2022年度高端入围 | 广州保利招商 · 海珠天珺
继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
广州保利招商·海珠天珺珠水边上，琳琅天成；方寸之间，寰宇尽收。
01 城市友好界面
高低层次的整体空间形态，形成近、中、远富有变化的城市天际线，同时为延续琶洲地区疏密有致的规划理念，尽量减少对南面黄埔古村的景观视线影响。
02 现代极简主义立面
去除繁复的材料和线条堆砌，以简单干净的立面语言展开精细化表达。
03 创新户型分配逻辑
户型产品根据高低区景观资源差异在竖向上使用分区策略，呈现出不同大小的户型空间，打破了垂直方向上户型大小只能呈倍数增长的传统分配方式。
04 空中平台功能创新
通过结构上的悬挑与连接，让分离的各个空中平台连成一体，在其中设置空中休闲区、空中花园、天际泳池等功能，坐拥完整江面景观资源。
05 珠江边的舒适人居
充分发挥立体空间资源，打造立体园林，创造更多维度的公共活动场所。
▲ 项目主图
亮点1 区位
海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。项目所属琶洲板块内已有商业综合体万胜广场、保利广场、环汇商业广场以及琶洲新村临街商铺等配套设施。未来，琶洲东还将建设8号线、23号线、28号线地铁，形成凤浦公园站交通枢纽，毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，交通非常便利。
▲ 区位图
亮点2 规划理念
为充分考虑南面城市界面与北面珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾城市空间友好。环抱式规划的建筑空间围合呈半环绕布局，塔楼整体呈微弧形，商业及配套等建筑沿用地边缘环绕布置，形成半开放式的城市空间，同时兼顾了空间的公共性与私密性。体量上体现出有高低层次的整体空间形态，形成近、中、远富有变化的城市天际线，同时为延续琶洲地区疏密有致的规划理念，尽量减少对南面黄埔古村的景观视线影响。
为更好地融入城市环境与滨江景观界面中，有别于采取张扬的立面表达，项目秉承现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。建筑立面采用了大面积的玻璃幕墙，打造出通透纯净，硬朗简洁的形象，同时也削弱建筑在环境中的体量感。竖向金属线条的一通到顶与横向金属线条的蝶形交错，使得立面关系上下错落，既显均致又不失灵动。
海珠天珺项目整体定位为高端社区，打造城市中心区的高品质舒适人居。在有限的用地范围内，户型产品根据高低区景观资源差异在竖向上使用分区策略。低区以朝向为主导，布置140 m²轻奢产品；高区以景观为主导，布置200-260 m²豪宅产品；拥有一线江景资源的顶层北侧则打造350-420 m²大平层户型。
▲ 高低分区
▲ 视线分析
在控制总面宽不变的前提下，通过拉开建筑体块，消化高低区户型的面宽级差，并把开口天井设在核心筒的背部，让出南北对流的空间给住户套内。创新的户型分配逻辑，呈现出不同大小的户型空间，打破了垂直方向上户型大小只能呈倍数增长的传统分配方式。可以让更加多元的用户群体共处同一立体社区，增加了整个社区的丰富性与多样性。
▲ 户型分布图
建面约262㎡户型
独立候梯厅+品质玄关形成独家私属空间
LDK一体化设计，中西双厨随意切换
定制级收纳空间
约10m宽幅临江阳台，270°揽入珠江风光
双套间设计，大主卧步入式衣帽间
建面约200㎡户型
独立候梯厅+品质玄关
客餐厨一字型排布，中西双厨分离设计
约7.7m江景阳台双套间设计，大主卧转角落地窗
建面约138㎡户型
独立候梯厅+品质玄关
收纳空间随心而变
客餐厨流线设计，南北通透
约6.6m开阔阳台270°景观
主卧套间设独立衣帽间
好的居住空间，不仅在内部功能上能满足多场景生活需求，亦需要对外部资源作出积极回应。设计户型，本质上就是设计生活。
亮点1 超10m阔景观阳台，270°巨幕视野
对于改善产品，通过增加产品面宽、增加南向开间可以有效扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性，尽揽超宽江景，与自然相融。
