2022上半年度高端入围｜昆明美的·北京路9號
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
昆明美的·北京路9號
CHANPINLI 100
开发企业：美的置业
产品类型：大平层、普通住宅
建筑风格：现代
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核心推荐理由
昆明北市区大平层双标杆项目
毗邻昆明南北主轴北京路，区位优。价格与流速，是北市区同类项目双标杆。
全专业围绕“在地文化”展开设计
社区大堂采用清水砼一体浇筑薄壳结构，营造自然、轻盈的无界空间；在庭院内引入蕨类热带湿生植物的项目；户型方面采用转角落地玻璃幕墙，多面采光通风引入昆明好天气。
未来科技社区
提出“光配方”理论，增加了对灯光强度与色温的控制，为用户提供生活敏感痛点的解决方案。可适应多种人群、多种场景，同时联动电动窗帘等户内智能家居。
△ 图：社区入口大堂实景
2
项目概况
北市核心区
二环外溢第一站，2号线双地铁站之间，周边配套完善，可形成5分钟2公里生活圈。
△ 30分钟生活圈
△ 地块周边配套及资源
美的置业TOP级璟睿系
国内一线设计资源做背书
美的置业TOP级璟睿系，旨在保留各个城市特有基因的同时，面向未来，升级城市面貌。针对此项目，设计主题为自然、精工、科技。邀请国内一线资源，各专业为本项目做定制设计。
△ 本项目设计资源
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外立面
项目旨在打造至美无形的建筑，以干净平整的封闭阳台玻璃窗为底图，找准立面比例划分黄金分割位，画出竖向富有律动体块，结合创新的头部处理，营造竖向升腾的效果。圆润倒角与挺拔造型相结合，温润而不失力量感。
将整个建筑的外框都倒了圆角，去形状化，让整个建筑看起来更柔和。双层金属线条，横向竖向汇聚分离，与建筑连续的玻璃面以及建筑内外的空间相互呼应，形成一种清明透亮且充满高贵感和艺术美的建筑造型。同时，玻璃、铝板、石材以及金属线条碰撞出极具未来感的流体立面。
△ 立面效果图
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主力户型
整体定位为改善型住宅，可满足二胎家庭或三代同堂的置业需求。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立，同时也能给主人带来许多方便。每一户都设计有全景采光面，使得室内拥有充足的阳光，视野开阔通透。
△ ① 建面约199㎡户型
两梯两户，四房三卫双套房
入户约2.8m玄关，可放置约90双鞋，配有鞋具消毒机
转角厅270°视野，5.6m宽飘窗，客餐区约54㎡
约33㎡主卧套房与其他卧室分区，落地窗布置浴缸、约6米长衣帽间
△ ② 建面约173㎡户型
两梯两户，四房2.5卫双套房，四叶草布局
入户大容量玄关柜，收纳体达8㎡
6m*6m方正客厅，彰显大宅气度
主卧设置独立休闲区，可放置酒柜、小冰柜或梳妆台等
△ ③ 建面约143㎡户型
两梯两户，3.5房两卫双套房
多功能独立房可分可合，灵活多变
约6.6米客餐厅面宽，与客厅、厨房形成L型互动空间
主卧侧面落地窗，可形成自然采光梳妆台
5
精装设计
精装主材，石材、实木、布、不锈钢
根据不同面积段定位，反复推敲比例
空间的属性由每块样板主材决定， 冰冷的石材、温暖的实木、柔软的布、 硬朗的不锈钢，设计过程中各材料的占比搭配极其重要，在经过模型的反复推敲思考，当空间里的木饰面占比较大时，空间呈现较为柔和温馨的基调，当空间里的石材占比较大时，空间较为干练简洁。结合上述大户型在方案期间风格定位为奢华、干练、简洁、小户型风格定位为橡木色、柔和、温馨，同时利用空间的色彩、纹理、光线等表达空间的情绪，营造空间生活氛围回归真实生活。
△ 199㎡板房实景照片
△ 173㎡板房实景照片
材料升级：橱柜、浴室柜
全面升级为岩板柜体
相较传统颗粒板柜体，运用岩板柜体颜值提升的同时，物理性能全面提升，尤其在有水环境中，优势更为突显。
△ 厨房岩板柜体实景照片
智能科技
除了常规的电动窗帘、户内安防、一键归家/离家等智能系统，美的置业“光配方”，根据不同人群不同使用场景，提供各种光强、色温解决方案，提供更加人性化的居家环境。
△ 长者阅读灯光变化
人性化细节
从五金配件到材料规格，从点位数量到高度定位，种种人性化细节设计，都是对客户真实使用场景思考后的回应。
6
社区规划
塔楼正交错开布局，减少冲角，同时可使视距最优，保证每一户的餐客厅主卧等主要房间，在拥有较好朝向的同时，视距可达30m以上。
U型塔楼平面设计，减小沿街塔楼面宽，提升小区的呼吸感。
减小梯户比，全盘T2-T3设计，提升入户品质。
社区大堂
社区大堂提供业主服务、访客等候等功能，同时提升归家仪式感。在大堂内可直达社区私人会所。
△ 社区大堂入口夜景实景照片
△ 社区大堂内实景照片
私人会所
提供恒温泳池、健身、私处、茶酒品鉴等社交娱乐空间。定期由物业组织活动，提供圈层维系服务。
△ 恒温泳池实景照片
△ 私厨内休息区实景照片
△ 茶艺品鉴室实景照片
△ 红酒品鉴室实景照片
精装地库
采取车道星光吊顶覆盖,智慧灯光引领业主归家。
△ 地库实景照片
架空层
围绕核心景观布置架空层，扩展园区休闲社交空间，为全龄人群提供社交活动灰空间。
△ 架空层功能分区过程方案及意向
7
景观规划
将绿林、光线、溪水、原石等自然元素引入大区，利用场地条件形成空间，实现“亲自然”。希望社区的气质是温暖的，能提供给客户自然般的亲切体验，临溪而坐、邻木而居、临石而憩。截至目前，展示区获得2022德国iF设计奖；AHLA亚洲人居景观奖、美学体验奖，杰出奖；CLA西南分部涁景杯苍山奖（金奖）。
△ 大区景观设计总平面
将自然元素转换为场景
以空间串联场地，注入活力
△ 组团景观设计思路
△ 组团景观效果图
多小品设置
为全龄业主提供户外活动社交场地
△ 阳光会客厅效果图
△ 水波阅读馆效果图
△ 多功能廊架效果图
△ 氧气花园效果图
楼王私享庭院
结合楼王架空层，将自然引入室内的花园庭院。结合东南亚度假的生活方式，配以水景、植物等室外元素，打造一个楼王拥有，其他业主也能参与的艺术庭院。
△ 楼王私享庭院
根据昆明当地的气候条件
选择不同树种表达四季
春季是蓝花楹，是紫色；夏季是绿色，选择以香樟为主的常绿大乔去搭配薰衣草和薄荷等有效驱蚊的地被植物；秋季是橙黄色和红色，由银杏、乌桕、五角枫组成；冬季，选择云南特有的冬樱花，让冬季也是温暖的粉色。
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | Jenny
产品力100 | 2022上半年克而瑞产品测评全国入围项目揭晓
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100