黄州区12月市场报告 | 推盘销量同步下降，2019年1月市场将如何？

一、土地市场成交数据监测

12月黄州区市场共有2块宗地成交，其中1块宗地为其他商服用地。

二、楼市成交数据监测

（一）2018年12月黄州区商品房市场预售情况

2018年12月，黄州区市场仅1个项目取得预售证。12月新增可预售住宅共计93套，预售面积11384.42㎡。

（二）2018年12月黄州区商品房市场概况

2018年12月，黄州区成交商品房共计707套(含存量)，其中住宅成交597套，占比84.44%，非住宅成交110套，占比15.56%。

2018年12月，黄州区成交商品房面积共9.23万㎡(含存量)，其中住宅成交面积为7.6万㎡，占比82.34%，非住宅成交面积为1.63万㎡，占比17.66%。

（三）2018年1-12月住宅成交面积概况

2018年12月黄州区市场住宅产品成交共计597套(含存量)，成交面积7.6万㎡，相对于11月住宅成交908套(含存量)，环比减少了34.25%，成交面积7.6万㎡，环比减少了33%。

（四）2017年12月/2018年12月商品房成交数据对比

黄州区2018年12月商品房成交面积9.23万㎡（住宅7.6万㎡，非住宅1.63万㎡），2017年12月商品房成交面积10.49万㎡（住宅8.66万㎡，非住宅1.83万㎡），2018年12月同比2017年12月成交面积减少1.26万㎡，降幅12.01%。

黄州区2018年12月商品房成交707套（住宅597套，非住宅110套），2017年12月商品房成交871套（住宅758套，非住宅113套）,2018年12月同比2017年12月成交套数减少164套，降幅18.83%。

（五）2017年第四季度/2018年第四季度商品房成交数据对比

黄州区2018年第四季度商品房成交面积33.98万㎡，2017年第四季度商品房成交面积29.9万㎡，2018年第四季度同比2017年第四季度成交面积上涨4.08万㎡，涨幅13.65%。

黄州区2018年第四季度商品房成交2717套，2017年第四季度商品房成交2536套，2018年第四季度同比2017年第四季度成交套数上涨181套，涨幅7.14%。

三、住宅项目成交量排行榜

在2018年12月黄州区市场住宅成交量排行榜中，碧桂园|新城|阳光城·城品、升华·翡翠城、联投国际城这三个项目销量位列前三。12月各个项目基本无加推，市场以去化上阶段推盘的存量为销售主节奏。

市场小结：

根据2018年第四季度及2017年第四季度的销售情况可知，2018年第四季度同比2017年第四季度销量有着明显的上升。但12月份整体成交数据显示，黄州区市场下半年稳定上升的趋势被12月打断，12月迎来了近几个月来第一次市场销量下降。不仅仅环比11月的成交量有了明显的下滑，与去年12月相比，销量也是明显的下降。

结合市场情况来看，一方面取得预售的楼盘少，市场推盘量较前几个月骤降，另一方面，楼市即将迎来“春节返乡热潮”，市场客户均把购房时机定在春节期间，以求获得购房最大优惠。

如此市场情况下，在即将到来的春节购房高峰期，各大开发商势必将用“以价换量”的营销手段来应对这一场激烈的客户争夺战，以打响2019年第一战。所以2019年1月，无论是对于购房客户还是开发商来说，都是至关重要的一个月。

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