亮点2 打破传统客厅布局，生活场景多元化
改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同。天珺产品在户型空间上，强调空间的可变性和灵活性。
亮点3 双套房设计
对于四房家庭而言，三代同堂是常态，大人和老人、小孩都应该拥有自己相对独立的空间区域，照顾每个人的居住感受。对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，天珺产品多以双套房设计为主。
亮点3 专注细节，大师定制
全屋收纳、储藏间及衣帽间、大主卧浴缸+双洗手盆等均为大师定制。在极简的白色系中通过点缀色及通透的层架丰富整个空间层次、通过光面的烤漆材质将光亮深入餐厨空间，全明采光，至尊体验。
▲ 衣帽间
亮点1 “山水画卷”主入口
主入口门头横向截断主体建筑向下延伸的线条，以简洁线条语言赋予入口界面极富气势的形象；背板玻璃横向延伸，青松画龙点睛。
▲ 小区主入口
亮点2 艺术门廊式社区大堂
昭示性标识前场与艺术门廊式住宅社区大堂是业主身份转变的空间，改变传统“步入家门才为家”的概念。
▲ 小区接待大堂
亮点3 归家连廊
归家连廊自主入口门头环绕全园并连通入户，沿途全覆盖式顶棚，阻隔风雨，遮蔽烈日，给予业主归家路途上的温暖与舒适。▲ 归家连廊
亮点4 仪式感楼栋大堂
“登堂入室，为贵胄也”归家的仪式感从社区大堂开始，在此处得以升华，从人体触感到细节，品质大堂与管家式接待前台结合。设计师通过一个有雕塑感及个性化的造型重新塑造建筑的不规则性，通过夹层让过高的空间增添更多层次感、优化空间水平和垂直的比例，分割重组形成较强序列感及仪式感的空间。
亮点5 架空层多维度公共活动空间
由于项目空间受限，需要充分发挥立体空间资源，创造更多维度的公共活动场所，在架空层也配置全龄空间，搭建起品质生活的特色生活场景，成为邻里情长的空间载体。
▲ 私宴区
▲ 儿童娱乐区
山谷和雨林，是设计师对于场地现状的第一印象。山谷，即超高层建筑与其所围合出景观场地，二者形如高山与深谷；雨林，则是设计师对于景观空间氛围和社区生活的美好期待。海珠天珺的设计主旨便是在这金属密林中开凿一处绿色宝藏，借珠江水之美意赋予空间疏朗、灵动气韵，提取低纬度城市独有的植物气象，营造富有自然气息的壶中天地。带给业主随水而栖，依林而居的绿色健康生活。
亮点1 核心水景
高层建筑立面的流光倾泻而下，在此处汇聚成一汪清池，捧着一方雕塑，像是卧在密林深处的碧蓝美玉。池水下行，延绵成溪，潺潺叠水拂过景石，可谓 “清泉石上流”，不仅丰富听觉享受，也增添自然之感。悬挑的小径漂浮于水面，与前景树木掩映成画。
亮点2 核心构架
双层构架的水岸亭台从垂直结构上，缓解了建筑与地面景观的巨大高差。一层观静水，二层赏流瀑，给予业主不同视角的景观体验。
亮点3 跌瀑洽谈区
如果说清池是水的结尾，那么此处则是水的源头，水幕倾泻而下，随路而走，延绵变幻成不同形态散布园中。一席水幕清晰划分“停”与“行”的活动区域，却在观赏视线上保持通透。水声悦耳营造空间宁静氛围，水幕朦胧与外部景致相映成画，头顶水波光影如梦如幻，聚会、饮茶、休憩，一切活动因为藏于瀑布下而变得奇妙。
亮点4 商业景观
商业铺装引用珠江水元素，借珠江的旖旎姿态，赋予空间的流水般灵动气质。微型跳泉吸引儿童戏水，趣味十足，泉水旁的弧形长凳，为家长提供一处看护儿童的休憩点位。
亮点5 低区架空层设计
全区的弧线设计元素在此得到呼应，圆形及椭圆形的应用，修饰了由建筑边界造成的不规则场地形态，带给业主一处流畅的活动空间。
▲ 低区天面花园
亮点6 空中会所设计
高区会所是垂直面上的景观延续，空间气质沿袭了园区“密林山谷”的自然感，但活动体验上却更加简奢、精致。空中泳池提供生活摩登的享受，浮水观云，沐阳斜影，静静诉说着宅间流淌的时光。临时办公、小型家庭派对、悠闲下午茶，形似美玉的休憩花园是弥漫着茶香、咖啡香的交流空间。
▲ 天际泳池
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | 土木
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