2022年度品质入围 | 东莞保利和悦滨江
继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
东莞保利和悦滨江“七合一邻里中心”打造保利“和字系”滨水人居
开发企业：保利发展
产品类型：高层、中高层住宅
建筑风格：现代风格
01 “四和“品质底盘标准
保利发展2022年首推的和字系产品首个落地项目，以保利发展全生命周期居住系统2.0，作为和悦滨江项目的底盘标准。通过“健康人居，无well不致的全生命周期居住系统2.0Well集和社区”、“以乐颜精智康为主题的和美精装、和趣景观”，“至真至诚的和臻服务体系”的四和品质底盘标准，实现从规划、建筑、室内、园林及服务一体化打造项目品质。
02 “三江”品质场景提升
项目重点打造了“三江”品质场景，即滨江邻里场景、滨江健康场景、滨江智慧场景；其中，重点打造了滨江邻里场景中的“七合一城市邻里中心”，整合社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园七合一功能，将幸福回家路与健康运动、欢乐互动、商业活动相结合，打造了一个城市级公共配套广场，反哺社区，做到城市资源社区化，社区资源专业化，开放后已成为城市片区的公共活动中心。
03 “一悦“品质生活落位
项目引进了社区食堂和院小厨、社区便利店和家便利，同时在项目主力店引进illy咖啡，采用早咖晚饮的运营模式，做到所见即所得，展示即运营；完整呈现了悦享品质的滨水生活，为业主呈现未来社区的美好生活。
▲项目形象
01 三江交汇，立于区域居住价值高地
项目位于东莞东部横沥镇，是松山湖片区产城一体发展的重要区域；在东莞东部大面的工厂基地下，本项目位于横沥核心居住区，周边配套成熟，居住氛围浓厚；场地由东引运河环绕，本项目拥有三江交汇的城市稀缺景观资源。项目位置是区域在居住和生态资源认同的价值高地。
▲项目区位
02 生态互融，打造东莞高品质滨水社区
项目规划通过440m长、8000㎡的城市公园，30m-50m宽视线通廊、建筑角度的偏转、沿江k值的限制实现平面维度的景观渗透；通过高低错落天际线的塑造，小区上抬1.5-3m，实现竖向的景观视野的挖掘。
▲项目规划分析图
03 链接城市，打造城市区域亮点
在重要十字路口打造2000方的城市级公共广场，打造集“社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园“的城市级七合一邻里中心，打造重要城市空间节点。项目沿江打造440m长、8000方的健康运动互动公园，与江景、城市绿道结合，形成区域生态融合的规划样本。给予业主健康舒适、绿色低碳的生活品质；给予业主便利公共服务和生活配套设施，做好15分钟生活圈的衔接；给予业主创造温情邻里关系。
▲项目俯视图
04 和字系产品品牌系统力，营造滨江生活范本
和字系是保利发展继天字系之后重点打造的产品系，如果说天字系是城市塔尖产品，那么和字系是大多数城市家庭的品质之选。项目以保利发展全生命周期居住系统2.0 —— Well集和社区、和美精装、和趣景观、和臻服务，作为项目产品底盘标准，以“健康舒适、时尚科技、温情邻里”的产品基因，结合项目在地化资源，打造健康场景、智慧场景和邻里场景，塑造项目的极致亮点；以打造有温度的悦享社区为目标，为客户带来居住改善与精神层面的双重提升。
▲项目实景
01 简练的线条、简洁的色彩，打造现代质感的城市界面
项目采用现代风格，黑白灰的色彩基底，加以利落的线条、简洁的框景、大面玻璃幕墙，明快明亮的立面处理成就区域城市界面亮点。
▲社区主入口
▲商业外立面
▲商业外立面
02 高透比立面，迎合江景，打造城市滨江封面
建筑塔楼、商业主力店向江面打开，通过大尺度夹胶密拼玻璃、提升式推拉玻璃门、全景玻璃窗等高透构件，打造室内外互融互通，景观渗透的空间效果；同时，塑造出滨江通透，现代未来的滨江城市封面。
▲沿江透视图
▲楼栋效果图
▲主力店外立面
项目根据生态景观资源，选择适配性的户型结构，实现从大规划到小规划的生态互融。在拥有270度景观视野的位置，匹配270度揽江阳台+12m全景落地玻璃门的豪宅户型；在拥有180度景观视野的位置，匹配5-6.6m的大尺度观江，户型结构选用南北通透的江风户型，感受到江风的贯通。项目产品为95高层三房，115、125㎡高层四房,143㎡、180㎡、220㎡中高层高端产品，共计6种户型。
▲户型规划分析
户型①：建面约95㎡三房二厅二卫 — 国民高效明星户型
户型亮点：
经典三房两卫户型，南向三开间，布局合理、配置均衡。
高效收纳：全屋共约4.7m³的收纳空间，1立方米（1000升）相当于25个20寸行李箱，算下来相当于118个20寸的行李箱，平铺相当于11.3㎡的房间。
