继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
厦门中海·国贸上城思明东·外附小·一中旁·27.9万㎡奢境大社区
开发企业：国贸地产产品类型：普通住宅&商墅建筑风格：现代
1核心推荐理由
01 升值潜力大
思明十四五规划纲要提出，开元创新社区将作为思明区未来五年发展的两大新增长极.，集结产业、生活、公共配套三大功能，多维TOP级配套落定，未来价值潜力不可估量。02 学区优势明显厦门外国语学校附属小学【洪文校区（暂定名·筹建中）】、厦门一中【思明分校（暂定名·筹建中）】两大厦门学府加持。03 国贸高端改善系品质保障，户型设计优项目为国贸地产TOP级上系作品，高端改善豪宅，大小户型搭配，143㎡四房户型，空间利用率高达约82%，大面积开窗的取景面与客厅面宽同步，全明通透采光。
2项目概况
01 占位思明两大经济增长极之一开元创新社区项目位于厦门市岛内思明区，作为“厦门发展两极之一”的开元创新社区规划后的首个住宅项目，开启城市菁英对思明的新想象。02 产、商、学、住、景共聚，多维顶配环抱，立体交通畅通无阻周边公建，教育、商业氛围浓厚，适宜居住，高效通勤和生活，区位优势明显。簇拥宝龙一城、航空古地石广场等六大商业配套，纵享岛芯繁华；地铁&BRT极速接轨鹭岛各区；一湖三园生态稀壤，举目405万方湖边水库，近揽约67万方忠仑公园、社区公园(规划来自2020年半兰山规划公示文件)，自然鲜氧与都市繁华来去自如。03 五大人文优教资源集萃，全面激活板块价值潜能区域内协和、美达菲、华师大希平双语三大国际学府，多元教育菁英摇篮。外附小【洪文校区】（暂定名·筹建中）及厦门一中【思明分校】（暂定名·筹建中）择址于此，沉淀岛芯东部人文底蕴，肇启文教新篇。04 建面约27.9万㎡超大社区体量，丰富景观节点配置厦门资深国企“品质大师”国贸地产联袂“工科巨子”央企中海，双世界500强共同打造。作为国贸地产“上系”高端改善住宅产品。项目占地约5.38万㎡，地上建筑面约约27.9万㎡。
▲项目区位
3外立面
融合全球艺术审美与闽南本土情怀，代言鹭岛国际生活的高度。中海·国贸上城特邀赵新宇ⅹ李宝章大师执笔。阶梯式上扬的楼栋排布，实现每座楼栋均衡采光，勾勒优雅天际线。极简海鸥意象线条一气呵成，营造鹭岛文化符号，搭配银白色铝板+深灰色真石漆奢雅撞色与大玻璃面设计，彰显极具豪宅感的现代滨海建筑风格。
4主力户型项目由建面约110-143㎡的8栋高层住宅、7栋小高层住宅组成，包含三房到四房，共五种户型，针对三口之家为主的刚需首次置业和二孩时代的置换改善，户型注重居住的舒适性和收纳性，超大面宽客厅，独立设置的家政间，户型南北通透，采光通风良好。寻迹国际美学品味，为都市塔尖精筑一处理想居所。
尊上 | 建面约143㎡四室两厅两卫
奢上 | 建面约130㎡四室两厅两卫
悦上 | 建面约130㎡四室两厅两卫
央上 | 建面约110㎡三室两厅两卫
境上 | 建面约110㎡三室两厅两卫
5精装设计
“工科”中海，深研建筑肌理，汇聚了千万业主的居住体验的真实诉求，以高品质、高规格、高标准的专业坚守，为鹭岛敬呈精品典范。厅—大面宽的客餐厅空间拉通阳台，打造宜人奢华尺度。卧—主卧小家化，多功能集成在一起形成一套独立完整的全能体系。厨—以“让做饭成为一种享受”为理念，打造最“舒适”厨房。卫—通过智能家具和极简的设计手法，构成了生活日常和星级体验的完美结合。
6社区规划中海·国贸上城，诞生于鹭岛国际化的时代，屹立厦门岛芯思明。在设计上，既汲取了海上花园的创作灵感，又蕴含开放包容的国际美学语言。亮点1 建面约27.9万㎡社区体量 丰富景观节点配置以山海为灵感匠呈约300m双轴园林，为目标客群敬献家楼下的“市政级都心园林”。南北各拥簇5000㎡共享花园，嵌套约30个景观节点，归家亦是一场度假。
▲“风情海岸”效果图
▲“山林庭院”效果图亮点2 红砖博物馆示范区 交付变更社区公立幼儿园示范区打造为符合闽南风情的，具有现代性的红砖博物馆，既呼应厦门鼓浪屿琴岛的艺术情怀，后期又可改造为家门口的国际化幼儿园，给父母们提供便利。
▲示范区实景图
亮点3 打破社区边界 对话城市生活打破社区与城市的边界，社区公立幼儿园、公共书店、生鲜超市、物流中心等城市级配套，赋能上城生活，打造岛芯进阶礼序。亮点4 全龄式主题架空层构建 塔尖高阶社交场域首层架空空间，从居者使用角度出发，结合景观功能区，划分架空层功能布局，儿童主题架空层、户外儿童活动场地、户外休闲廊架、约1300㎡架空层休闲空间等为居者提供完整舒适的住区环境，丰富、扩大功能生活，为塔尖定制高阶社交场域。亮点5 精致高雅都市生活 酒店式落客归家体验“工科”中海，匠人精神，立足精装品质，打造高级精致社区，彰显业主身份，匹配城市精英生活。从地库入口、汽车坡道、车马厅、地下大堂，无一不注重、空间感受、礼序提升。酒店式精装设计，高品质地库入户大堂，着重打造高端归家仪式与归属感。
▲地库大门实景
▲精装坡道实景
▲五星级酒店体验地库大堂4.0迭代升级地库，不止于管线的排布整齐，不止于超净高的追求，4.0更注重于场景的结合，空间可能性的利用。
▲排布整齐的管线
▲超净高地库空间
7景观规划
亮点1 一环三轴六组团布局 实现全楼栋均好景观面得益于“大社区”这一底层设计逻辑，打造一环三轴六组团布局，20大景观节点分列社区各处，平衡景观视野与功能场景的同时，更能拉长生活舒适尺度。亮点2 约700米社区环氧景观慢跑道 移步亦景约700米社区环氧景观慢跑道，沿途密集排布的景观节点，脚下步履不停，沿途风景不断变幻，降低慢跑过程中的“审美疲劳”。亮点3 约268米双轴景观横向展开 实现全楼栋均好景观面约268米双轴景观横向展开，层叠递进的景观节点让社区楼栋风景，皆有不同，更实现了楼栋景观面“均好”的突破。
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版 | Jenny
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