2022上半年度高端入围｜青岛青铁·云上观海
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
青岛青铁·云上观海
CHANPINLI 100
开发企业：华润置地
产品类型：普通住宅
建筑风格：公建化立面
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核心推荐理由
市重点项目加持，升值潜力大
项目位于青岛市人工智能产业集聚区内，为青岛“六个千亩”产业集聚区之一，是一千亩人工智能产业集聚区的首期启动地。地处滨海新区南北片区交界处，紧邻胶州湾，是未来环湾大青岛发展的核心价值区域。
滨海景观加持，270°观海豪宅
项目为青岛沿海典型的改善型豪宅，大小户型搭配，143㎡为门槛户型，配有390㎡平层豪宅，整体采用边厅加大观海面积。
完善的生活配套
项目周边配套完善，配有商务酒店、高端餐饮、商务办公、社区幼儿园、精品商业配套，并由同一开发公司开发，保证品质如一。
△ 项目主图
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项目概况
坐拥青岛人工智能产业集聚区
和欢乐滨海城配套
区域资源凸显
本项目位于青岛市人工智能产业集聚内，通过本项目的建设，发展人工智能产业，带动传统产业转型升级，对于构建“胶州湾东岸产业隆起带”，探寻新兴产业崛起的“市北路径”具有重要意义。
△ 青岛市“六个千亩”产业集聚区规划
周边配套相对成熟
教育、休闲资源尤为突出
周边成熟的交通、商业、教育配套和景观资源极为突出，包括青岛银海学校、滨海景观带、市民体育文化运动中心等为项目加分。
华润集团操盘的中型楼盘
140以上改善户型为主
配有小面积段人才住房，面积选择广
云上观海项目规划住宅16栋，其中六栋小高层，五栋大高层和五栋人才公寓组成，主打一线海景豪宅，聚焦青岛中高端改善型客户，园区内配建幼儿园、社区商业等公共配套，业主生活更加便捷。
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外立面
云上观海项目在建筑风格方面采用公建化立面，外立面以海鸥展翅翱翔为原型，以现代建筑手法表达海鸥展翅的动态美学，浅灰色金属窗套勾勒出波光粼粼的海面景观，灰白色公建化立面，给人一种海天一色的独特东方美学体验。
△ 云上观海外立面效果
4
主力户型
约7.5m大宽厅，270°转角厅+角柱设计，开阔的观海视野；
LDK一体化设计，聚合多彩生活场景
约17.6m南向三面宽，超广角采光
南向卧室双套房设计，配置私属卫浴
百变功能空间，陪伴家庭成长
约13.6m南向面宽，尽揽一线海景
270°环幕式观海视野，LDK一体化布局
专属归家仪式感与高效收纳的融合
灵动四居，全能户型
专属归家仪式感与超强收纳的融合
约12.9m三南向面宽，敞阔采光面
270°环幕式观海视野，LDK一体化布局
约27㎡高配置主卧套间
约12.7m南向面宽，东、南多面采光
270°环幕式观海视野，LDK一体化布局
独立衣帽间+143户型独有收纳间
5
精装设计
△ 云上观海客厅效果图
精品厨房，缔造视觉味蕾双享受
云上观海为厨房配置了自动洗碗机、不锈钢水槽、抽拉式龙头等精品设施，以及高档厨具电器，为业主缔造视觉与味蕾的双重愉悦。
△ 云上观海厨房效果图
优质良材，成就雅致空间质感
室内选用臻品材料，为业主定制品质舒居之家。通过柔和饱满的色彩搭配和材质隽雅的自然肌理，烘托大雅至简的精装格调，带来舒适纯粹的感官体验。
△ 云上观海玄关效果图
轻巧“小背篓”，让温暖浸润每个角落
顾及到北方气候和生活习性，云上观海的卫生间在全屋地暖基础之上，加入了“小背篓”暖气片装置，辅助地暖系统解决卫生间采暖死角的问题。独特的外形结构还可用来收纳和置日常琐碎物品，方便又实用。
△ 云上观海卫生间效果图
智控面板，室内环境轻松掌控
客餐厅及主卧配备灯光智控面板，开启、关闭、营造氛围，皆可随心调控。无论是客厅还是卧室，新风、地暖、空调皆是统一面板调控，舒适的室内环境，一步即可到位。
充足收纳交付，让家更舒适有序
云上观海以赠送的形式交付给业主容量充足的收纳部品，将物品的收置完美融入生活场景，构建出高效的收纳体系。其中，一体式玄关柜，不仅是家门的颜值担当，还承载着实用的收纳功能。
6
社区规划
△ 云上观海社区功能划分示意图
南北区设置跑道，连接各个活动场地
丰富有趣的跑道图案，让跑步更专业
云上观海跑道将南北两区健身活动场相连，同时连接各个活动节点，形成完整的运动打卡体系，满足中青年运动和社交需求。在图案设计上，根据不同跑步段分别设置加油、加速、减速和注意以及休息一下吧等提示语，来帮助跑步的人们更精准的控制跑步速度达到健康有氧跑步的目的。同时，在较长跑步段，在跑道的一侧，设置了健身加油站，给人们提供适当的健身补给功能。
△ 云上观海跑道示意图
多功能、全龄化的儿童活动场地
对于社区必不可少的儿童活动场地，云上观海根据项目整体位置特点以及主题方向，将南北区分别设置了“润小象的海屿幻境”和“润小象的森林小火车”两大主题乐园。根据儿童不同的年龄段，将场地划分不同的活动挑战等级。在局部增加看护、休憩、健身功能。同时叠加高低不一的空间，丰富儿童在地体验感。
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景观规划
社区超级中央公园
享受生态健康的生活方式
在景观规划上，云上观海摒弃常规的景观规划手法，而是利用场地独特条件，将南北区统一，形成一个社区超级中央公园，运用现代的设计手法打造“自然场景”的展现，在这里，休闲、亲子以及社区活动的大规模融合将成为可能 。以最舒适的方式展开与自然对话，享受生态健康的生活方式。
△ 云上观海草坪效果图
软景打造森林意境，拥有四季美景
重要入口通过干净的造型松，突显场地的纯净之美。云上观海整体以“自然”为主题，利用大面积的落羽杉、水杉营造出在森林中漫步的轻松氛围，打造隐匿于森林中的社区。
△ 云上观海效果图
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | 土木
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