2022上半年度高端入围｜上海招商外滩玺
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
上海招商外滩玺
CHANPINLI 100
开发企业：招商蛇口
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
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核心推荐理由
区位及配套：
北外滩840万㎡世纪规划，世界会客厅传承之玺，招商至高产品
“玺”系作为招商至高产品，具有深厚的时代内涵。每一个玺系作品，都是身份与地位的象征 ，是中国文化的传承、文化底蕴的美学。
规划：围合“方圆”两形形成“山水城市界面”
外滩玺规划延续了招商玺系一贯的中正序列感，前期由日清设计总建筑师宋照青结合各方输入条件，秉持“智欲其圆道，行欲其方正”的思想，手绘规划的基本形态，平面上围合方圆两形，通过高低错落的变化形成“山水城市界面”。
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项目概况
世界会客厅，志在上海封面
招商外滩玺紧邻北外滩核心区，距黄浦江1km。随着《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》公示，840万㎡世纪规划，北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，政府为北外滩发展按下快捷键。
大师联袂高定，更迭世界审美
招商外滩玺，特邀日清设计创始人、上海新天地缔造者宋照青大师；罗朗景观创始人、国际风景园林师联合会（IFLA）会员江雨龙大师；美国西海岸空中展厅设计者G-ART集艾设计执笔精筑，造就奢雅生活典范。
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外立面
契合国际化潮流风范，秉持“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，标新建筑立面，采用经典三段式融合极简现代构图手法，铝板、石材搭配大面玻璃，斜切线条勾勒简练、傲然挺拔的建筑形态。前后历经数十次实体模型打磨，最终展现极其舒展的立面形态，与北外滩天际线交相辉映。
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主力户型
招商外滩玺主力户型为建面约127-178㎡的三房、四房，采光明亮充沛，格局舒朗开阔。LDK一体设计打造社交会客厅，主卧套房营造私密空间，大面宽阳台容纳更多生活可能。
△ 户型①：178㎡3+1房2厅2卫
两梯两户，独立入户玄关设计
约13.6m南向开间，客厅、书房融会贯通
U型明厨紧邻餐厅，奢阔空间格局
约5.1m两面宽阳台，直面园林美景
奢华主卧套房，私享双台盆及浴缸、独立衣帽间
△ 户型②：158㎡3+1房2厅2卫
两梯两户，轩然入户玄关，室内外空间礼序转换
四开间朝南，多飘窗设计
餐客厅阳台一体，社交会客厅
约5.1m大面宽阳台奢阔主卧套房，独立书房/浴室/双飘窗
△ 户型③：127㎡3房2厅2卫
独立入户玄关
一体化客餐厅，约5.1m巨幕观景面
全明U型厨房，符合人体工学设计
约5.1m两面宽阳台
主卧套房，私属浴缸/步入式衣帽间/阳台
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精装设计
户内精装注重收纳、人性化、
品质化、智能化
人性化的玄关收纳，满足日常各种生活需求。衣柜分男女主人，划分清晰；自然调光，生活场景切换；灯光场景氛围依据人体感官设计；严选木饰面，意大利进口岩板保证品质，金属装饰精工品质；客餐厅及主卧语音控制灯光及窗帘开关，场景智能切换。
智慧家居系统后期可扩展
霍尼韦尔以及稳定的有线系统，APP移动远程&AI智能语音&本地分布式及集中式控制，覆盖所有用户人群。客餐厅、主卧区域采用智能灯光和窗帘系统，实现一键场景控制，亦可个性化定制场景；实时监控室内空气质量（PM2.5）和温度环境，预设自动化场景；交付后可自由扩展生态产品，DIY智慧场景，如扫地机器人、智能晾衣架、智能摄像头、睡眠检测仪、智能咖啡机等智能单品。
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社区规划
四重归家礼序
四重归家礼序层层递进，空间的转行，不仅将场景铺陈开，更带来度假式惊喜体验。
一重境——港湾式落客区，入口弧形转角景墙勾勒流动美学，形成雅致视觉感官，引导进入另一重天地。港湾式落客区，成为招商外滩玺的“黄浦江S湾”入口，辅以水系景观，让归家第一步满载仪式感。
二重境——奢雅精装大堂，主入口设置波光泉；精装大堂甄选高档材质，铺就高雅格调；规划迎宾区/休憩区等功能区，形成居者会客厅。
三重境——双入户大堂，赋予空间更多功能。会客厅、休息厅、候梯厅，将私人空间与公共空间结合。
△ 地下大堂单元入口效果图
入口前场区域设置邻里交流空间，单元入口大堂提供楼栋管家服务，同时以无接触系统、泛暖光归家照明以及现代简约、材质精良空间设计打造了集服务、舒适、品质于一体的礼仪大堂和业主侯梯厅。
地下单元入口突出入口前导区的精装设计，从场地、灯光、材质、色彩和标识等方面强调口部仪式感与昭示性，同时结合与双入户大堂，让业主能够体会舒适尊贵的归家感受。
四重境——艺术门厅，精致墙面造型加以艺术端景点缀，美感和尊崇感相融合。
△ 入户门厅效果图
地库精装修、设置架空层
在地库入口玄关、地下室单元入口、坡道、特殊车位等部位进行了着重设计，如专为跑车设计的缓坡坡道、自然采光井、加宽加长的特殊车位、无障碍专用车位、充电车位、访客车位等。
致力于打造差异化、多维度的社区聚场，围绕“享”“阅”“氧”“趣”的社区生活状态，重拾邻里温情。
△ 架空层效果图
打造差异化、多维度的社区聚场
都会的观景台，更是沉浸式的生活剧场。社区次入口，引入城市生活界面，邻里集市、无边际泳池等，营造更丰盈的理想生活。
舒心邻里集市，将城市繁华折叠进社区，营造繁华生活场。
屋顶无边际泳池，无需跋涉即可徜徉在碧蓝泳池之中。
引入“蜂巢乐园”IP，蜂巢剧场、童心树屋、儿童滑梯、HONEY瞭望台、亲悦草坪等，让孩子与自然互动。同时，长者活力健身区近在咫尺。
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景观规划
林屿绿洲主题景观
社区北侧打造“林屿绿洲”主题景观，多层级花草树木错落有致布置，感知四季的迁徙。
悬浮森林无界会客厅
社区中心打造“悬浮森林”主题景观，四季乌桕林悦见自然、光影游廊观景T台、定制雕塑感知艺术、城市会客厅、镜面水景半围合下沉式洽谈空间等活动场所，激发人与人、人与环境之间的互动。
移步异景，四季可赏
种植设计以“林”围合空间，通过孤值、列植和群植手法，分别运用到各个主题空间，突出其特殊气质。以上层+下层两层植物为主，营造整体空间的通透感和森林的气氛。色叶植物以点式和片式的方式种植，让社区景观四季可赏。
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | 土木
产品力100 | 2022上半年克而瑞产品测评全国入围项目揭晓
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