2022年度品质入围 | 厦门保利首开云禧
继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
厦门保利首开云禧学府文脉，翰墨氤氲，谱写艺术与自然的匠筑
开发企业：保利发展、首开股份
产品类型：高层
建筑风格：现代中式
01 核心区块，书香意韵
本项目站位“厦门副中心”的千亿马銮湾新城，紧邻百年名校，享受新城快速发展带来的各项优质新配套。项目旨在立足于城市对传统文化继承的时代需要，通过建筑语言对当地传统文化的的诠释，实现现代化建筑和当地历史文脉的对接。
02 人文气质展现
建筑造型提取闽南传统建筑“飞檐翘角”，以地方文化及艺术为母体，抽象为几何感线条，体现地域特色和时代感。三个地块分别打造为“诗”、“书”、“画”三境的闽南人文雅集主题园林，同时以福建土楼几何形体为设计元素原型，把圆形作为主要的构图语言置入场地，让居者在充满人文氛围的现代书院式景观中回归本真。精致轻奢的精装风格，打造一个融合现代、人文、艺术的品质社区。
03 舒适化、全龄化配套设施
小区独立会所配套用泳池、健身房、瑜伽室、休闲书吧及会客共享空间等，打造惬意生活馆。结合首开健康社区概念配置全龄化运动场所，提倡健康有氧的新生活方式。
04 完善的生活服务
项目作为25万㎡规模大盘，自带9班独立幼儿园、1500㎡生鲜超市、3600㎡社区服务中心及社区老年人日间照料中心，同步配套近6000㎡社区底商。
▲展示区实景图
亮点1 咫尺繁华，新城高地
项目位于厦门市海沧区马銮湾片区，是集海域/岛屿/TOD/湾区，以城市功能为本打造的湾区，是厦门“桥、隧、轨”三通的新城板块，板块内配套地铁东瑶站（2号线），周边三轨交汇在马銮中心站，地铁线网密度为福建省前茅。片区投入千亿规模配套，被称为高颜值花园之城，现代化产城融合新高地。
▲项目效果图
亮点2 毗邻学府，配套齐全
项目毗邻百年老校厦门一中海沧校区，楼下即是幼儿园，教育配套环抱。项目周边双三甲医院环伺板块；距离1.5km就是SM新生活广场（大型商业）；54万方环湾带状公园、多重美景在侧，成就诗意栖居；软件园4期进驻，将汇聚高新产业与高知人群；同时在建三馆合一(文化馆、科技馆、图书馆)，能提供更加丰富的休闲娱乐方式。
▲板块区位图
亮点3 “一”生万物——融合现代、人文、艺术的品质社区
项目遵循地块周边城市设计风貌控制，传承周边建筑形式，以地方文化及艺术为母体，一体化考虑建筑、景观和精装设计语言的延续，随着场地的需求和场景衍生出不同的细节和质感。注重健康生活主旨，配置会所、健身场所及阅读空间，打造“书意”社区，与学府住宅气质相得益彰。
▲社区大门园林实景图
亮点4 面朝大海，春暖花开
将“双坡曲”“燕尾脊”等具有代表性的海沧新垵文化符号运用在主入口展示区建筑上，结合几何感的曲线构图，塑造出片区的形象坐标，而东侧起翘的方向也正是海湾的方向。古居中的花墙也作为建筑立面的设计元素，花墙所形成的的光影效果和若隐若现的朦胧感，增加光线的变化。而花墙自身作为一种传统民居的设计语言，也增加了建筑古朴的韵味。
项目整体遵循地块周边城市设计风貌控制，传承周边建筑形式。主体采用现代中式的设计手法，以地方文化及艺术为母体，提取闽南传统建筑“飞檐翘角”的元素，将正脊曲翘反宇设计通过现代手法抽象表现出来，整体立面简洁大气，既有中式古典建筑的庄严感，又兼具现代建筑的简洁大方。整体色调采用了暖白色和暖咖色的搭配,体现地域特色和时代感。提前开放的展示区将项目整体立面的色调、材质、形式、建筑细部等实景呈现在公众眼前。
▲项目外立面效果图
▲项目沿街整体效果图
▲住宅立面整体效果图
项目由20栋精装高层住宅组成，建筑面积约79-127㎡，共三种户型，满足多样刚需及初改善要求。户型南北通透，动静分离，功能分区明析，空间利用率高。
户型①：建面约79㎡三房两厅一卫
户型亮点：
户型方正，布局考究,空间利用率高
三开间朝南,客餐厅一体接连景观阳台
U形厨房，明厨明卫，科学动线分布
朗逸主卧携带观景飘窗，私享惬意生活
户型②：建面约89㎡三房两厅两卫
户型亮点：
动静分离，功能分区明析，休闲休憩互不干扰
户型方正，南北通透，三开间朝南，四季沐浴阳光
套房式主卧，独立卫浴+衣帽柜，静谧享受
阳台设计连接客厅，整体户型宜享宜居
户型③：建面约127㎡四房两厅两卫
户型亮点：
两梯两户，出行私密，提高生活效率
南北通透，四开间朝南，采光通风效果佳
双面宽阳台设计，连接客厅、次卧，提高居住舒适度
主次卧面积宽阔尺度，私享书房/衣帽间
亮点1 人文化关怀设计
精装设计注重整体空间色系的把控，为未来业主的个性化需求留下了更多可能。增加了许多人性化的设计以及收纳模块化设计。在居家细节方面，使用了薄款成品天花、无缝金属踢脚线、深拉槽防滑地面。在健康方面，全屋使用健康耐用材料，绿色板材、4防地漏及静音门锁，保障业主健康。
亮点2 270度多方位烹饪
人造石工作台，贴心设置防水沿；厨房模块化收纳；定制化橱柜，调料拉篮（79㎡、89㎡）、碗筷拉篮（127㎡）提升收纳空间；品牌厨房三件套配置（侧吸油烟机、洗碗机、燃气灶）、免拉手灯。
亮点3 悠享私密礼遇
配套四合一暖风机，高效供暖；品牌洁具；定制镜柜，可活动层板设计、侧面置物设计，满足收纳需求；同步加赠电热水器，冷暖皆宜淋浴系统。
亮点1 精致会所——书意生活馆
小区配套会所作为家之外的第二会客厅，集泳池、瑜伽房、健身房、休闲书吧、文化沙龙、城市会客为一体，上演家庭休闲娱乐，待客交友的日常；丰富的藏书，营造书香环绕式社区。
▲会所实景照片
▲会所健身房效果图
亮点2 架空层全龄游憩系统
充分利用架空层空间打造康颐天地（“老友记”文化交流区）、儿童乐园（奇妙童真空间）、活力研究所（有氧空间）三大功能场景，打造融于风景的场景式社交，将生活与自然交融。
▲架空层效果图
亮点3 五重归家动线节点
形成入口广场→小区大门（大堂）→中央花园→组团花园→入口单元的五重归家空间序列，地上、地下双大堂设计，赋予生活仪式感与归属感。
亮点1 尊贵入口，礼仪迎宾
尊贵品质感的社区入口，彰显小区大气尊贵的归家仪式之感，形成便捷有序的门庭通行、等候空间；礼仪景观迎宾轴线，通过夹道的绿化景观以及对景的文化景墙，让业主享有私密、静雅的归家体验。
▲社区入口实景照片
亮点2 主题廊架，社交雅集
通过诗、书、画主题性沉浸式文化廊架，配合阳光草坪，为业主提供雅集、品茗、聚谈的景观泛会所交流空间，打造社区多元乐享生活场景。
▲主题空间分析图
▲景观大区效果图
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排版 | 鸟姐
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100