2022年度品质入围 | 南京金陵星图
The following article is from 克而瑞地产战略观 Author 产品力研究中心
继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
南京金陵星图南京江北新主城86万方文化综合体
六大业态26种生活场景，浓缩南京的一平方公里
开发企业：融创、融政上海、银城
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01 城市共建，多重业态复合，浓缩南京的一平方公里
城市级地标文化综合体项目，以聚合演艺中心、图书馆、科技馆及市民中心的文化中心为核心，结合酒店、商业、办公等服务业态集群，利用轨道交通和城市干道的高强度路网，构建一站式品质生活服务系统。面向南京的新生代群体，践行融创集团美好城市共建者理念，让城市服务于人们对美好生活的向往追求。
02 满足新生代社交需求，创造交流共享的社区场景，构建全新社区生活
从入口的社区归家大堂开始，通过宅间组团不同植物主题的氛围营造，利用登高场地布置的社交、娱乐、康体、亲子的不同的功能性社交模块，通过社区亲密场景营造，制造交流时刻，重塑邻里关系，构建有归属感和认同感的全新品质社区。
03 多元可变的生活场景，满足新生代生长需求的空间设计，引领未来生活方式
发力于家庭公共空间的打造，将厨房、餐厅、客厅作为家庭中心，通过一体化的通透设计，结合可分可合的兴趣空间或功能房间，塑造全新的家庭交流空间，构建和谐家庭氛围。同时直击新生代生活痛点，收纳系统精细化升级，从容量和细节，实现整洁的家庭环境，让居家更舒心。
▲ 外立面效果图
亮点1 江北纯粹地理之芯，比肩河西中，坐享时代红利
项目左拥中央创新区，右临中央商务区，5站直达河西，周边配套砂之船奥莱、扬子江国际网球中心正在建设，同频河西中发展能级，抢滩江北崭新发展极。
▲ 项目区位图
亮点2 高能资源规划，极揽丰盛生活配套
咫尺研创园，为邻10万+科创精英圈层，近拥江北金陵酒店、佳源Upark、龙湖天街等商业地标。紧邻在建11号线珠江南站TOD。约50米浦口中心医院、举步中华中学、江浦实验小学、行知中学等。
亮点3 六大业态汇聚 构筑26大一站式生活场景
项目通过高浓度复合业态的HUB式开发模式，汇集复合文化中心、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业六大业态，26个生活场景。
其中文化中心总建筑面积约20万方，一改传统文化场馆的分散布置、独立经营，将场馆功能融合，通过场馆内近2万方商业的串联，实现各个场馆间的空间共享、人流聚合，打造全新的融合型商业文化综合体。涵盖了2万方科技馆、2万方图书馆、3万方演艺中心、2.5万方市民中心及规划馆四大场馆，引入皖新传媒、中演院线、天津滨海文投等全国头部文化品牌矩阵，为融合文化中心带来新颖的趣味科教、世界藉演艺剧目、图书殿堂等文化IP资源。
▲ 文化中心效果图
亮点4 商业运营型展示区造梦未来
打破传统卖场型展示区单一的看房体验，项目采用商业街区形式打造全新的商业运营型展示区。整个展示区通过招商和商业氛围的营造，集展示，体验，社交与一体，打造微型社交综合体，并通过持续的商业经营保持活力。针对项目周边新生代客群的消费特性，引入了南京本土精品咖啡品牌J café&Dophin Bar，24小时线上会员制健身房乐刻健身；结合项目文化综合体定位和南京历史文化名城特色，导入南京网红书店奇点书集，通过商业运营，创造社交空间，展示未来生活场景，带来了全新的购房体验。
立面代表了建筑的审美观念、产品意识。“先锋未来”的现代风格，以城南河滨水生活为理念，汲取自然的水波、灵动的曲线为元素。水波转化成为柔和的线条，融入建筑语言中，打破了现代建筑中冰冷、坚毅的风格，用极简的几何形状与线条勾勒出建筑的美感，以较强的仪式感与文化馆流线外形取得和谐统一。
金陵星图在户型设计上结合区位客群定位，精准匹配需求，用i+生活理念引导未来品质生活。项目合计3种户型，针对城城市新青年的89㎡精致产品，占比约51%；符合温馨三口之家使用的113㎡时尚产品，占比约21%；满足和睦三代居家庭需求的139㎡舒适产品，占比约28%。
户型A：89㎡（3房2厅1卫 ）
三开间朝南，LDK通透设计，交流无障碍
充足收纳，空间分寸必用
全屋飘窗＋全封闭落地窗阳台，视野开阔
3米层高＋0.45窗墙比，精致生活
户型B：113㎡（3房2厅2卫 ）
边户通透格局，拥抱多一面阳光景致
LDK客餐厨一体化，联通南向兴趣空间
成就30㎡家庭交融空间
主卧套房，独立卫浴，尽享私密
全屋飘窗＋主卧转角窗，俯揽城市风华
户型C：139㎡（3+1房2厅2卫 ）
6.6米横厅设计，可划分独立书房可变空间
LDKB客餐厨书房一体化，吊轨移门可开可合
打造50㎡恢弘家庭引力场
主卧套房，双台盆星级酒店礼遇
双面宽阳台，观景健身皆自在
i+产品策略人性化亮点：
亮点1 交流和互动生活理念引领设计，餐厨一体化增大生活乐趣与家庭互动感
亮点2 强化收纳整合，玄关、餐厅、阳台卧室柜体预留，生活不再凌乱
亮点3 预留出飘窗台可利用作为榻榻米增加卧室空间进行空间延展
亮点4 L型厨房移门增加餐厨使用空间，超长延展台面厨房不再局促
亮点5 双分离卫生间干湿分区，方便同时使用互不干扰
亮点1 人车分流，具备礼遇落客区的仪式感入口
区分人行、非机动车行以及机动车行流线，使得归家更安心更便捷；方便安全的礼遇落客区，台阶错落的任性入口，让归家更有仪式感。
亮点2 多功能、全龄化儿童活动场地
根据不同年龄儿童需求和习惯细分为核心器械区、低龄区、亲子互动及看护区等。通过不同空间功能的叠加和互补，满足不同年龄层儿童日常娱乐需求。
亮点3 合理利用登高场地，植入休闲、娱乐、康体、社交功能模块
通过铺装变化、家私布置以及娱乐健身模块植入，充分利用登高场地。统一设计的塑胶图案，使其功能与颜值兼备。
亮点4 根据功能需求，利用植物打造不同风格花园
园区植物层次丰富、季相鲜明、同时增加无感体验，打造不同主题风格的花园。
亮点1 多维复合的引力中心
融合了会客社交、中心剧场、活动举办等功能的中央引力空间。
亮点2 多元浪漫的潮玩乐园
拥有星空宇宙主题的童玩乐园、全龄健身区以及宠物友好的爱宠天地。
亮点3 艺术疗愈氛围降糖花园
林下康养、轻氧健身、森林聚场、自然实验室等，感受大自然的馈赠。
亮点4 双环联动多样场景体验
活力健康环与多彩生活环双环结构，体会多样生活方式。
亮点5 尊享大中心式主轴景观
核心场域、气派主轴以及特色树种打造的视觉通廊，将三地块串联。
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排版 | 太阳
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100