大亚湾西区2万平商住地拍卖,约1.5亿起拍
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据了解,该宗地土地用途为商住地,原权属人为惠州市隆基房地产开发有限公司,地块原规划最高计容建面约4.4万㎡。
地块具体什么情况呢?我们往下看。
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地块尚未开发
该地块位于大亚湾西区上杨地段,紧邻碧桂园城央印象、中达聚龙庭。根据土地估价结果一览表,土地用途为商住综合用地,土地面积为2万㎡,容积率为2.2,建筑覆盖率为28%,绿地率为35%,计容建筑面积为4.4万㎡(其中商业建筑面积4400㎡,住宅建筑面积39600㎡)。
若按照最高建面4.4万㎡,以起拍总价1.4958亿元计算,本次起拍单价约3400元/㎡。而据公告显示,该地块评估价约2.14亿元。
|地块周边
值得一提的是,目前地块仍未开发,控规为发展备用地,未查询到相关报建材料。至今也未被认定为闲置土地,土地使用结束时间为2056年10月。
根据公告特别提示,关于税费问题,所欠历史税费和历史欠费均由买受人承担。其中,历史欠税主要为城镇土地使用税、土地增值税,历史欠费主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等。
地块已抵押+查封
回顾该地块历史,惠州市隆基房地产开发有限公司(下称“惠州隆基”)于2006年11月10日通过转让方式,从惠州市大亚湾汇通实业有限公司取得位于大亚湾西区上杨2万㎡土地使用权,彼时转让价约560万元,土地性质为国有出让。
值得关注的是,惠州隆基在惠湾开发的项目并不少,当中就有大家熟悉的隆基绿洲花园、隆基天地广场、隆基蓝海湾等楼盘。
公告显示,该地块已抵押,同时被执行法院查封。至于地块为何被拍卖,原因很简单,正是以资抵债。最后,我们再来了解地块区位。
宗地地处西区板块,周边楼盘林立,汇聚碧桂园城央印象、海德公馆、中达聚龙庭、国韵华府等小区,居住氛围趋于浓郁。
配套上,其中教育资源方面,不远处汇聚了西区一小永盛分校、西区七小、大亚湾第一中学等学校,可满足区域孩子上学需求。
而吾悦广场、万达广场、大亚湾星高度梦想乐园、中大惠亚医院等都在周边,生活配套较为完善。
目前周边二手房源众多,据某平台显示,二手挂牌均价约1-1.6万/㎡。
项目 | 挂牌均价 (万/平) |
碧桂园 太东海德公馆 | 1.3 |
三远怡和园 | 1.2 |
中达聚龙庭 | 1 |
泰丰枫林岸 | 1.6 |
凯悦春天 | 1.1 |
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