从中央经济工作会议看明年楼市和股市！| 20211210《新闻联播》解读

20211210《新闻联播》解读：

特别一弄

<中央经济工作会议>

中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行，这是经济领域级别最高的会议了，定调了明年的经济，值得推出特别一弄来讲一讲（可以结合20211206的政治局分析研究经济工作一起来看）。

首先我们看中央经济工作会议对明年经济的宏观定性——“必须看到我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”、“推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长”、“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”。

从会议表述来看明年的经济形势不容乐观，<1>会议所讲的三重压力里需求和供给直接影响到了整个经济循环的效率，而预期转弱更是严重。有一句话叫做信心比黄金更重要，大家一致形成了转弱的预期，比现实中的需求和供给对经济的影响更大；<2>量和质的关系里我们把质排在了前面，这也意味着量的增长并不具有很好的前景；<3>稳字当头这个我们在20211206讲过了。

接下来我们看具体的内容，会议给出了七个具体举措，我们看看大家都比较关心的楼市和股市。

关于楼市我们在20211206里讲了从“房地产市场平稳健康发展”到“房地产业健康发展和良性循环”的表述变化，当时有朋友说没提“房住不炒”，认为这不仅仅是小转折更是大转变，当时三弄回复说了这中央经济工作会议里面应该会提。今天确实说了，关于房子的描述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”（和20211206相比把“良性循环”和“健康发展”顺序换了下）。

信息更多了我们就能作出更具体的判断和推测。在今天的会议表述里出现了长租房、保障性住房和商品房三种类型，这也对应了明年房地产的分化走势。既然又把良性循环的表述又提前了，说明房地产市场不会是一潭死水得循环起来，但是涉及基本真刚需的一二线小户型前面有长租房和保障性住房压着，这一部分对小户型二手房的压力挺大的，所以一二线小户型的表现不会太亮眼。既然这样循环是靠谁循环呢？自然是靠大户型改善来促进良性循环，所以说大户型改善住房反倒属于小阳春的亮点（当然在一二线大户型的带动下，都会比今年好过一些）。

关于股市，今天的会议居然直接提到了它，说“要抓好要素市场化配置综合改革试点，全面实行股票发行注册制，完成国企改革三年行动任务，稳步推进电网、铁路等自然垄断行业改革”。引号里面的话是逗号分隔在一个句号里的，我们就可以认为在一个主维度下，讲的是如何优化配置。那也就是说明全面实行的股票发行注册制和垄断国企的改革在一个维度下，是如何优化要素或者资金配置对它们的配合，那这是不是可以理解为鼓励资金向大国企流动汇聚呢？明年可能是国家队日子滋润的时候了（对了，20210730政治局经济工作会议上特别提出了新能源汽车这次没有任何提及，这块的风可能暂时要停了，友情提示下）。

当然除了七个具体举措外还有五个正确认识和把握，这五个正确认识很把握则回答了一些取舍权衡问题，由于时间和篇幅原因这个就不在今晚的联播解读里多说了，三弄有时间的时候会在知识星球里给星友再着重讲讲（如果要进星球请先私信三弄，不然没有优惠券优惠）。

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