桂林机场路新规划了两所小学和多个商业住宅，这个片区又将暴富！
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桂林机场路新规划了两所小学和多个商业住宅，这个片区又将暴富！
家在临桂拍摄
7月8日，桂林市自然资源局网站对外发布了《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整（中心区）调整方案公示》。
规划范围：规划用地位于市秀峰区琴潭片区，南靠机场路、北至航道管理局、西至中隐路、东至华润万象城，范围面积约59.6公顷。
规划用地位置图
规划调整原因：人居条件差、片区环境亟待改善；村庄安置方案发生变更；用地布局及公共配套根据最新发展需求与规定优化调整。
项目拟调整规划示意图
从方案里的调整说明得知，本次调整主要有4项内容：
1、增加了一所36班小学用地，位于规划阳江路以东；
2、规划东莲路二期线型优化调整；
3、体育设施用地由原来的规划阳江路以东、规划东莲路以南调整至东安路以北、桂林市航道管理局以南；
4、规划绿地广场和水系边界调整，为开展道路展宽及阳江路道路建设，减少了部分绿地面积。
小编了解到整个规划用地主要位于桂林万象城与青禾美邦国际家居Mall之间，目前主要建筑物是城中村与老旧单位用房。
规划用地卫星示意图（仅供参考）
从繁忙的机场路向北望过去，除了建筑老旧，这里看起来与我们印象中的村庄并没有不同。但沿着不起眼的小路向里，会出现一个与邻近的桂林万象城的高档与繁华格格不入的世界。
规划用地现状实拍
城市与乡村的混搭，使得这一片给小编一个最直接的感受就是乱。楼房造型不统一、破旧的房子紧紧挨着，密密麻麻的电线缠绕在一起，有的地方甚至污水横流，店铺装修也较为简陋。
规划用地现状实拍
这些虽然满足了低成本生活的要求，但是也让人难以产生美的享受。可以享城市之便，却无法享城市之美。
城中村——在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的居民区。
家在临桂拍摄
“高速的城市发展”与“滞后游离的城中村”，速度的一快一慢，照见了城市的过去与未来。
作为桂林“城市门户”所在地的琴潭片区，长期以来的脏乱差，与这片美丽山水格格不入。无论各级政府，还是广大的原住民、租户，都有着加快拆迁改造的迫切需求。
早在2014年，琴潭片区改造就进入了市政府的工作议程。一期工程于当年6月开工。
按照当初透露的规划，琴潭片区改造及文化广场建设项目位于机场路以北、规划阳江路以东、东安路以南、红岭路以西的区域，将建成包括大型购物中心、五星级宾馆、甲级写字楼及部分住宅的城市综合体。
家在临桂拍摄
2018年12月5日，市房屋征收办公室发布了《房屋征收预告书（秀峰区琴潭片区改造及文化广场建设二期）》。
《预告书》显示，根据秀峰区琴潭片区改造及文化广场建设二期项目建设需要，将征收琴潭道以东、红岭路以西、东安路以南、翠竹路以北国有土地上的房屋。（具体以规划红线范围为准。）
2019年9月25日，秀峰区琴潭片区改造及文化广场建设一期项目正式竣工。即我们现在所看到的桂林华润中心项目，包括桂林万象城、置地金融大厦、华润·中央公园等。
当天上午，总投资约90亿元的桂林市琴潭片区改造及文化广场建设二期项目启动。未来5年，将把项目打造成集绿色生态、购物休闲、商务办公、文化体育、健康宜居于一体的综合活力新社区，助推桂林加快打造国际旅游胜地升级版。
琴潭片区改造及文化广场建设二期项目位于连接桂林新城区和老城区的重要节点，规划占地约880亩，涉及秀峰区莫家街村、五里圩村、莲花塘村、敦睦村等城中村，约1380户4500多人。总拆迁建筑面积约57万平方米，新建建筑面积约113万平方米，项目总投资约90亿元。
家在临桂拍摄
建设主要内容包括：片区路网、排水工程、景观水系、琴潭实验学校改造、社区医院、体育设施、酒店、商业街区及商住小区等。
秀峰区委主要负责人在当天的开工仪式上表示，将进一步借助华润置地、华润集团的产业优势，深化合作，继续推进琴潭片区及文化广场建设二期项目，将琴潭片区打造成为宜商宜居宜游的桂林城市发展新名片。
桂林万象城实拍
如今随着规划调整方案的出台，预示着接下来项目建设将进入实质性推进阶段。
相信不久的将来，这里将会迎来翻天覆地的变化。不仅长居于此的居民们将享受到这座城市迅疾发展结出的民生硕果，增加幸福感、获得感；而且整个片区的居住、休闲、娱乐、购物环境也将大幅提升，进一步展现“品位休闲之都”的城市面貌。
市自然资源局网站还发布了《桂林市琴潭组团控制性详细规划D1、D2地块调整方案公示》。
规划范围：规划用地位于市秀峰区琴潭片区，机场路以南、湘桂铁路以北，琴潭道以西，贵广铁路以东，范围面积约130.02公顷。
区域位置示意图
从方案里的调整说明得知，本次调整主要有3项内容：
道路调整，在项目内部增加2条规划城市支路，与琴潭南路、机场路及规划巾山路形成南北纵向交通联系；同时拟增加机场路沿线辅道设置和局部段下穿。
用地边界及规模调整，结合路网、西干渠线形、南溪河及千亩荷塘生态水体的调整，规划对地块的用地边界和规模作相应调整和细分。
用地性质调整，拟增加一所42班小学（D2-5地块），同时拟将D1-5地块由村庄集体经济预留用地调整为二类居住用地。
规划用地卫星示意图（仅供参考）
小编在现场看到，目前项目用地除了一些临时性建筑物被二手车商户使用之外，遍布密密麻麻的灌木、杂草、树木，地块总体较为平整，对面即规划的琴潭千亩荷塘公园，当下正值荷花开放的时节，“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。”优美的景色令小编颇有些陶醉。
规划用地现状实拍
项目用地周边交通路网发达，通过中隐路、机场路可快捷抵达临桂新区、老城区及西二环路。
周边有耀和·荣裕、荣和·林溪府、清华园、冠泰·中隐小城、万卓·香语城等住宅小区，居住氛围浓厚。加上附近的鼎富大厦、华润中心、青禾美邦国际家居Mall等商业、商务办公楼，商业环境堪称桂林一流。
规划用地附近的荷塘景色优美
随着未来琴潭片区改造的完成，这里的居住价值空间值得期待。
家在临桂拍摄
近年来，城市发展逐渐由增量扩张向存量提升转变。住房和城乡建设部副部长黄艳曾公开表示，我国的城镇化率已经接近60%，城市建设的重点已经转入对存量的提质增效阶段，对城市建成区的改造提质，已经成为主要工作内容。
在这个过程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蕴含着巨大的市场空间，吸引各大企业进入。
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【来源】桂林市人民政府 秀峰区人民政府 市自然资源局官网 家在临桂 桂林房协