2022年度高端入围 | 温州招商保利•天樾玺

继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

温州招商保利•天樾玺滨江CBD核芯，建筑面积约158-355㎡共同体

开发企业：招商蛇口、保利发展

产品类型：高层、办公、商业

建筑风格：现代

1核心推荐理由

01 区位优势，位居CBD核芯区

约2.2平方公里滨江CBD核芯区域，约2000亿元总投资。项目位居CBD核芯区，坐享约1.5公里CBD绿廊，以约60万方国际地标共同体，集圈层大宅、商务办公、时尚商街、公共文化于一体。

▲ 天樾玺实景合成图

02 百年央企 产品保证聚合宋照青、梁志天等大师团队，以国际审美精雕细琢，在园林、空间、用材等细节上持续投入，打磨尊崇感与仪式感的城市级豪宅。三进归家庭院+全生命周期园林体系+温州首个宝格丽风格下沉会所+建面约158-355㎡圈层大宅+精装地下车库（精装地下车库为B1层部分装修车位），为温州演绎豪宅标准。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

03 顶流业态，高品质作为温州高净值人群聚集地，天樾玺洞察当代城市高品质人居的生活需求，发挥央企的开发优势以及先进的场景营造理念，倾力打造地标大宅与奢华圈层会所。

▲ 天樾玺实景图

2项目概况亮点1 滨江CBD，时代城市封面滨江CBD地处瓯江南岸转弯处，规划总用地面积11.5平方公里，区域内总投资约2000亿元，将建成集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等生态型现代化都市区。目前，大批银行总部大楼、世界500强头部企业以及国际会展中心、市民中心、城市阳台、CBD绿廊等悉数齐备。

▲ 温州天樾玺一期&二期整体效果参考，具体以实际为准

亮点2 全维配套赋能，筑造优质生活场项目临瓯江路与江滨路，M2、M3地铁站（规划），瓯越大桥，七都大桥。周边有工行、农行、民生、华夏、人寿等金融机构；温州市民中心、世界温州人家园；国际会展中心、国际会议展览中心、温州美术馆（规划）；香格里拉酒店、万和豪生酒店、万豪酒店等；杨府山公园、上陡门浦公园、CBD绿廊、滨江休闲景观带等；休闲有城市阳台、光影码头、山体灯光秀、体育休闲公园综合体等。温州天樾玺一期及二期总项目共约200亩超级大盘，总建筑面积约88万方，涵盖内部文化约4000㎡杨府山剧院、约3000㎡社区文化综合服务站及一栋幼儿园，商业超5万方开放式商业街区。天樾玺办公项目总共8栋办公大楼，与天樾玺二期共10栋办公大楼，经济氛围浓厚。亮点3 规划定义温州圈层大宅标杆招商蛇口携手保利发展两大央企，品牌TOP“玺”系、“天”字系合筑温州人居抗鼎之作，建筑面积约158-355㎡。宋照清携手梁志天亲自操刀，共造总建面约60万方大师之作。CBD豪宅搭配未来社区，打造全新人居体验。宝格丽风格下沉会所结合劳斯莱斯式星空顶恒温泳池、藏酒坊、雪茄室、约7m双层通高大堂，超10000方中庭大花园、约4万方景观绿地，豪宅车库范本，石材、铝板用材，定制化设计（小区会所各空间实际以后期运营为准）。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

3外立面亮点1 公建化玻璃立面对标国际化社区，天樾玺以通透璀璨的玻璃幕墙结构，通过香槟金色铝板勾勒边界，创造出简洁舒展的线条，超高窗墙比设计，有效提升视野与采光。

▲ 天樾玺实景合成图

亮点2 女儿墙向上延伸天樾玺住宅顶部，在铝板线条延续的同时，通高的玻璃幕墙填充装饰构架，在原有的建筑体块下，玻璃间用精致的金属型材进行划分，纵向比例进一步强化，形成显著的序列感与虚实关系，展现不凡气质。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点3 玻璃镀膜工艺天樾玺玻璃部分由门窗位置的双层中空LOW-E玻璃、阳台位置的镀膜夹胶玻璃、装饰部分的单层镀膜玻璃组成，通过镀膜工艺，使外观效果保持一致，让立面更显纯净。亮点4 细节考究的平推窗设计窗户采用平推窗设计，比传统的开窗通风率提高30%。优越的隔音防晒性能守护业主舒适生活。4主力户型户型①：宸之玺 建面约165㎡3房2厅2卫

• 约13m南向面宽，以宽阔尺度，引阳光入室，让生活发光
• 约9.4m景观阳台，观景视野，美好人居体验
• 一体化客餐厅，营造温馨空间场域
• “3+1”多变空间，生活场景自如转换

户型②：央之玺 建面约188㎡4房2厅3卫

• 约16.2m南向四开间，让阳光清风登堂入室
• 约8.8m南向阳台+北向生活阳台，风景人生
• 全套房+准套房，独属私密生活场，品质卓越
• LDKS社交巨厅一体化流畅空间，全景化交流

户型③：尊之玺 建面约235㎡4房2厅3卫

• 约18.3米面宽，
• 约40㎡开放式客餐厅，从容摆放10人位圆桌
• 约10.6m南大阳台，约5.75m北阳台，突破边界
• 约40㎡主卧套房，配L型转角衣帽间+南向飘窗