高效空间：全屋卧室大飘窗，约共4.08平方，相当于多出半间卧室；三分离分离卫生间，全家人高效使用，早上多睡10分钟，厨房经典U型平面布局，预留双门冰箱位置。
灵活可变：客餐厅一体化设计，格局方正，餐厅空间可作为家庭共享空间，多样性释放可变阳台功能复合。厨房可打开，打造LDKB格局，满足家庭多变空间使用需求。
户型②：建面约115㎡四房二厅二卫 — 家庭平衡高手
户型亮点：
共享与独乐：可改造LDKB布局，三代共享，欢乐不拥挤；X空间（书房），拒绝被定义，共享-独乐不矛盾。
创新3+1+1飘窗体系：3个卧室飘窗，1个卫生间飘窗，1个X空间（书房）飘窗，共5.58平方，比常规户型空间面积更大，拓宽你的边界。
主卧小家化：约4.2米超长收纳柜、打造衣柜、专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar
创新双孩空间：高效利用飘窗的儿童房，可贯通，可隔断，打造不同年龄段的共享、游乐，又私密的二胎空间。
户型③：建面约125㎡四房二厅二卫 — 三代居品质生活
户型亮点：
共享与新生代-创新LDKB布局，三代共享，双面宽阳台，客餐厅南北对流；让新生代的奋斗者在城市中找到归心，有家人陪伴的安心，减轻生活压力的舒心。打开X空间（书房），欢乐不拥挤；LDKB布局不止只做独立阳台，也做空间的延伸。
创新3+2飘窗体系：3个卧室飘窗，2个卫生间飘窗，共6.2平方，比常规户型多出大半间卧室的面积，拓宽你的边界。
主卧小家化-约4.2米超长收纳柜、打造衣柜、专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar
户型④：建面约143㎡四房二厅二卫 — 私享江风户型
户型亮点：
私享江风格局：北向6.6m超长观江阳台+4.4m大宽厅与南向餐厅、生活阳台构建南北江风通路，引江入室。X空间+可开可合大厨房，打造灵活可变LDKB格局。
归家仪式感：独立电梯厅私享入户，玄关艺术品对景入户，尊享归家仪式。
生活家收纳系统：加深加大的玄关收纳，满足婴儿车、篮球、钓鱼、高尔夫等健康运动和出行的需求；超大厨房满足对家庭生活更丰满的想象；主卧步入式衣帽空间，更强调收纳品质。
观江主卧小家化：大尺度主卧空间，显大步入式衣帽空间布局，满足专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar的各种想象，加以全景转角飘窗，独享惬意江畔。
户型⑤：建面约220㎡四房二厅三卫 — 270°揽江户型
户型亮点：
超尺度揽江阳台：2.4m深，21m长的揽江阳台，独享270°江景视野，大尺度空间，是休闲、运动、聚会的第三家庭厅，等江畔健康休闲生活的想象。
全景门窗系统：室内空间针对不同角度的江景，调整开启扇宽度，玻璃尺度，达到全景imax效果的江景入户，全景门窗系统将生态互融的理念贯彻到户内。
酒店式主卧：大尺度方正空间下，打造步入式衣帽间、双台盆卫生间、全景浴缸空间，相互联动，尊享仪式感；大卧室空间+全江景视野，是居家休闲、休憩的江畔品质生活质感体现。
通过“乐、颜、精、智、康”进阶美好生活的价值体系，落位保利和美精装。
01 “乐”——玩物乐志
城市家庭生活中，人们越发注重高质量的家庭情感的交流，优秀的空间组合应该是灵活多变的、满足不同模式的共享交互，是情感的粘合剂。可开可和的X空间，C位餐厅可作为家庭共享空间，欢聚、畅谈、亲子手工甚至居家办公，美好都在这里发生；灵活多变的厨房，阳台，是进一步拓展共享交流的边界。
▲空间展示动图
02 “颜”—— 颜值当道
硬装灵感延续了北极光灰色调，专属定制灰调柔和感的天然木质及仿大理石砖。北极光灰色调衬托整体空间的视觉舒适感，营造静谧简洁的生活美境。空间效果集成了柔光美学和德系工业风之美，实现高级酒店才有的色彩整装搭配。
▲样板房实景图
03 “精”——精致主义
玄关、卫浴柜的精细化收纳，人性化细节。1.18m³的玄关柜设置全身镜、消洗侧龛收纳、置物台，抽屉小物件收纳，高区过季鞋收纳、常鞋高柜、长靴区、底部抬高常鞋区；0.36m³浴室柜镜柜预留护肤囤货收纳区、美颜小电器区、吹风机悬挂区。餐厅带飘窗设计，预留餐边柜、酒柜收纳空间。
▲样板房实景图
04 “智”——无微不智
完善的全屋智慧生活十三大场景点位预留，主要包含：一键关灯、玄关感应筒灯、除菌护理机插座、可视对讲机、餐厅轨道插座点位、净水器及垃圾处理器插座、厨房插座独立控制、摄像头插座、电动窗帘插座、USB插座、紧急按钮、智能马桶盖插座、电热毛巾架插座。
7大智能家居亮点，可智能联动家中设备；可对家中设备语音、远程、自动化控制，智能模式无线拓展：智能网关、智能门锁、智能面板、天然气传感器、智能紧急按钮、智能感应夜灯、智能语音音箱。
