谁是加拿大楼市主力军？加拿大20%房产被新移民买走 新移民看好BC省房地产投资
在加拿大，所有卖出的住房，有五分之一的买主都是“新居民”。
这是加拿大“皇家地产”（Royal LePage）公司在刚发布的一项调查报告中提出的数据。
“新居民”的定义，是在加拿大居住还不到10年时间的来自其他国家的移民、留学生、难民和访客。31%新居民是有家庭的，25%新来者是留学生，还有20%是单身。
当然，绝大多数“新居民”是永久居民即移民。
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这项叫做“2019年新居民房地产”的调查发现，新居民平均要花约三年时间才买首套房，有75%居民在来加拿大的时候是带着以前的储蓄或是现金用于买房的。
调查是“皇家地产”委托民意调查和市场调研公司Leger做的，调查对象是大约1500名在最近10年内来到加拿大的新居民，于今年8月以在线问卷的方式进行。
调查发现，在加拿大所有购房者中，新居民约占21%。这表明，加拿大的新居民是房地产需求的重要来源。
众所周知，加拿大是移民国家，新移民是加拿大经济增长的重要组成部分。但这个购房者比例的数字仍然令人感到惊讶，凸显了新移民对加拿大房地产市场的重要性。如果以目前的移民落地速度不变，“皇家地产”估计，未来五年，只是新移民，就将购买68万套住房。
新移民前往定居最多的是安省（46%），新居民买房比例最高的是艾省（45%），新居民买房占所有买房比例最高的是草原省份（41%）
如此预测，是根据加拿大统计局所提供的历史移民人数、调查得来的新移民拥房率、加拿大房地产协会（CREA）和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的成交数据计算得出的。
卑诗省是加拿大第三大国际移民目的地，次于安省和魁省。在大温地区，新居民拥房率是32%，和卑诗全省以及加拿大全国平均水平一致。“皇家地产”说，大温是全世界最宜居地区之一，新居民对这里的生活方式和就业方面都感乐观。
卑诗省72%新居民的第一套住房是租用的，有9%是一来就住进了自己买的房，还有13%的新居民住在亲戚朋友家，在住房上不花钱或者很少花钱。他们对各种类型的住房都有需求，有的看重适合大家庭居住的独立屋，有的则更喜欢公寓的便利性和经济性。
32%新居民是有孩子的家庭，然后有28%的留学生、单独申请的移民（20%）以及没有孩子的小家庭（14%）。它们基本上都对本省房地产市场有良好的信心，因为有85%卑诗省的受访者认为买房是不错的金融投资。
在卑诗省，有86%新居民来了以后就没有换过城市居住。目前，新居民占卑诗省购房者的15%。预计在未来五年中，按照目前的移民速度，新居民将购买9.1万套住房。
加拿大的新居民有两三百万人，而总人口约为三千七百万，每年约有30万人以移民身份来到加拿大。
“皇家地产”总裁索珀（Phil Soper）说，他对新居民买房的人数之多感到吃惊。在加拿大各地，几乎所有刚来的新居民都是带着买房的钱来的。人们的观念就是如此，除卑诗省（86%）外，其他省份的新居民认同“买房是个好投资”观念的比例都很高，如艾省有90%，安省和大西洋省份有88%，草原省份同为86%等。
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调查显示，有32%的新居民是购有住房的，而在所有的加拿大人中有68%有房。
在买房的新居民，有51%买独立屋，18%买公寓，15%买城市屋，13%买半独立屋。
处于现代社会，每个新居民都可以对将要落脚的地方的经济、住房、就业等事先做好了解，不大可能存在过去的“两眼一抹黑”的情况，所以，索珀也说，新居民既然选择来温哥华，就一定会有在温哥华生存的手段。
索珀说，数据清楚地表明，加拿大所吸引来的，主要是有才和有钱的人。他说，加拿大新居民中的大多数人，都拥有技能和资本，加拿大作为全球前列的宜居国家，也就毫不客气地把世界各地最优秀和最有才干的人都搜罗来了。
调查显示，在全国范围内，有82%的新居民来到加拿大后就没有换过所居住的市镇。大多伦多、卑诗低陆平原和大蒙城，是新居民最多定居的前三个地方，而这些地方都遇到了住房问题的最大挑战。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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