户型④：樾之玺建面约275㎡4房2厅3卫

• 约65㎡餐厅一体大方厅,
• 约7.15米大阳台+270°全景飘窗
• 双套房设计，礼遇大家生活格局
• 配衣帽间的玄关，仪式感优雅生活

户型⑤：曜之玺建面约355㎡5房2厅3卫

• 超24m南向面宽，尺度开扬，呈现空间排场
• 南向约11.5㎡，北向约8.5㎡，双向宽屏阳台
• 双流线入户，秩序井然
• 15㎡主卧衣帽间，百搭从容生活

5精装设计亮点1 梁志天大师样板房梁志天工作室以“双城记”为灵感，为天樾玺倾力匠著意式隐奢的设计风格，交融中西美学风雅之境，彰显豪雅大宅魅力。▲样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准
亮点2 高端品牌德系百年精工厨电GAGGENAU、意式家居顶流Minotti、“五金界的劳斯莱斯”Dornbracht龙头、欧洲浴缸高端品牌劳芬。

▲ 样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准

亮点3 精奢用材用料墙身以灰影木连纹定制造型为主基调，凸显隐奢雅贵气质；玄关地面以整幅雪山银狐石材为主，细腻的纹理搭配精致的古铜砂面不锈钢细节收口凸显内敛品质感。星际蓝石材地面，搭配灰影木连纹造型定制的墙面，天花高低灯带，让空间更富层次；意大利蓝贝露奢石的客厅背景墙呈现如海浪般的自由感，低调雅奢；多功能区以精美的比例用舒适的皮革墙身和线性渐变灯光，营造舒适居家氛围。

▲ 样板房实景图，仅为展示空间，并非交付标准

6社区规划
亮点1 宝格丽风格下沉会所天樾玺会所抓取三亚嘉佩勒酒店下沉庭院的结构灵感，以上海宝格丽酒店设计为蓝本，通过超2000方大体量，集萃爱马仕、CULTI、Bentley、Minotti等国际顶流，并携手高端服务团队，精心打造星空顶恒温泳池、奢华水吧区、高定宴会厅、红酒雪茄厅等8大前沿社交场景。▲ 天樾玺实景图
亮点2 围合式布局，把空间留给园区景观天樾玺采用新加坡豪大围合设计布局，通过减少园区中心单元楼幢的方式，将空间让渡给业主，让业主享受景观资源应有的尊重。超10000方中庭大花园，集萃生态、休闲、景观功能于一体，带来优质观景、采光、通风体验。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点3 CBD目前唯一未来社区天樾玺在秉承未来社区“一心三化九场景”顶层设计指导下，通过多元、复合、高效的规划理念，将商务、商业、公园、人居、交通、娱乐等元素有机融合，为温州带来划时代的居住体验。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点4 主题架空层，邻里交融的圈层场域天樾玺为每一栋楼都设计了业主专享架空层泛会所，打破时空的界限。精心打造全龄层泛会所活动空间，提高室外活动的舒适度；倾力营造归家的尊崇仪式：双层挑高入户大堂，整体采用石材、特殊工艺金属等材质，给予居者“出入皆礼遇”的体验。▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准
亮点5 人性化设计车库天樾玺地下车库以人性化设计，车库入口集萃大块岩板、荔枝面马蹄石、金属铆钉减速带打造气派入口，匠心打造车库玄关，车库主通道铺设小橘皮环氧地坪与进口石材等质感细节，VIP高定车位等车库空间，匠心缔造当代车库美学，为归家出行提升生活仪式感。（VIP高定车位仅为车库B1层部分装修车位）▲天樾玺实景图7景观规划亮点1 三进庭院，铺陈尊崇的归家礼序精心设计奢石门楼+精奢水景连廊+宝格丽风格式社区大堂三进景观庭院，为主人归家营造尊贵礼遇。阵列式奢石门楼占地近650㎡，由净高超6米、跨度超百米入口天桥与落客环岛、中心水景等环节所组成，将景观、社区和空间完美融合；精奢水景连廊选用定制古铜色镀锌方通与不锈钢板，古朴典雅，而宽达25米大型中庭水景，为空间增添灵动；宝格丽风格式社区大堂超500㎡，1:1还原宝格丽酒店经典风格。▲ 天樾玺实景图亮点2 全小区风雨连廊，绿意盎然的四季之环天樾玺匠心营造全小区风雨连廊，将社区空间与景观体系融入其中，创新的立体化景观空间设计，提供了一片可行、可观、可游、可赏的环形场域。▲ 天樾玺实景图亮点3 儿童区，童梦童享，来自丹麦的梦幻童趣天樾玺引入来自“童话之乡”丹麦的儿童设施品牌campan康攀，打造无龄化童话乐园。

▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

亮点4 一栋一高定花园，邻里社交的室外客厅贯彻源自新加坡花园社区大花园、空间感、舒适度、个性化理念，在每个入户单元前定制花园场景，通过健身休闲、儿童玩乐、邻里交流等空间，使业主尽享花园生活。园区设有开放式水吧与露天剧场，以景观会客厅的礼遇，让业主随心自如切换社交模式。▲ 效果图仅供参考，具体以实际为准

※ 免责声明：

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。

排版 | Jenny

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