看看美国的房地产（下篇）

“房地产”，十多年来已经成了中国官商民一切人等眼中口中与心中的最大热门词，其旺盛蓬勃的生命力非但没有随着总体经济的下行趋势而有所衰减，甚至还显现出了“继续强劲”的喜人势头。

为探究其中的成长奥秘，长期关注国内外经济发展更关心祖国大好形势的笔者开始查询各类资料数据，本着“知己知彼方能百战百胜”的科学原则，决定先从世界头号经济大国美国的房地产状况探究分析起，最近理出一个初步的脉络，并整理成文如下，以飨读者。

上篇已初步介绍了美国普通家庭的房地产状况后，本篇再来看看美国房地产的整体或宏观状况、特点及其走势情况：

一、美国因长期奉行私有制至上制度，故经营房地产的公司均为资金自筹自负盈亏的私人所有私人经营企业，数量与财力均极其有限的国有企业是绝对不会参与商业性房地产开发的；

二、因为手中财力十分有限，美国从联邦到地方的各级政府也绝不会参与房地产开发，即使对解决无住房公民和廉租房建设这类公益性事情，政府也只能采取依法直接向贫困公民提供购房补贴，以及依法向具有资质、愿意少赢利的私营建筑商提供相关的财政补贴，全权委托其来实施之类的办法；

三、在2008年全球金融危机中扰动全球且声名狼藉的房利美及房地美公司不是房地产开发企业，而只是美国联邦政府为稳定或促进住房消费及金融贷款业务而倡导设立、投资参股并依法监管运营、分别始建于1938年和1970年的二级住房抵押贷款企业，公司商业名号后的名称均为“联邦住房抵押贷款公司”；

四、美国房地产业的生产总值2018年为4858亿美元，占美国GDP总值20.5万亿美元的比重为2.37%（中国同期的房地产生产总值约合4417亿美元，占GDP总值13.46万亿美元的比重为6.78%）。需要特别说明的是，美国特色的房地产被纳入服务业，其生产总值是按房地产自身产值、无房者租房租金及自有房自住者理论应缴纳租金三部分来统计归纳GDP的，三部分总值共占国家GDP总值的比重2018年为12.15%，但其中称之为“虚拟租金”的后两部分，在全部房地产生产总值10.11万亿美元中的占比却高达9.78%，因此房地产的自身产值就只有4858亿美元，占比仅为2.37%了；

五、美国房地产业2017年的总市值为31.8万亿美元，年增幅约5%左右，全美增幅约在2%到15%之间，而同期中国的房地产总市值为450万亿人民币（约合65万亿美元），超过了美欧日三大巨头60万亿美元的房地产市值总和，年增幅也高达9.5%，房地产总市值及增幅显然都远远超过了美欧日，但其6万亿美元（或7.22万亿美元）的股票总市值却仅占美欧日股票总市值的10%，对这一明显怪诞的经济学数据，有人给出了“房价太贵，股票太便宜了”的评论；

六、由于特朗普政府执政后开始推行的减税政策，也由于民主党“政府干预市场”政策理念的日渐式微（曾经重挫美国经济的房利美及房地美公司均创立或兴旺于民主党执政期间），美国的房地产价格自去年开始已呈现出稳定状况，并出现了健康发展的良好趋势。

最后还是由宏观世界再返回微观社会，述说若干美国的房地产具体价格来作为本文的结束语吧：

· 2013年在美国自由行期间，曾经在朋友家或餐馆里看到了许多的美国售房广告，在图文并茂的彩色广告上，外观、质量及环境均诱人无比的独栋楼房和十余万到二三十万一幢的价格真的让人垂涎不禁；

·再查询互联网上热情洋溢的美国华文售房广告，发现洛杉矶一5卧3卫的独栋别墅售价仅67.29万，4卧2.5卫的联排别墅售价仅25.9万，纽约独栋住宅售价仅25~50万，而东中部距北美五大湖较近的俄亥俄州首府哥伦布市的平均房价则为15.99万一幢；

在此想友情提醒一下读者朋友，分析、考量和判官美国的物价时千万别立即就折算成人民币，因为美国居民拿的是美元，用的也是美元，人家只要看看商品价格占自己的收入比应该就会一目了然了，我们何必再费心劳神地为他们换算折算呢？