户洞察和产品趋势
△ 朱一鸣 易居克而瑞产品力研究中心副总监
克而瑞产品力研究中心副总监朱一鸣先生围绕“新生代客户洞察及产品趋势”展开分享。通过今年上半年在全国一二线城市的客户问卷调查，从客户趋势、客户敏感点、产品趋势三方面进行阐述。
首先从客户趋势来讲，家庭小型化趋势明显，家庭结构会对需求有明显影响，总住房套数需求明显增加，家庭小型化很大程度上是由于人口流动造成的，从第七次人口普查数据显示，结婚率降，离婚率升，少子化现象突出也是成因。然后是购房人群年轻化，90后在购房人群中占据越来越高的比重，尤其以一二线城市上升趋势明显，二线城市2020年90后年轻购房客户占比最高。“新生代”客户个性化产生新需求，需求产生分化，丁克、Z世代、宠物一族等“新生代”客群需求分化明显，他们强调彰显个性，对住宅产品也有新的需求。
在2021典型城市年轻客户敏感点的调研中，克而瑞产品力研究中心针对一二线典型城市客户需求敏感点做了网络问卷调研和线下深访，从中选取了35岁以下的人群做了此次“新生代”客群研究。分为定量研究——定向问卷拦截访问2187份和定性研究——细分客户访谈50份。
从户型方面看，房型和面积的偏好显示：“新生代”客户选择三房起步，面积段集中在90-110㎡，改善更倾向于110-140㎡；在厅卧大小方面，典型城市“新生代”多数偏好厅卧平衡，但个性化的购房经验派更偏爱“大厅小卧”；客厅的选择上，“新生代”偏好横厅占比超40%，南北通透的竖厅并非必选项；新生代”期待阳台空间更大以延展生活情调，南北双阳台最受欢迎，其中改善型人群向往多阳台；在独立衣帽间无法实现的情况下，“新生代”倾向于私密性更好的L型衣帽间。从精装方面看，“新生代”偏好精装拎包入住；刚需客户关注基本功能性，改善客户关注安全性和便利性。从社区方面看，园林景观上“新生代”注重园林绿植等软景观，其中刚需重视主入口景观，改善相对偏爱硬景观；“新生代”关注儿童社区成长空间，有儿童游乐主题的社区更具吸引力。
最后产品趋势方面，总体而言，室内户型舒适化、社交化，室外社区品质化、高颜值。室内部分大面宽客厅是趋势之一，绝大部分中高端项目客厅面宽大于4米，极致的“大厅小卧”产品涌现；单一阳台开始被双阳台、多阳台、转角阳台等替代来提升居住舒适性；功能创新性及多功能自定义空间满足个性化需求；1.5卫生间解决多人口家庭功能不足，三分离解决私密性难题。
室外部分，地面归家路径方面高识别度社区大门、酒店式入户大堂、强仪式感景观迎合客群精致的审美需求，疫情后“无接触”通行成标配；地下归家路径上精装地库已成潮流，注重艺术氛围的高颜值、高品质、高性价比车库逐步走俏；社区健身空间中运动跑道成为社区健身标配，健身空间亦趋于智能化；融入萌文化的全龄社区，代表房企正能量形象的宠物IP植入场景后，全龄社区空间更为灵动活泼。
聘书颁发
△ 孟音总与李振宇总共同为专家颁布聘书
易居克而瑞集团副总裁孟音和克而瑞上海区域总经理李振宇分别为三盛集团设计研发中心总经理曹蓬、光明地产营销策划部总经理贺欣、新力沪苏区域设计总监花明、绿地集团产品研究院副院长钱进、招商蛇口华东区域设计总监曾俊达、中奥地产物业集团乐奥服务品牌总监曾雯君、祥生集团设计中心产品研发高级总监卓越及禹州集团上海公司设计总金烁颁发了专家证书。
互动研讨
△ 专家评审研讨环节
三盛集团设计研发中心总经理曹蓬认为，地产人如今还能躬身入局都是对地产圈有情怀的，但对于地产设计人而言不能只讲情怀。在当下的市场环境中，设计人反而找到了机会，时代给了设计一个“窗口”，如何在成本严控、市场严控的条件下创造更多价值，这对设计提出了新的要求。但房企做品质是必要的出路，做品质的企业才是长期主义。真正能维持品质的核心是以客户为原点，更多为客户着想。
融创中国的与会嘉宾表示融创始终坚持产品品质，对任何项目无论拿地价格高低，都努力使最终交付的项目能够创造更好的口碑，不负业主的期望。融创进入上海市场近10年的时间，这期间成长很快，融创一直很注重产品力以及服务力，融创对产品力的要求就是从各个维度都站在业主的角度，把自己当作购房者去思考。特别是服务这部分，上海落地了融创首个“i+”美好生活体系，涵盖了四个模块——爱城市、爱社区、爱家庭、爱生活。未来将围绕这些在社区生活中做更多体现。
在产品品质方面融创思考决策的核心出发点是客户，比如新生代马上会成为购房主力，消费者需求的迭代更新是产品创新设计的重要源泉。在行业精细化管理的趋势下，如何保持企业的品牌力，融创会从两点去把握和发力：一是产品力创新，二是通过服务让客户感觉物超所值。
