重磅！联邦政府宣布启动“首次购房补助” 9月起开始申请 多温两地真的能享受？
联邦政府的“首次购房补助计划”，即First-time Homebuyers Incentive，将在今年的“劳工节”即9月2日正式启动。
这个计划是在3月份的联邦预算中提出来的。经过随后的民意咨询流程，今日刚由联邦社会发展部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）公布了实施细则。“补助计划”启动即接受申请的9月2日距离联邦大选已经不远了。住房可负担性仍将是今年联邦大选的热点和中心议题。10月21日，即大选两周之后，第一笔补助款就会发出。
计划的目的，是联邦政府通过承担部分按揭成本，向首次购房者提供帮助。政府计划在三年内拨款12.5亿元用于这项计划。
买不起房的加拿大人太多了！“首次购房补助计划”能减少按揭月供，让首次购房者更买得起房。
根据该计划，一些首次购房者可以从政府机构申请获取一笔免息贷款用于首付，贷款金额最高为房价的5%（二手房）或10%（新房）。按照联邦政府方面的初衷，有“首次购房补助”的帮助，首次购房者需要申请的贷款量就会降低，每月供款的压力就会得以减轻。而对新房提供比二手房更高的贷款比例，是为了刺激新建住房和扩大供应。
什么时候偿还这笔无息贷款呢？受益的购房者在售出所购的房子时，或者在未出售而住够25年时，须偿还贷款。提前还款没有罚息。
偿还金额如何确定，即此项贷款是“无息贷款”性质还是“入股”性质，在3月份的联邦政府预算中并没有提供更多细节。但现在已经确定，是“入股制”，即政府拥有贷款比例的“股权”，购房者须按补助贷款的原比例偿还。那么，如果房价上涨，政府收回的贷款将按比例增加，而如果房价下跌，政府也将按比例承担损失。
例如，某首次购房者以10万元购买了一套新房，在“首次购房补助计划”下申请使用了10%即1万元无息贷款，在若干年后又将此房售出。如果售出价格是11万元，则购房者要还1.1万元。按可预见的情势，政府未来获得收益的可能性远为更大，但这笔收益并无规定特别的用途，只是纳入普通财政资金之中。
按联邦政府辖下的“加拿大按揭和住房公司”CMHC举例所说，利用这项补助计划购买一套48.5万元的住房，每年可以少付3327元的按揭供款。
申请补助贷款是有一些条件的。
购房者的家庭家庭年收入必须低于12万元。
受CMHC保险的按揭贷款加上补助贷款，总额不超过购房者家庭年收入的四倍，即最高48万元。按粗略计算，如使用该计划购房，根据首付情况，房价最高在50到60万元之间。
另外，已经买过房的首次购房者，如符合某些条件，也可以获得此项补助。
政府此举多有不以为然者。批评人士指出，这种计划对在温哥华和多伦多购房的年轻人帮助非常有限，因为这里的平均房价是80-100万元级别的。另外，12万元的年收入门槛过于刚性，收入恰好位于12万元以下的家庭会有很大的优势，而刚刚超过12万元的家庭是不能申请补助的，境遇大相径庭。
3月份的联邦预算公布后，道明银行的经济学家们就预计，实施这个补助计划后，到明年房屋销售会增加，房价会提高2到5个百分点。当然这个计算结果也考虑了预算中提出的另一个措施，即首次购房者从RRSP（注册退休储蓄计划）中提款的上限从25000元提高到35000元。
至于要赶在大选之前启动“补助计划”是否有大选策略上的考虑，杜克洛坚决予以否认。他说，自由党执政后的四份预算都是把在住房上的投资视为头等大事的，每份都有围绕住房可负担性的重大举措。现在只是一个延续，不会因为大选而停止。
政府估计，今后三年，会有10万户首次购房者从该计划中受益。
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