▲智能家居展示动图
05 “康”—— 无忧健康
健康净味墙饰漆，无甲醛添加，绿色环保；四防地漏，拒绝空气污染，守卫关卡；超星级绿色板材，健康无害，瞬时入住；静音门锁,超强降噪，减少对家人休息、学习的干扰。
▲健康生活动图
项目结合在地化条件，打造“三江”配套
滨江邻里场景：三级邻里中心—城市级七合一邻里中心、社区邻里中心、宅间邻里中心
滨江健康场景：健康互动运动公园、全龄健康运动系统
滨江智慧场景：智慧社区大堂、智慧运动设施
01 滨江邻里场景：城市级七合一邻里中心
项目结合城市肌理、生态肌理，链接城市，打造“七合一城市邻里中心”，即社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园；打造项目质感、归家仪式、商业配套、人气聚集和共融互动的氛围，营造滨江邻里空间；引入保利湾区自有品牌和院小厨、和家便利，售楼部引入illy咖啡，在项目开盘时同时开业，带动商业氛围，聚集人气的同时，体现所见即所得的社区配套；打造交付即运营的城市级邻里中心。
▲七合一城市邻里中心示意图
▲七合一城市邻里中心实景图
▲主力店（illy咖啡）
02 滨江邻里场景：社区邻里中心、宅间邻里中心
社区邻里中心：项目组合超引力客厅+大草坪+儿童互动空间，结合廊架设置吧台坐凳，作为社区居民交流的场地，提供居民一个可靠可坐的休憩场所；结合户外林下吧台，为业主户外活动提供更多可能性，结合户外600平米活动草坪，可以举办帐篷营地、有氧瑜伽、社区草坪音乐会、社区集市等活动，让日常生活变成度假场景。
组团邻里中心（三级）：社区内组团设置卡座花园，利用宅间场地打造下沉卡座花园，打造私享静谧花园。
▲社区邻里中心
▲宅间邻里中心
03 滨江健康场景：健康互动运动公园
打造公共漫步绿道，社区功能联动内外，结合整体景观和悦滨江理念打造人居滨河景观带。横沥滨江公园长度约为440米，面积接近8000平方米。设置阳光草坪、活力跑道、互动器械、林下广场、休闲平台等多项滨水运动设置。通过强标识性的互动雕塑、互动旱喷、智慧运动装置，打造聚人气、重交互的城市级健康运动互动公园。
▲健康运动互动公园
04 滨江健康场景：全龄健康运动系统
运动应该是一件科学的事情，通过对日常生活中对于运动需求的深度研究，我们社区内打造分龄、专业的健康运动系统，让不同年龄段和不同活动节奏的人群都能找到适合自己的运动方式。
（1）针对儿童群体，设置可激发儿童探索兴趣的趣味穿梭林、小型活动设施（儿童秋千等）与大型活动设施、攀爬主题器械；
（2）针对中青年人群，设置无重力附加训练和障碍训练等有趣的户外有氧运动，如健身墙、环跑道等，通过制定降糖计划、提供运动社交场地达到身心健康的目的；
（3）针对老年群体，以康体疗愈功能为主，通过设置棋桌、长者活动区、康体健康汇等
（4）专业运动元素：设置400多米专业环跑道；利用宅间场地做多功能活动场（半场篮球场、羽毛球场或乒乓球场）；设置林下健身墙，提供居民自重训练场地。
▲活动场地效果图
05 滨江智慧场景
智慧健康：通过互动科技与运动设施结合。提升运动的趣味性；社区入口设置环境检测大屏，检测社区环境指数，提高健康环境监控。
智慧社区：社区归家大堂与楼栋大堂设置无接触通行，保障通行健康
智能家居：包含7大智能家居亮点，可智能联动家中设备，远程控制。
01 先进公园再进社区
项目通过长约440m，8000㎡的滨河公园景观带，七合一邻里中心，环绕项目四周，与东引运河和城市万里碧道呼应、链接；社区内部构建≥30m宽绿化景观主轴，并向宅间渗透延展；实现从大自然生态到中城市公园到小社区景观的层层景观渗透，达到先进公园再进社区的品质滨江生活体验。
▲景观规划结构分析图
02 促进健康交互的滨水活力磁场
项目以活力磁场为概念，根据不同社区空间的特性，匹配“橙-黄-绿-蓝”不同的活力等级，加以不同的活动空间大小、活动设施、水景形态、植物形态、园建样式，打造三级邻里中心场景、二级健康运动系统，旨在系统化构建交流共享、交互交融的温情邻里氛围，打造健康运动，休闲互动的舒适生活质感，实现兼顾心理到身体健康的园林系统搭建。
▲滨水活力此床分析图
▲滨江运动动图
同时项目落位了和趣景观系统，采用八大活力模块，即超引力客厅、亲子游乐场、多变活动场、长者健康汇、活力环跑道、智慧社区大堂、大地亲和风格、人体工学魔鬼细节。以标准的乐颜精智康模块、无微不至的人体工学细节，打造专业化的园林设施系统。
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | 鸟姐
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100