绿地集团产品研究院副院长钱进认为，中国房地产行业发展至今，社会及民众对产品力品质有更多更高的要求是必然的，做好产品是行业的责任，也是企业生存的基本。地产企业在产品力方面要坚持长期主义，关注点从买房回归住房，从客户回归用户。要改变对于产品力的认知，产品力不是仅仅是外立面，户型，部品，更是质量力，交付力，运维力等等。绿地集团在产品力方面，一是重塑产品体系，不同于其他房企的做法，绿地同时向互联网企业和制造业学习，产品系是一个元素周期表，做产品就像找坐标，所有的产品都有一串类似手机的代码；二是做好产品基本功，提出了产品力品质行动，把门窗、防水、保温、厨卫等做扎实；三是在产品创新方面提出了基于新客群、新生活方式的新住宅运动，不仅是研究户型面宽，面积大小，而是研究家庭关系，从老人、儿童、中国式家庭关系中的矛盾入手，通过教育学、心理学、行为学等结合建筑学的方式，来去设计和理解产品，形成了幸福厨房、理想卫浴、孝亲宅、童心宅等一系列的新的产品模式。未来绿地也将不断探索，持续提升产品力。
招商蛇口华东区域设计总监曾俊达认为，行业在发生改变，企业如何坚持产品力关键在于如何转变观念。行业利润越来越薄，坚持品质并非某个部门某个条线能独立实现的，需要各个条线在观念上统一，所以要坚守品质就要实现更充足的管理红利，谁能节约更多成本并相应投入到产品条线，产品力自然会提升。执行层面上着重提升管理效益，严格要求“不犯错”——基础的东西保质保量，保证产品的起步分数稳定在一个较高的档位。我们要求设计人员转变思维，站在营销、工程、客服、物业等角度思考，通过反向和换位思维来设计产品。产品力是相对的，要在动态的外部条件之下做出好产品，始终要坚持一个原则：回归客户。
开发企业：中粮大悦城、瑞安房地产
产品类型：高层
建筑风格：现代项目地点：上海北外滩辐射区
9月16日上午，首站考察由中粮、瑞安联袂打造的中粮瑞虹·海景壹号“瑞虹新城九期”，项目位于北外滩辐射区，对望和平公园、瑞虹路景观轴自然生态。
△ 项目沙盘近景
△ 样板间
开发企业：中华企业
产品类型：小高层
建筑风格：现代简约项目地点：上海浦东新区洋泾板块
9月16日上午，第二站中企海睿滨江位于浦东新区洋泾板块，西临E23-2公共绿地，北侧紧邻昌邑路，东侧拟建崮山路，南侧临E23-4商住地块，紧邻浦发壹滨江项目，距离黄浦江直线距离仅约200米。项目建筑总体为现代简奢风格。
△ 项目效果图
△ 项目效果图
△ 项目效果图
开发企业：融创中国
产品类型：小高层、洋房、叠拼
风格：现代
项目地点：上海塘镇板块9月16日下午，考察了融创首个i+落地社区，将作为I AM I主张的先驱示范，以城市级规划为指引，以人文IP赋能城市发展的同时，参与城市共建，打造一个面向未来生活微型城区。项目紧邻上海东西交通大动脉轨交2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。
△ 项目入口
△ 项目效果图
开发企业：招商蛇口
产品类型：中高层
建筑风格：东方现代
项目地点：江苏南通主城区滨江板块
9月17日上午，来到了招商·滨江玺，项目位于江苏南通主城区滨江板块，洪江路与长江路交汇处，东倚老城濠河风景区，新城中央商务区，南邻滨江公园和五山风景区，未來，片区内还有水上人文新地标——狼山国际邮轮港。
项目整体呈雁阵式排布，采用去楼王、多核心排布，让每栋楼都是特色特色景观楼。均衡土地价值，最大程度地迎合了江面，实现景观视野最大化，既可以俯瞰长江，又可以远观狼山。
△ 项目会客厅
△ 样板间
开发企业：万科地产
产品类型：小高层、高层
建筑风格：东方现代
项目地点：南通中创区
9月17日下午，最后考察了位于南通中创区的万科·揽境，作为南通未来“城市新封面”，集汇着科技、文化、教育、医疗、会展、居住等高端配置。随着南通美术馆正式开馆、上海交通大学医学院附属仁济医院南通医院签约揭牌，南通大剧院运营，中创蓝图正在加速兑现。项目以江南园林典范之一的网师园及师法自然的安缦酒店为设计灵感，社区配套有地下会客厅，包含棋牌室、茶室、宴会厅，另有泳池和健身房。
△ 项目社区园景
△ 项目沙盘
△ 项目会客厅
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100