2020年温哥华房子该买还是该卖？听听温哥华著名学人怎么说
2019年结束了，如果想为温哥华房市写一篇年度故事，就会发现这一年是缺乏戏剧情节的。但这本身就是个挺有趣的事，因为从2014年以来，这还是第一年没有太多事情发生。
通过“加广新闻”（CBC），UBC尚德商学院（Sauder School of Business）副教授戴维杜夫（Tom Davidoff）重复了媒体已经说过很久的“老话”，即今年公寓屋的价格已经放慢了速度，曾经发生过的唯恐失去购买机会的开盘日疯抢已经不再有，所以在这个市场方面，今年是出现了停顿。
要想看到房市是否已出现相对于往年的“相对平静”，也可以看REBGV（大温地产协会）掌握之下的大温地区独立屋、城市屋和公寓屋的平均成交价格。
在过去的房市上，价格曾常出现剧烈的跳动，因为高端领域中的炒房交易影响甚大，但在过去的2019年，任何类型房屋的均价都没有出现过大幅波动，比起2018年还没有涨或者降出17%的。
从2014年到去年，房价的大幅上涨给房主们带来了意外之财，也给省市政府带来了不堪承受的执政压力，但随着政府侧各种专用于遏制“空置”和“投机”的税收措施就位，也随着新的住房供给不断增加，各类住房的房价终于在2019年趋向稳定，且在总体上还出现了小幅的下降。
用戴维杜夫的话说，就是大温房市终于找到了一个不错的平衡点。
REBGV所公布的报表数字显示，和12个月之前相比，今年的大温独立屋、城市屋和公寓屋的平均成交价格呈现出了“相对平稳”。
REBGV统计数据所呈现出的大温房市“相对平稳的一年”
但这种相对平稳能否继续延伸到2020年，则另当别论。
就当前最热门的“2020年预测”的话题，CBC和其他媒体如Glacier Media等不同，所总结出来的专家结论更倾向于“难说”——明年的房市走向如何，很难判断。不过，市场中存在的变数依旧还是那些，即对各种新税如何做出调整、对世界贸易形势的担忧程度、低利率仍在保持和按揭贷款新规所带来的影响等。
SFU城市规划课程总监甄瑞谦（Andy Yan）认为，就总体而言，预测明年的房市走向如何，还是要看按揭贷款。是更容易还是更难贷到款，利率会更低还是更高。
现在，围绕着各种新征税收如卑诗省“海外买家税”和“投机与空置税”和温哥华市的“空屋税”等，基本上已经不再有激烈的争论，能够引起最多争论的政策点，可能只剩下出租房建设了，比如政府拟议规划项目中非市场的多居室套房够不够用等。
甄瑞谦说，宏观地说，住房问题上的争论渐少，但在“城市将走向何方”这种大话题中的争论渐多，比如要更照顾哪些群体，要使环境更不利于哪些人。
明年，可能大温地区的多个城市都会进行这样的讨论，不仅温哥华市会做全市范围的规划咨询，满地宝（Port Moody）、白石和北温等其他城市也会考虑修改其“长远发展规划”（Official Community Plan）。须知，这些市镇的新任市长当初可都是承诺要放慢房地产增长的。在修改后的“长远发展规划”中，也许会对市中心地区新建筑的高度或样式做出规定。
尽管房市是已经放缓了，但房价却还达不到“可承受”水平，大温地区房价仍是北美最高之一。从出租房的角度来看，据“加拿大按揭和住房公司”（CMHC）估计，2019年大温地区的空置率只是从2018年的1%稍稍提高到了1.1%。
戴维杜夫说，虽然情况比以前稍好一些，但温哥华的房价并没有发生奇迹。这样的话，房市无论眼下如何平稳，长期都会是一个问题。甄瑞谦说，温哥华的房市就是这样，因为它常是和外国买家相关。
对于2020年房市，其他房地产行业经纪协会和贷款机构有更乐观的看法。
卑诗地产协会（BCREA）认为，大温地区2020年的住房成交量将比2019年增加18.2%，（同时菲沙河谷地区住房成交量预计增加12.4%）。将范围扩大到全省，2020年全省住房成交量将增长10.9%而达到85500套。其预测的全省成交量增长量几乎追平过去的“10年平均值”。
“Central 1”信用社的预测还更乐观：2019年夏秋季出现的新增市场需求，将在明年转化为12.9%的成交增长。这个数字是针对卑诗全省的，但鉴于大温和菲沙河谷的市场规模，对这两个地区的参考性仍然极强。
房地产经纪“皇家地产”（Royal LePage）认为，2020年还会继续需求增加的趋势，尤其是在大温市场。今年秋季开始市场有明显加速，已经观望了一年半的买家找到了信心，已经开始重返市场。他们认为价格已经止跌趋稳甚至开始抬头回升。
其实CMHC同样认为大温地区的房屋成交会在2020年发生可观增长。在CMHC的数据中，“温哥华都市区”明年会收复失地，恢复成交量到2018年的“正常”水平。
这些专家的共识是，卑诗省房市会总体变得更活跃，此前发生过最大市场波动的低陆平原地区会发生市场复苏。
在价格方面，各路专家认为大温房价走势继续平稳，涨幅也许低到零，但还不至于跌价。
版面编辑：Shelly
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